Дело № 2-23/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июля 2024 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой В.Е.,

при секретаре судебного заседания Шугальской А.С.,

с участием представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 – адвоката Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коллективного хозяйства «Красный Льновод» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО2, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области", администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области о признании отсутствующим права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительными договоров купли-продажи земельных долей, признании права собственности на земельные доли,

у с т а н о в и л:

КХ «Красный Льновод» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12 о признании отсутствующим право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительными договоров купли-продажи земельных долей, признании права собственности на земельные доли. Исковые требования мотивированы тем, что истец владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № (ранее кадастровый номер №), расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 1956 года по настоящее время.

Согласно распоряжению администрации города Бежецка и Бежецкого района Тверской области от 23.11.1993 г. № 642 спорный земельный участок площадью 3138 га был предоставлен в собственность бесплатно 

<

данные изъяты>. Земельный участок обрабатывается истцом в полном объеме, ежегодно оплачиваются налоги.

Из выписки о государственной регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым номером № усматривается что правообладателем спорных долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок является ФИО3. На сколько стало известно истцу, между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО12 заключены договоры купли-продажи на земельные доли.

В связи с тем, что истец не является стороной сделки, получить копию оспариваемого договора в Росреестре не представляется возможным.

Истец, далее - КХ, был создан в 1931 г., историческая справка прилагается, далее реорганизовывался.

Согласно Учредительному договору «О создании коллективного хозяйства «Красный льновод «от 28.11.1992 г. п.3 статьи 4 «В качестве пая в уставной фонд Учредитель вносит и земельную долю согласно приложения». Согласно п.5 названного учредительного договора «Учредителю хозяйства полностью внести свой пай, пай заносится на специальный лицевой счет. При выходе из хозяйства в фермерское крестьянское/хозяйство имущественный ни земельный пай выдается в течение месяца со дня регистрации, при выходя во всех иных случаях имущественный и земельный пай выдается в суммовом выражении долями в течение 5 лет».

Согласно списку, являющемуся приложением к Учредительному договору, земельный пай равен 198 б/га.

Ответчики распорядились земельными долями, внеся их в организацию при ее создании в 1992 г., о чем подписан соответствующий договор.

Отчуждение долей спорного земельного участка в пользу ФИО3, как и регистрация права на доли земельного участка за каким-либо физическим лицом, нарушает права истца как собственника земельного участка - действующей сельскохозяйственной организации, использующей на постоянной основе земельный участок под посевы - кормовую базу крупнорогатого скота истца.

Руководствуясь ст. 168 ГК РФ, истец считает, что договор купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенный между участниками долевой собственности (ответчиками) и другим участником долевой собственности (ответчик ФИО3), являются недействительными сделками, так как распоряжение чужой собственностью не допускается.

Иных идентификационных данных ответчиков, помимо указанных в иске, истцу не известно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 11, ст. 304 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ, просит: признать отсутствующим право собственности ФИО4 на 7/3162 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №; признать отсутствующим право собственности ФИО5 на 7/3162 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №; признать отсутствующим право собственности ФИО6 на 7/3162 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №; признать отсутствующим право собственности ФИО7 на 7/3162 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №; признать отсутствующим право собственности ФИО8 на 7/3162 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №; признать отсутствующим право собственности ФИО9 на 7/3162 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №; признать отсутствующим право собственности ФИО12 на 7/3162 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №; признать недействительными договоры купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенного между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО12 в отношении 49/3162 доли земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 3162 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать право собственности КХ «Красный льновод» 

<

данные изъяты> на 49/3162 земельного участка с кадастровым номером: №, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 22.11.2023 г. (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Бежецкого района Тверской области.

Определением суда от 26.12.2023 г. (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области. 

Определением суда от 22.02.2024 г. (протокольная форма) из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключена администрация Бежецкого района Тверской области, в связи с реорганизацией юридического лица; к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Бежецкого муниципального округа Тверской области.

Определением суда от 19.03.2024 г. (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО13 и ФИО11. 

Определением суда от 09.04.2024 г. (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области и Управление Сукроменской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области; определено считать ответчика ФИО13 ответчиком ФИО14.

Определением суда от 06.05.2024 г. (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО1 и ФИО2; определено считать ответчика ФИО15 ответчиком ФИО10.

Определением суда от 14.06.2024 г. (протокольная форма) в соответствии со ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 привлечен адвокат.

Определением суда от 05 июля 2024 года на основании абзаца 7 ст.220 ГПК РФ прекращено производство по гражданскому делу № 2-23/2024 в части заявленных требований к ФИО12. 

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 – адвокат Максимовой Е.В. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель истца КХ «Красный Льновод» не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержал. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, возражений по иску не представили.

Представители ответчиков: ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области", администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, возражений по иску не представили.

Представители третьих лиц: администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, Управления Сукроменской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись судом заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчиков, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему решению.

В соответствии с Указом Президента от 27 декабря 1991 года № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы обязаны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах. Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный паи в общей долевой собственности.

При этом было установлено, что земли, используемые совхозами, подлежат приватизации, и все работники совхозов имеют право на бесплатную земельную долю в праве общей долевой собственности на земли, переданные в долевую собственность граждан.

Порядок проведения земельной реформы был установлен постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

Согласно п. 5 действовавшего в период возникновения спорного правоотношения постановления Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могли быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

В случае принятия собраниями трудовых коллективов государственных сельскохозяйственных предприятий и колхозов решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществляется их перерегистрация с закреплением земли в соответствии с действующим законодательством. При этом должно быть обеспечено безоговорочное право выхода работника без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия с выделением земельной доли и имущественного пая для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно пунктам 9, 10 указанного выше постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86, все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из четырех форм использования своего пая:

- получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

- передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;

- передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

- продажа пая другим работникам или хозяйству.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 16 данного постановления от 04.09.1992 № 708 владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Таким образом, действующее в период возникновения спорного правоотношения законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из предусмотренных законом способов, при этом не позволяло выделять земельные доли (паи) в натуре.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, 

<

данные изъяты> адрес объекта: 

<

адрес> отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что КХ «Красный льновод» является действующим юридическим лицом (дата регистрации 29.12.1992) и правопреемником колхоза «Красный льновод».

Установлено, что КХ «Красный льновод» было образовано на добровольной основе рабочими в соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», зарегистрировано постановлением главы администрации г. Бежецк и Бежецкого района от 29.12.1992 № 175-2.

Из учредительного договора о создании КХ «Красный льновод» от 28.11.1992 следует, что учредителями данного общества являются члены колхоза «Красный льновод» согласно приложению. В списках учредителей колхоза «Красный льновод» под порядковым номером 39 значится ФИО4, внесшая имущественный пай в размере 21,5 тыс. руб. и земельный пай – 198 б/га; под порядковым номером 60 – ФИО8, внесшая имущественный пай – 17,1 тыс. руб., и земельный пай – 198 б/га; под порядковым номером 80 – ФИО12, внесший имущественный пай – 13,7 тыс. руб., и земельный пай – 198 б/га; под порядковым номером 87 – ФИО6, внесшая имущественный пай – 2,7 тыс. руб., и земельный пай – 198 б/га; под порядковым номером 118 – ФИО7, внесшая имущественный пай – 5,0 тыс. руб., и земельный пай – 198 б/га; под порядковым номером 122 – ФИО9, внесший имущественный пай – 1,6 тыс. руб., и земельный пай – 198 б/га. В списке работников социальной сферы колхоза «Красный льновод» под порядковым номером 30 значится ФИО5, внесшая земельный пай – 198 б/га.

Учредительный договор КХ «Красный льновод» предусматривал, что для обеспечения деятельности хозяйства образуется уставной фонд, состоящий из неделимого фонда и имущественных паев учредителей. В качестве пая в уставный фонд учредитель вносит и земельную долю согласно приложению. При выходе из хозяйства в фермерское /крестьянское/ хозяйство имущественный и земельный пай выдается в течение месяца со дня регистрации, при выходе во всех иных случаях имущественный и земельный пай выдается в суммовом выражении долями в течение 5 лет. Имущество общества образуется из долевых взносов учредителей, продукции, произведенной обществом в результате хозяйственной деятельности, полученных доходов, а также иного имущества, приобретенного им по другим основаниям, допускаемым законодательством РСФСР (п. 1, 3, 5 ст. 4 договора).

По правилам п. 1, 8 Устава КХ «Красный льновод» (1992 г.) колхоз образован на добровольной основе, члены хозяйства, имеющие имущественный и земельный паи, передают их в качестве вступительного взноса в хозяйство.

Пай в уставном фонде давал участнику хозяйства право на получение дивидендов на стоимость земельного и имущественных паев и на их прирост от ежегодного чистого дохода (прибыли). Между тем, выдел земельной доли в натуре производился лишь в случае выхода из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 10 и п. 12 Устава 1992 г.).

Согласно списку учредителей, передавших свои земельные и имущественные паи в уставный фонд КХ «Красный льновод» ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, наряду с другими членами трудового коллектива, внесли земельные паи (198 баллогектар) в уставный фонд колхоза «Красный льновод».

Данный список учредителей является приложением к учредительному договору КХ «Красный льновод» и достаточным доказательством внесения вышеуказанными лицами своего земельного пая в качестве вступительного взноса в уставный капитал коллективного хозяйства.

При этом, суд учитывает, что членство ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12 в коллективном хозяйстве и внесение ими земельных и имущественных паев в уставный капитал колхоза подтверждается также Уставом КХ «Красный льновод» от 2002 г. и приложенным к нему списком учредителей.

По смыслу пунктов 4.4, 6.2, 6.3, 10.2 Устава КХ «Красный льновод» 2002 г. гражданин, желающий вступить в члены колхоза, должен внести паевые взносы.

При этом, как следует из п. 5.3 Устава КХ «Красный льновод» 2002 г., член колхоза, желающий выйти из колхоза, обязан подать заявление в письменной форме в правление колхоза за месяц до выхода. Решение правления о выходе из членов утверждается общим собранием членов колхоза. Выходящему члену колхоза производится выплата стоимости пая и других кооперативных выплат. Порядок, способ и сроки выплаты предусматриваются в Положении о выплате паев, утвержденном общим собранием членов колхоза.

В силу п. 5.8 Устава 2002 г. член колхоза, исключенный из него, имеет право на получение стоимости пая и других кооперативных выплат.

Выплата стоимости паев и других выплат может производиться по решению общего собрания в виде предоставления услуг либо в натуральной форме в виде земельного участка или другого имущества колхоза (п. 5.11 Устава 2022 г.).

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12 в 1992 г. распорядились предоставленными им земельными паями, а именно внесли его в уставный капитал КХ «Красный льновод».

Внесение земельных долей в качестве учредительного взноса в коллективное хозяйство, применительно к положениям законодательства, действующего на тот момент (ст. 135 ГК РСФСР и Закона РСФСР «О собственности в РСФСР») означало утрату ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12 права собственности на нее.

Таким образом, собственником спорных земельных долей, площадью 7,0 га каждая, с декабря 1992 года являлось Коллективное хозяйство «Красный льновод». Указанное подтверждается также тем обстоятельством, что до 2020 г. за весь земельный участок с кадастровым номером № оплата земельного налога производилась КХ «Красный льновод».

Учредительный договор от 28.11.1992 и уставы КХ «Красный льновод» 1992 года и 2002 года никем не оспаривались, не отменялись и не признавались недействительными.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12 иным образом распорядились принадлежащими им земельными долями или вышли из хозяйства, получив в натуре земельный пай, в материалы дела не представлено. Доказательств создания ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12 крестьянского (фермерского) хозяйства, продажи или передачи в аренду другим владельцам долей спорного земельного участка, то есть распоряжения ими иным способом, а не путем внесения в уставный капитал КХ «Красный льновод» на момент перерегистрации колхоза, суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд находит установленным тот факт, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12 распорядились своими земельными долями, передав их в качестве учредительного взноса в КХ «Красный льновод», что применительно к положениям, действующих на тот момент ст. 135 ГК РСФСР и Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", означало утрату вышеуказанными лицами на них (доли) права собственности.

Следует учесть, что в соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 433-1 "О собственности в РСФСР", действующего до 31.11.1994 и утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладали правом собственности на имущество, переданное им в качестве вкладов и других взносов их участниками.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 7 указанного Закона право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 66 Гражданского кодекса Российской Федерации хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

Аналогичные положения были закреплены в действовавших до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации: Законе РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 "О собственности в РСФСР" (статья 14) и Положении об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью, утвержденном Постановлением Совета Министров СССР от 19 июня 1990 года № 590 (пункт 15).

Передача земельной доли в уставный фонд КХ «Красный льновод» осуществлялась ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12 на основании п. 10 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 16 постановления Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Из материалов дела видно, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12 являлись членами хозяйства, работниками социальной сферы, были его учредителями, имеющими право на земельные паи.

В силу приведенных выше норм права для возникновения права собственности КХ «Красный льновод» на предоставленные гражданам имущественные и земельные паи требовалось, чтобы указанные лица добровольно распорядились своим правом собственности, внеся имущественные и земельные паи в качестве взноса в уставный капитал хозяйства. Именно с момента внесения земельной доли в уставный капитал КХ «Красный льновод» оно становится их собственником, а бывшие работники колхоза – его учредителями, что следует из положений ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Вместе с этим, суд также обращает внимание на следующее обстоятельство.

В силу приведенных выше и действующих в период возникновения спорных правоотношений норм права, наделение земельной долей члена реорганизуемого предприятия одновременно обязывало его принять решение о ее использовании одним из предусмотренных действовавшим на тот период времени законодательством способом. Фактически земельная доля имела временный характер и подлежала выделению в тот или иной земельный участок, а именно, в земельный участок крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации.

Законом об обороте сельскохозяйственных земель также были установлены особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, исходя из необходимости эффективного использования таких земель и сохранения их целевого использования.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО9 были выданы свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ: № №, №, №, №, №, №, № №, из которых следует, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО9 каждый на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации Бежецкого района от 23 декабря 1993 года № 642, приобретают право общей долевой собственности на землю по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> Описание собственности: земельная доля, кадастровый №, входящая в общую долевую собственность земель сельскохозяйственного назначения с кадастровой оценкой 198,00 баллогектаров.

Между тем, выдача свидетельств на право собственности на землю вышеуказанным лицам не подтверждает возникновение у них права на земельные доли, поскольку на момент выдачи таких свидетельств (06.05.1996) собственником спорных земельных долей уже являлось КХ «Красный льновод».

Оформление свидетельств на право собственности на землю было обусловлено изданием 27 октября 1993 года Президентом РФ Указа за № 1767, согласно которому гражданам, независимо от их действий по распоряжению земельной долей, стали выдавать свидетельства о праве собственности на такую долю по форме, утвержденной указанным актом. При этом, комитетами по земельным ресурсам и землеустройству такие свидетельства выдавились и тем, кто уже распорядился своей земельной долей и утратил на нее право. Постановления глав районных администраций о выдачи свидетельств о праве собственности на земельные доли издавались на основании представленных реорганизованными сельскохозяйственными предприятиями списков лиц, наделенных земельной долей, без проведения соответствующей проверки.

Кроме того, установлено, что в 27.07.1994 КХ «Красный льновод» на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», постановления главы администрации г. Бежецк и Бежецкого района от 23.11.1993 № 642 выдано свидетельство на праве собственности на землю, согласно которому колхоз «Красный льновод» приобретает право общей долевой собственности на землю, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №.

Указанное обстоятельство, суд расценивает как доказательство того, что предоставленные работникам колхоза земельные паи были внесены в уставный капитал коллективного хозяйства. Изложенное полностью согласуется с п. 20 Рекомендаций о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 года N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев", согласно которому при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

Из представленных договоров купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенных между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности, следует, что ФИО4 и ФИО3 в лице представителя ФИО16, передоверившего свои полномочия ФИО17, действующего по доверенности, 28.06.2022, ФИО5 и ФИО3 в лице представителя ФИО16, передоверившего свои полномочия ФИО17, действующего по доверенности, 29.09.2022, ФИО6 и ФИО3 в лице представителя ФИО16, передоверившего свои полномочия ФИО17, действующего по доверенности, 28.06.2022, ФИО7 в лице представителя ФИО17, действующего по доверенности, и ФИО3 в лице представителя ФИО16, действующего по доверенности, 30.07.2022, ФИО8 в лице представителя ФИО17, действующего по доверенности, и ФИО3 в лице представителя ФИО16, действующего по доверенности, 30.07.2022, ФИО9 в лице представителя ФИО17, действующего по доверенности, и ФИО3 в лице представителя ФИО16, действующего по доверенности, 21.07.2022, ФИО12 в лице представителя ФИО17, действующего по доверенности, и ФИО3 в лице представителя ФИО16, действующего по доверенности, 30.07.2022, заключены договора о продаже земельных долей, входящих в общую долевую собственность земель сельскохозяйственного назначения с кадастровой оценкой 198,00 баллогектаров, общей площадью 7,0 га каждая по среднему качеству земель в хозяйстве, из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связны с ее недействительностью.

Таким образом, поскольку спорные земельные доли были внесены в уставный фонд КХ «Красный льновод», то ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО9 с указанного момента утратили право собственности на эти доли, таким образом, все последующие сделки купли-продажи являются ничтожными, указанные земельные доли не могли быть предметом договоров, заключенных ФИО4 и ФИО3 28.06.2022, ФИО5 и ФИО3 29.09.2022, ФИО6 и ФИО3 28.06.2022, ФИО7 и ФИО3 30.07.2022, ФИО8 и ФИО3 30.07.2022, ФИО9 и ФИО3 21.07.2022, ФИО12 и ФИО3 30.07.2022 о продаже земельных долей, входящих в общую долевую собственность земель сельскохозяйственного назначения с кадастровой оценкой 198,00 баллогектаров, общей площадью 7,0 га каждая по среднему качеству земель в хозяйстве, из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Суд, также, учитывает, что сделки по отчуждению земельных долей совершены без фактической их передачи приобретателям, поскольку с момента внесения в уставный капитал земельные доли находятся в фактическом владении колхоза, которое уплачивает налог на землю, несет бремя их содержания, использует их для производства сельскохозяйственной продукции.

Право собственности КХ «Красный льновод» на спорный земельный участок возникло из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, суд учитывает, что до 2020 г. за весь земельный участок с кадастровым номером № оплата земельного налога производилась КХ «Красный льновод».

Судом установлена совокупность обстоятельств, которая позволяет удовлетворить исковые требования о признании права ответчиков на спорные земельные доли отсутствующим.

Из материалов дела следует, что ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело к имуществу умершего ФИО12 не заводилось. Наследственного имущества, которое принадлежало бы ФИО12 на день его смерти, не установлено, сведений о фактическом принятии наследственного имущества суду не представлено. 

Родителями ФИО12 являются ФИО1 и ФИО2, женой - ФИО11, дочерью – ФИО10 Указанные лица привлечены судом к участию в деле в качестве соответчиков.

Анализируя нормативно-правовые документы, регламентирующие вопросы реорганизации сельскохозяйственных предприятий в период возникновения и развития спорных правоотношений, сопоставляя их с обстоятельствами настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что право на земельную долю не могло принадлежать наследодателю ФИО12 к моменту его смерти.

Как установлено судом, спорная земельная доля была внесена в уставный фонд КХ «Красный льновод», в связи с чем ФИО12 с указанного момента утратил право собственности на эту долю. В связи с указанным, в наследственную массу спорная земельная доля входить не может, а, следовательно, не может быть и унаследована.

Принимая во внимание вышеизложенное в совокупности, а также то, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО9 не оспаривали факт внесения земельного пая в уставный капитал коллективного хозяйства, а стороной ответчиков не предоставлено доказательств того, что ответчики иным установленным законом способом распорядились земельными паями при реорганизации колхоза, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных КХ «Красный льновод» требований к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО2

Исходя из установленных по делу обстоятельств, характера спорных правоотношений, принимая во внимание, что права КХ «Красного льновода» ответчиками - ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области", администрацией Бежецкого муниципального округа Тверской области не нарушались, спор между указанными лицами относительно земельных долей отсутствует, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истца к указанным лицам. 

Определением Бежецкого межрайонного суда Тверской области от 27.10.2023 года по гражданскому делу № 2-23/2024 (ранее № 2-1053/2023) обеспечительные меры по иску Коллективного хозяйства «Красный льновод» в виде запрета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, совершать отчуждение любым способом 49/3162 долей земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совершать иные действия в отношении 49/3162 долей земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе выделение /формирование земельного участка/земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №, путем кадастровых работ, а также в виде внесения в ЕГРН сведений о судебном споре в отношении 49/3162 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истцом заявлено ходатайство об отмене принятых определением Бежецкого межрайонного суда Тверской области от 27.10.2023 года обеспечительных мер.

При разрешении заявленного ходатайства суд исходит из следующего.

Согласно положениям ч. 1 ст.139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судья или суд по заявлению лиц, участвующих в деле, может принять меры по обеспечению иска. 

Перечень мер по обеспечению иска содержится в пунктах 1-5 ч.1 ст.140 ГПК РФ. 

В соответствии с ч. 3 ст. 140 ГПК РФ меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

В силу положений ч. 1, 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. 

Бежецким муниципальным отделом Управления Росреестра по Тверской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 22.03.2024 в связи с наличием определений Бежецкого межрайонного суда о принятии обеспечительных мер по ряду дел, в том числе по делу № 2-23/2024. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, в целях реализации права истца на регистрацию права собственности на доли земельного участка, суд приходит к выводу о том, что принятые определением судьи Бежецкого городского суд Тверской области от 14.11.2023 года по гражданскому делу № 2-23/2024 (ранее 2-1053/2023) обеспечительные меры подлежат отмене в полном объеме после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Коллективного хозяйства «Красный Льновод» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительными договоров купли-продажи земельных долей, признании права собственности на земельные доли - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12 в отношении каждого на земельные доли, входящие в общую долевую собственность земель сельскохозяйственного назначения с кадастровой оценкой 198,00 баллогектаров, площадью 7,0 га (доля в праве 7/3162) каждая по среднему качеству земель в хозяйстве, из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка от 28 июня 2022 г. без №, заключенный между ФИО4 и ФИО3 в лице представителя ФИО16, передоверившего свои полномочия ФИО17, действующего по доверенности.

Признать недействительным договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка от 29 сентября 2022 г. без №, заключенный между ФИО5 и ФИО3 в лице представителя ФИО16, передоверившего свои полномочия ФИО17, действующего по доверенности.

Признать недействительным договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка от 28 июня 2022 г. без №, заключенный между ФИО6 и ФИО3 в лице представителя ФИО16, передоверившего свои полномочия ФИО17, действующего по доверенности.

Признать недействительным договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка от 30 июля 2022 г. без №, заключенный между ФИО7 в лице представителя ФИО17, действующего по доверенности, и ФИО3 в лице представителя ФИО16, действующего по доверенности.

Признать недействительным договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка от 30 июля 2022 г. без №, заключенный между ФИО8 в лице представителя ФИО17, действующего по доверенности, и ФИО3 в лице представителя ФИО16, действующего по доверенности.

Признать недействительным договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка от 21 июля 2022 г. без №, заключенный между ФИО9 в лице представителя ФИО17, действующего по доверенности, и ФИО3 в лице представителя ФИО16, действующего по доверенности.

Признать недействительным договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка от 30 июля 2022 г. без №, заключенный между ФИО12 в лице представителя ФИО17, действующего по доверенности, и ФИО3 в лице представителя ФИО16, действующего по доверенности.

Признать право собственности КХ «Красный льновод» 

<

данные изъяты> на земельную долю, входящую в общую долевую собственность земель сельскохозяйственного назначения с кадастровой оценкой 198,00 баллогектаров, общей площадью 7,0 га (доля в праве 7/3162) по среднему качеству земель в хозяйстве, из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (доля ФИО4).

Признать право собственности КХ «Красный льновод» 

<

данные изъяты> на земельную долю, входящую в общую долевую собственность земель сельскохозяйственного назначения с кадастровой оценкой 198,00 баллогектаров, общей площадью 7,0 га (доля в праве 7/3162) по среднему качеству земель в хозяйстве, из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (доля ФИО5).

Признать право собственности КХ «Красный льновод» 

<

данные изъяты> на земельную долю, входящую в общую долевую собственность земель сельскохозяйственного назначения с кадастровой оценкой 198,00 баллогектаров, общей площадью 7,0 га (доля в праве 7/3162) по среднему качеству земель в хозяйстве, из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (доля ФИО6).

Признать право собственности КХ «Красный льновод» 

<

данные изъяты> на земельную долю, входящую в общую долевую собственность земель сельскохозяйственного назначения с кадастровой оценкой 198,00 баллогектаров, общей площадью 7,0 га (доля в праве 7/3162) по среднему качеству земель в ФИО18, из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (доля ФИО7).

Признать право собственности КХ «Красный льновод» 

<

данные изъяты> на земельную долю, входящую в общую долевую собственность земель сельскохозяйственного назначения с кадастровой оценкой 198,00 баллогектаров, общей площадью 7,0 га (доля в праве 7/3162) по среднему качеству земель в хозяйстве, из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (доля ФИО8).

Признать право собственности КХ «Красный льновод» 

<

данные изъяты> на земельную долю, входящую в общую долевую собственность земель сельскохозяйственного назначения с кадастровой оценкой 198,00 баллогектаров, общей площадью 7,0 га (доля в праве 7/3162) по среднему качеству земель в хозяйстве, из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (доля ФИО9).

Признать право собственности КХ «Красный льновод» 

<

данные изъяты> на земельную долю, входящую в общую долевую собственность земель сельскохозяйственного назначения с кадастровой оценкой 198,00 баллогектаров, общей площадью 7,0 га (доля в праве 7/3162) по среднему качеству земель в хозяйстве, из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (доля ФИО12).

Исковые требования Коллективного хозяйства «Красный Льновод» к ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области", администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области о признании отсутствующим права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительными договоров купли-продажи земельных долей, признании права собственности на земельные доли – оставить без удовлетворения.

Принятые определением Бежецкого межрайонного суда Тверской области от 27.10.2023 года по гражданскому делу № 2-23/2024 (ранее № 2-1053/2023) обеспечительные меры по иску Коллективного хозяйства «Красный льновод» в виде запрета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, совершать отчуждение любым способом 49/3162 долей земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совершать иные действия в отношении 49/3162 долей земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе выделение/формирование земельного участка/земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №, путем кадастровых работ, а также в виде внесения в ЕГРН сведений о судебном споре в отношении 49/3162 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - отменить после вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форме принято 12 июля 2024 года.

Председательствующий В.Е. Смирнова