Дело № 2-3250/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Васильевой Д.Н., 

с участием истцов ФИО4, ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО4 и ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО1, обратились в суд с иском к ООО «Честр-Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, в котом просили взыскать с ООО «Честр-Инвест» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2018 года по 20 июля 2018 года в размере 25772 руб., компенсацию морального вреда в размере 4000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, взыскать с ООО «Честр-Инвест» в пользу ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО1, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2018 года по 20 июля 2018 года в размере 103088 руб., компенсацию морального вреда в размере 16000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что 12 мая 2017 между ООО «Честр-Инвест» (застройщиком) с одной стороны и ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО1, с другой, заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является 

<

данные изъяты> квартира под условным №, расположенная на № этаже 

<

данные изъяты>-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составила 2401938 руб. Обязательства по оплате квартиры исполнены. Согласно договору ООО «Честр-Инвест» взяло на себя обязательство построить и передать истцам квартиру в срок до 31 марта 2018 года. Между тем, квартира истцам передана лишь 20 июля 2018 года, чем нарушены их права как потребителей. 

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, и вновь привели их суду.

Представитель ответчика ООО «Честр-Инвест» ФИО6 в судебном заседании просил уменьшить размер неустойки до 28000 руб., компенсации морального вреда до 2000 руб., во взыскании штрафа отказать, либо уменьшить размер штрафа до 3000 руб. по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 12 мая 2017 между ООО «Честр-Инвест» (застройщик) с одной стороны и ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО1 (участники долевого строительства) с другой, заключен договор участия в долевом строительстве№, объектом которого является 

<

данные изъяты> квартира под условным №, расположенная на № этаже 

<

данные изъяты>-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Последние договорились, что квартира оценивается в 2400000 руб.

Истцами исполнены обязательства по внесению денежных средств в установленные договором сроки и размере, что подтверждается справкой ООО «Чесрт-Инвест» от 23 августа 2019 года, из которой следует, что общая стоимость квартиры составила 2401938 руб. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрен срок передачи квартиры – до 31 марта 2018 года. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако квартира, являющаяся объектом договора долевого участия в строительстве, по акту приема-передачи передана лишь 20 июля 2018 года по одностороннему акту, в связи с чем требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно. 

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из размера ключевой ставки на день исполнения обязательства 20 июля 2019 года в размере 7,25%. За период с 01 апреля 2018 года по 20 июля 2018 года (111 дней) размер неустойки составит: 

2401938 руб. х 7,25% : 300 х 2 х 111 дн. = 128863,97 руб.

По ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин. 

При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты. 

Представитель ответчика просил решить вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, компенсации морального вреда и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, указывая на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд принимает во внимание, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что, по мнению суда, является исключительным обстоятельством, дающим возможность для снижения неустойки. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку до 30000 руб., по 6000 руб. в пользу каждого истца. 

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Доводы истцов о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить в счет возмещения морального вреда по 600 руб. в пользу каждого истца.

При этом, суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, включая компенсацию морального вреда, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 15000 рублей. 

Вместе с тем, суд учитывает, что 23 октября 2018 года ответчиком в адрес истцов направлялось письмо в предложением урегулировать ситуацию мирным путем и предоставить банковские реквизиты для выплаты 30000 руб., в том числе, в счет компенсации за несвоевременную передачу квартиры – 28000 руб., в счет компенсации морального вреда 2000 руб.

Учитывая данное обстоятельство, ходатайство ответчика о снижении штрафа, конкретные обстоятельства дела, суд считает, что размер штрафа в вышеуказанном размере не соответствует последствиям нарушения, в связи с чем, подлежит снижению до 2500 руб., то есть по 500 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» в пользу ФИО4 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в участия в долевом строительстве от 12 мая 2017 года №, за период с 01 апреля 2018 года по 20 июля 2018 года в размере 6000 (шесть тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 600 (шестьсот) руб., штраф в размере 500 (пятьсот) руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» в пользу ФИО5 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в участия в долевом строительстве от 12 мая 2017 года №, за период с 01 апреля 2018 года по 20 июля 2018 года в размере 6000 (шесть тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 600 (шестьсот) руб., штраф в размере 500 (пятьсот) руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в участия в долевом строительстве от 12 мая 2017 года №, за период с 01 апреля 2018 года по 20 июля 2018 года в размере 6000 (шесть тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 600 (шестьсот) руб., штраф в размере 500 (пятьсот) руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в участия в долевом строительстве от 12 мая 2017 года №, за период с 01 апреля 2018 года по 20 июля 2018 года в размере 6000 (шесть тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 600 (шестьсот) руб., штраф в размере 500 (пятьсот) руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в участия в долевом строительстве от 12 мая 2017 года №, за период с 01 апреля 2018 года по 20 июля 2018 года в размере 6000 (шесть тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 600 (шестьсот) руб., штраф в размере 500 (пятьсот) руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1400 (одна тысяча четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Тимофеева 

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2019 года.