16RS0051-01-2019-014480-67

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1214/2019

26 февраля 2020 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Анисимовой,

с участием представителя истца ФИО4, действующей по доверенности 

<

адрес изъят>6 от 

<

дата изъята>, председателя ТСЖ «Наш дом-9» ФИО3, представителя ответчика ФИО1, действующей на основании ордера 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к товариществу собственников жилья «Наш дом-9» об обязании принять в члены товарищества собственников жилья, передачи документов товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Наш дом-9» (далее ТСЖ) об обязании принять в члены товарищества собственников жилья, передачи документов товарищества собственников жилья. 

В обоснование требований указано, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 916 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>А, помещения 1 этажа № 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят> помещения цокольного этажа №

<

номер изъят>, 

<

номер изъят> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата изъята>. Жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес изъят>А находится в управлении товарищества собственников жилья «Наш дом-9», председателем которого является ФИО3. Истец неоднократно обращался в устной форме к председателю ТСЖ «Наш дом-9» ФИО3 с обращением о вступлении в члены ТСЖ, однако получал отказ, который был мотивирован тем, что уставом товарищества не предусмотрено членство собственников нежилых помещений. 

<

дата изъята> истец направил в адрес ТСЖ письменное заявление о вступлении в товарищество собственников жилья и требованиями о предоставлении документов по деятельности ТСЖ и перерасчете услуг. Указанное письмо возвращено отправителю. Истец также обращался в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан с просьбой принять меры, в связи с отказом председателя товарищества в очередной раз принять заявление о вступлении в члены ТСЖ. В своем ответе от 

<

дата изъята> Казанская городская жилищная инспекция указала, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в ТСЖ. 

<

дата изъята> истец повторно отправил письменное заявление с просьбой о принятии в члены ТСЖ и требованиями о предоставлении списка членов и протоколов общих собраний товарищества за 2017-2019 года. В своем ответе от 

<

дата изъята> истцу было отказано в принятии в члены товарищества по причине несоответствия устава ТСЖ действующему законодательству. Требования о предоставлении списка членов и протоколов общих собраний товарищества ответчиком проигнорированы. На основании изложенного, истец просит обязать ТСЖ «Наш дом-9», в лице председателя ФИО3, принять ФИО2, собственника нежилого помещения в члены ТСЖ «Наш дом-9» с 

<

дата изъята>; обязать ТСЖ «Наш дом-9», в лице председателя ФИО3, предоставить список членов ТСЖ, протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества за 2017-2019 года. 

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования уточнил, просил также обязать ТСЖ «Наш дом-9» предоставить протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, уточненные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Председатель ТСЖ «Наш дом-9» ФИО3, в судебном заседании иск не признал, просил отказать. Пояснил, что ТСЖ и он как председатель не препятствуют ФИО2 в принятии в члены товарищества, однако правоустанавливающие документы, которые им предоставляются, содержат недостоверные сведения. До момента предоставления документов с достоверными сведениями о его недвижимости, требования истца о его приеме в члены ТСЖ не могут быть удовлетворены. 

Представитель ответчика ТСЖ «Наш дом-9» в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что почти все документы, которые имеются у ТСЖ «Наш дом-9» были предоставлены истцу для ознакомления. Технической возможности, выдать копии указанных документов, у товарищества нет.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются: общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, установлено судом по представленным в материалы дела доказательствам и не оспаривается ответчиком, ФИО2 является собственником нежилых помещений, общей площадью 916 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес изъят>А, помещения 1 этажа № 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят>, помещения цокольного этажа №

<

номер изъят>, 

<

номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата изъята>.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес изъят>А. осуществляет товарищество собственников жилья «Наш дом-9».

Устав ТСЖ «Наш дом-9» утверждён общим собранием участников протоколом 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>. 

<

дата изъята> ФИО2 в адрес ТСЖ «Наш дом-9» отправил письменное заявление о вступлении в члены товарищества собственников жилья «Наш дом-9» и с требованиями о предоставлении документов по деятельности товарищества, о перерасчете услуг ТСЖ «Наш дом-9». Письмо вернулось обратно отправителю. 

<

дата изъята> ФИО2 вновь обратился в ТСЖ «Наш дом-9» с письменным заявлением о вступлении в члены ТСЖ «Наш дом-9». 

<

дата изъята> – с повторным письменным требованием о предоставлении документов по деятельности товарищества. 

<

дата изъята> письмом председателя ТСЖ «Наш дом-9» ФИО2 в принятии в члены ТСЖ «Наш дом-9» было отказано с мотивировкой, что согласно статье 7 пункта 7.1,7.3 устава ТСЖ «Наш дом-9» членом товарищества может быть только собственник жилого помещения. Истцу также было рекомендовано внести сведения об изменении площади нежилого помещения в государственный кадастр недвижимости.

<

дата изъята> истец с группой собственников нежилых помещений многоквартирных домов по проспекту Победы 

<

адрес изъят>А обратился в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан с просьбой о принятии мер в связи с отказом председателя ТСЖ «Наш дом-9» в очередной раз принять заявление о вступлении в члены товарищества. 

Письмом от 

<

дата изъята> Казанская городская жилищная инспекция указала, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Отказ председателя ТСЖ в приеме заявления либо отказ принять лицо в члены товарищества может быть оспорен в судебном порядке. 

Не согласившись с отказом в принятии в члены ТСЖ и в предоставлении запрашиваемых документов, ФИО2 обратился в суд с требованиями: обязать ТСЖ «Наш дом-9», в лице председателя ФИО3, принять ФИО2 в члены ТСЖ «Наш дом-9» с 

<

дата изъята>; обязать ТСЖ «Наш дом-9», в лице председателя ФИО3, предоставить список членов ТСЖ, протоколы общих собраний членов ТСЖ, протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома, протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества за 2017-2019 года.

Согласно статье 30 (часть 2) Конституции Российской Федерации никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Из содержания данного положения Конституции Российской Федерации следует, что любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении.

В части 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с положениями части 2 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, то лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Таким образом, положения Жилищного кодекса Российской Федерации наделяют каждого собственника помещения правом стать членом ТСЖ, созданного в многоквартирном доме, при этом устав товарищества не может изменить данные положения закона и ввести какие-либо ограничения на вступление в ТСЖ собственника помещения в многоквартирном доме, при этом, для вступления в члены ТСЖ, собственнику достаточно подать заявление в ТСЖ и подтвердить свое право собственности на помещение в многоквартирном доме, а члены правления товарищества, как и члены товарищества, собственники помещений в доме не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, подавшему заявление о вступлении в члены ТСЖ и подтвердившему свое право собственности в отношении помещения, расположенного в многоквартирном доме, в принятии в члены ТСЖ, так как действующее законодательство не наделило их подобным правом. 

По своему смыслу данная норма права императивна, поскольку кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственников жилья у собственника помещения в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество, и в связи с этим, установление каких-либо дополнительных требований, в том числе, связанных с рассмотрением данного вопроса на собрании членов товарищества недопустимо.

Исходя из содержания названной нормы, собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования ТСЖ «Наш дом-9» о предоставлении приведении технической документации в соответствии с параметрами нежилого помещения неправомерны.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых и документальных оснований для удовлетворения предъявленного ФИО2 иска и, соответственно, понуждении ответчика в судебном порядке к устранению допущенных нарушений закона в виде обязания принять ФИО2 в члены товарищества собственников жилья ТСЖ «Наш дом-9». 

В силу части 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В силу части 3 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Судом установлено, что истец неоднократно обращался в ТСЖ «Наш дом-9» с требованиями о предоставлении ему документов по деятельности товарищества. Из содержания искового заявления следует, что ТСЖ «Наш дом-9» не представило ему запрашиваемые документы. В судебном заседании представитель истца настаивал на предоставлении копий документов.

Установив факт обращения истца в товарищество с требованиями о предоставлении запрашиваемых документов, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2, в части возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцу списка членов ТСЖ, протоколов общих собраний членов ТСЖ и общих собраний собственников многоквартирного дома, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества за 2017-2019 года.

Действующим жилищным законодательством регламентирована обязанность организации ответчика по предоставлению информации, документов для ознакомления, но не предусмотрена обязанность по выдаче копий документов, направление данных документов или их копий в адрес заявителя законом также не предусмотрено. Кроме того, предоставление списка членов ТСЖ, протоколов общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества за 2017-2019 года, в которых содержатся персональные данные иных лиц в соответствии с положениями Федерального закона от 

<

дата изъята> № 152-ФЗ «О персональных данных» не могут быть предоставлены истцу, поскольку это может привести к нарушению прав и законных интересов этих лиц, указанные документы содержат персональные данные, относящиеся к сведениям конфиденциального характера, сами по себе реестры списка членов ТСЖ, протоколы общих собраний не затрагивают каких-либо прав и интересов ФИО2, который членом ТСЖ не является.

Таким образом, член ТСЖ имеет право только на получение лишь тех документов, исполнение которых непосредственно связано с участием данного гражданина в деятельности ТСЖ, в том числе финансового характера, вытекающего из членства в товариществе. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к товариществу собственников жилья «Наш дом-9» об обязании принять в члены ТСЖ, передачи документов ТСЖ удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников жилья «Наш дом-9» принять ФИО2 в члены товарищества собственников жилья «Наш дом-9».

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд 

<

адрес изъят> в течение месяца.

Судья Советского

районного суда 

<

адрес изъят> /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата изъята>