РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Дерунова Д.А., при секретаре Кузьминовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41/2019 по иску ТСЖ «Куйбышевское» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, а также встречному иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Куйбышевское» о признании незаконными действий ТСЖ «Куйбышевское» по указанию в квитанциях задолженности по коммунальным услугам и иным обязательным платежам,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Куйбышевское» в лице председателя правления ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по 1\2 долей в праве. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Куйбышевское». 

Плата за коммунальные услуги исчисляется на основании договоров со специализированными организациями, а также на основании решений общего собрания, на котором определяется смета доходов и расходов на год, в которой устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника. Задолженность ответчика по состоянию на 30.09.2018 г. за период с 01.12.2016 по 30.09.2018г. составляет 33 113,52 рублей. Также ответчики имеют задолженность по оплате вступительного взноса в ТСЖ «Куйбышевское» в размере 18 250 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в его пользу с ответчиков солидарно задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 33 113,52 рублей, задолженность по оплате вступительного взноса в ТСЖ «Куйбышевское» в размере 18 250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1740,91 рублей. 

Определением Самарского районного суда г.Самары от 05.12.2018 года, судом принят встречный иск ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Куйбышевское», в котором истцы просили признать действия ТСЖ «Куйбышевское» по указанию в квитанциях на оплату коммунальных услуг по 

<

адрес>, общей площадью 73 кв.м., расположенной на 9 этаже в доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеющейся у ФИО1 и ФИО2 суммы задолженности по коммунальным услугам и иным обязательным платежам, в размере 33 113 рублей 52 копейки, незаконными. Обязать ТСЖ «Куйбышевское» произвести перерасчет и списать с лицевого счета по 

<

адрес>, общей площадью 73 кв.м., расположенной на 9 этаже в доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сумму задолженности по коммунальным услугам и иным обязательным платежам, в размере 33 113 рублей 52 копейки.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Куйбышевское» ФИО3 и представитель истца по доверенности - адвокат Степанов В.К. исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО1 солидарно задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 32 990,88 рублей, задолженность по оплате вступительного взноса в ТСЖ «Куйбышевское» в размере 18 250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1740,91 рублей. Против удовлетворения встречного иска ФИО1 и ФИО2 возражали, по указанным в отзыве основаниям. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Куйбышевское» не признали, поскольку постоянно оплачивали все текущие платежи по коммунальным услугам и взносы в строгом соответствии с решениями, принятыми общими собраниями. Несогласившись с расчетом истца, представили суду контррасчет, согласно которого у ответчиков перед истцом не имеется задолженности. Кроме того, представитель ответчика по встречному иску ФИО4 ходатайствовала о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании с Козловых задолженности по коммунальным платежам, образовавшимся до 01.12.2016 года в размере 11 539,50 рублей, поскольку на момент обращения в суд этот срок истек.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики являются собственниками (по 1\2 долей в праве) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Куйбышевское», которое согласно Уставу, является некоммерческой организацией, созданной для организации совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в доме по адресу: 

<

адрес>, реализации собственниками жилья прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим долевым имуществом в товариществе, в том числе обеспечение коммунальными услугами собственников помещений и оплаты последними таковых услуг. Жилой дом полностью принят в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 6.2. ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Суд полагает, что при рассмотрении дела частично нашли свое подтверждение доводы истца о наличии у ответчиков задолженности по обязательным и коммунальным платежам, платы за техническое обслуживание и текущий ремонту жилья.

Так, судом тщательно проанализированы предоставленные сторонами платежные документы за заявленный ко взысканию период, согласно которым за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам была начислена общая сумма в размере 105 410,28 рублей, из которых согласно данным платежных документов, предоставленных ответчиками, ими была оплачена сумма в общем размере 83 836,26 рубля.

Согласно представленного суду расчету, размер задолженности ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 113,52 рублей.

Проверив расчет, сопоставив его с Актом сверки взаимных расчетов и сводной ведомостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ТСК «Куйбышевское» и «58» начислений и оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными документами ответчиков, суд считает его неверным, поскольку в общую сумму задолженности истцом ошибочно зачислено сальдо на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 539,50 рублей, то есть остаток задолженности за предыдущий период 2015 года, который к рассматриваемому периоду не относится. Вышеуказанная сумма, по мнению суда, подлежат исключению из общей суммы задолженности по коммунальным платежам.

При таких обстоятельствах, размер задолженности ответчиков по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, с учетом уточненных требований, составляет 21 451,38 рублей (32 990,88 - 11 539,50= 21 451,38), который и подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Суд считает, что при рассмотрении дела не нашли свое подтверждение доводы ответчиков о незаконности и необоснованности начисления ответчикам платежей.

Так, Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ членов ТСК «Куйбышевское» утвержден резервный фонд в размере 1 рубль с 1 кв.м. с ежемесячным выставлением данной суммы в квитанции оплаты коммунальных услуг. Таким образом, утверждение резервного фонда на собраниях в последующие годы, не требовалось.

Доводы ответчиков о незаконности начисления тарифа на содержание жилья в размере 18,32 кв.м. в 2017 году со ссылкой на решение Самарского районного суда г.Самары от 18.07.2017 года, являются также необоснованными, поскольку несмотря на признание судом ничтожным решения общего собрания членов ТСК «Куйбышевское» от 30.12.2017 и 20.01.2017 года № 6, тариф на содержание жилья в размере 18,32 кв.м. за 2017 год был утвержден Решением общего собрания членов ТСК «Куйбышевское» от 02.10.2017 года Протокол № 8, который недействительным не признан, в связи с чем, его условия являются действующими и подлежащими применению. 

Таким образом, действия ТСК «Куйбышевское» по взиманию с ответчиков коммунальных услуг исходя из тарифа на содержание жилья в размере 18,32 кв.м. на протяжении всего 2017 года, являются законными, поскольку соответствуют Решению общего собрания членов ТСК «Куйбышевское» от 02.10.2017 года № 8. 

Согласно ст. 12 ч. 9 и 10 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также не требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, действия ТСЖ «Куйбышевское» по включению с 01.01.2017 года в платежные документы ответчиков оплаты за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, то есть за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, является законными и не требовали решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылка ответчиков на предписание ГЖИ по Самарской области от 10.05.2018 года № ССр-57070, которым установлено, что общее собрание членов ТСЖ об утверждении сметы на 2018 год, в том числе размера платы за содержание жилого помещения в сумме 21 рубль с 1 кв.м., проведено с нарушением требований к порядку проведения собраний, установленных ст.ст. 45-48 ЖК РФ, судом не принимается во внимание, поскольку постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2019 года по делу № А55-23700/2018, решение Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2018 года по указанному делу отменено. Принят новый судебный акт, которым вынесенное в отношении ТСЖ «Куйбышевское» предписание ГЖИ по Самарской области от 10.05.2018 года № ССр-57070 признано недействительным. 

Кроме того, вступившим в законную силу решением Самарского районного суда г.Самары от 21.05.2018 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 и других лиц о признании незаконным Протокола общего собрания собственников ТСЖ «Куйбышевское» № 9 от 17.01.2018 года, было отказано.

Поскольку Протокол общего собрания собственников ТСЖ «Куйбышевское» № 9 от 17.01.2018 года не признан незаконным, принятое истцом решение о включение в платежные документы за 2018 год платы по перечню услуг из расчета 21 рубль за 1 кв.м., является действующим и подлежащим применению. 

Суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО1 о незаконности начисления ответчиком оплаты на содержание жилья свыше 21 рубля за 1 кв.м. в 2018 году, поскольку решение о включении в смету расходов на 2018 года в состав платы за содержание жилого помещения расходов на содержание мест общего пользования (электроэнергия и водоотведение) было принято на общем собрании членов ТСЖ «Куйбышевское» 02.10.2017 года Протокол № 7, которое также является действующим и подлежит применению. 

Кроме того являются обоснованными требования истца ТСЖ «Куйбышевское» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате вступительного взноса в ТСЖ «Куйбышевское» в размере 18 250 рублей.

Согласно ст. 113 ч. 1 ЖК РФ, В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов. 

В силу ст. 121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Из материалов дела следует, что вступительный взнос в ТСЖ «Куйбышевское» и его размер (250 рублей с 1 кв.м.) установлен п. 4.2 Устава ТСЖ «Куйбышевское» и был определен Протоколом общего собрания № 2 от 11.02.2008 года, который в предусмотренном законом порядке незаконным не признан, следовательно, подлежит исполнению всеми собственниками МКД, в том числе и ответчиками по первоначальному иску.

С учетом вышеизложенного, оснований для признания незаконными действий ТСЖ «Куйбышевское» по указанию в квитанциях на оплату имеющейся у ответчика суммы задолженности по коммунальным услугам и иным обязательным платежам, не имеется. Факт наличия у ответчиков задолженности в размере 21 451,38 рублей нашел свое подтверждение, в связи с чем в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1391,04 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Куйбышевское» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 пользу ТСЖ «Куйбышевское» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 21 451,38 рублей, задолженность по оплате вступительного взноса в ТСЖ «Куйбышевское» в размере 18 250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1391,04 рубль, а всего 41092,42 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Встречный иск ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Куйбышевское» о признании действий ТСЖ «Куйбышевское» по указанию в квитанциях на оплату коммунальных услуг по 

<

адрес>, общей площадью 73 кв.м., расположенной на 9 этаже в доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеющейся у ФИО1 и ФИО2 суммы задолженности по коммунальным услугам и иным обязательным платежам, в размере 33 113 рублей 52 копейки, незаконными и обязании ТСЖ «Куйбышевское» произвести перерасчет и списать задолженность по коммунальным услугам и иным обязательным платежам на указанную сумму, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья: Д.А. Дерунов

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2019 г.