23RS0015-01-2020-000802-73 К делу №2-898/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «16» июля 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, з/лицо: администрация Ейского городского поселения Ейского района о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском и просит признать объект капитального строительства, пристройка с мансардой лит. «А1», двухэтажная пристройка литер «А3» к жилому дому на земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес>, самовольной постройкой и обязать ФИО2 осуществить снос самовольной постройки.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель з/лица - администрации Ейского городского поселения Ейского района», в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В заявлении истица указывает, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома и земельный участок, площадью 300 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО2 принадлежит ? доля жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчиком, без оформления разрешительной документации и без согласия совладельцев возведено строение: пристройка с мансардой лит «А1», двухэтажная пристройка литер «А3» к жилому дому по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Считает, что ответчик осуществил самовольное строительство, в связи с чем, просит осуществить снос указанных пристроек.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником 1/2 ? доля жилого дома и земельного участка, площадью 300 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО2 принадлежит ? доля жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.7,23).

В связи с возведением ФИО2 пристройки к жилому дому на земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес>, истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, а также к главе Ейского городского поселения Ейского района. В письме от 13.01.2017 года истице разъяснено, что какая-либо разрешительная документация на строительство пристройки к дому по 

<

адрес> в 

<

адрес> в архиве управления архитектуры и градостроительства отсутствует. В дополнение на ответ управления архитектуры и градостроительства, Глава администрации Ейского городского поселения Ейского района сообщил, что реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу, в части строительства к жилому дому пристройки с мансардой литер «А1» и двухэтажной пристройки литер «А3», имеют признаки самовольной постройки. (л.д. 26,27-28).

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик нарушает действия (бездействия), нарушающие право истца. 

Суд считает, что строительство пристройки ответчиком, без разрешительной документации, а также согласия ФИО1, нарушает права истца на пользование принадлежащим ему имуществом. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, з/лицо: администрация Ейского городского поселения Ейского района о сносе самовольно возведенной постройки - удовлетворить.

Признать объект капитального строительства - пристройку с мансардой лит. «А1», двухэтажную пристройку литер «А3» к жилому дому на земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес> - самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 произвести за свой счет снос самовольной постройки - пристройки с мансардой литер «А1», двухэтажной пристройки литер «А3» к жилому дому по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: