Дело № 2-4292/2025

УИД 52RS0006-02-2025-004552-51

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 г. г. Н. Новгород

Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе

председательствующего судьи Солодовниковой С. В.,

при ведении протокола помощником судьи Баулиной Е. А.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит установить право ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с целью обеспечения прохода и проезда к земельному участку по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал следующее: истец является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Доступ к участку затруднен из-за отсутствия иного подъездного пути или прохода. В непосредственной близости к земельному участку истца находится земельный участок, принадлежащий ответчику. Через его земельный участок проходит единственная дорога, обеспечивающая доступ к земельному участку истца. Путей объезда в соответствии с имеющейся топографической документацией не существует, что создает для истца затруднения в пользовании земельным участком, делает невозможным транспортировку необходимых материалов ля хозяйственных нужд. С целью разрешения данного вопроса истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой предоставить право прохода и проезда через его земельный участок, на что получал отказ.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен путем направления судебной повестки по имеющемуся адресу.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами (пункт 6 статьи 23 ЗК РФ).

Статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (истца) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Сособственником указанного земельного участка является ФИО3

ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № расположен внутри кадастрового квартала и со всех сторон окружен земельными участками.

Как следует из публичной кадастровой карты Нижегородской области, земельный участок с кадастровым номером № не имеет непосредственного выхода к землям общего пользования.

Следовательно, доступ на земельный участок с кадастровым номером № с земель общего пользования без установления сервитута не представляется возможным.

Из представленных суду доказательств следует, что иных вариантов прохода (проезда) истца на принадлежащий ему земельный участок, кроме как через земельный участок, принадлежащий ответчику, не имеется. Доказательств иного суду не представлено, и судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и установления права ограниченного пользования земельным участок ответчика в границах, предложенных истцом.

Суд приходит к выводу о взыскании с истца в пользу ответчика платы за сервитут в размере, предложенном истцом (1 000 рублей в год), находя указанный размер разумным и соразмерным. При этом суд находит требования необоснованными истца о том, что первые пять лет плата за сервитут не должна взиматься, поскольку истец понес судебные расходы по настоящему делу, поскольку вопрос о распределении судебных расходов разрешается судом в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 489 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить право ограниченного доступа (сервитут) на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для доступа к земельному участку 

<

данные изъяты>, расположенному по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам:

Номерточки

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить оплату за сервитут в размере 1000 рублей в год.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 489 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года

Судья С. В. Солодовникова

Копия верна

Судья С. В. Солодовникова

Помощник судьи Е. А. Баулина

12 января 2026 года

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4292/2025

УИД 52RS0006-02-2025-004552- 51 в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья С. В. Солодовникова