Дело № 2-88/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ОАО «Управляющая компания Служба заказчика» ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Чалых Г.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Управляющая компания Служба заказчика» и ФИО4 о разделе лицевых счетов по оплате услуг ЖКХ, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Шимановский районный суд с иском к ОАО «Управляющая компания Служба заказчика» (далее по тексту – ОАО «УКСЗ») и ФИО4 о разделе лицевых счетов по оплате услуг ЖКХ. 

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала и суду пояснила, что она является мамой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Она проживает по адресу: 

<

адрес>. После смерти сына ФИО2 она и супруга её сына ФИО4 получили в собственность по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 в указанной квартире проживает, но платежи за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Она по возможности производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, лицевой счёт по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №№ по адресу: 

<

адрес>, оформлен на неё (ФИО1), по этой причине ранее ОАО «УКСЗ» обращался в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате за данную квартиру именно с неё. Просит суд разделить лицевой счет по оплате услуг ЖКХ между собственниками квартиры №№ по адресу: 

<

адрес>, соразмерно долей в праве собственности на указанную квартиру, а именно определить: за ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли за исключением оплаты коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения и канализации, за ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли. 

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «УКСЗ» ФИО3 иск признала частично и суду пояснила, что в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению. В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. ФИО1 данного соглашения в ОАО «УК СЗ» предоставлено не было. ОАО «УК СЗ» согласно действующему законодательству может начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности только на основании соглашения между собственниками о порядке оплаты определенной части коммунальных платежей каждым из них, а в случае не достижения соглашения на основании судебного решения. ОАО «УК СЗ» не является надлежащим ответчиком по данному делу, а является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований. Надлежащим ответчиком по данному делу является ФИО6 - собственник 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>. Просит суд отказать в иске ФИО1 к ОАО «УКСЗ». Относительно требования к ФИО4 о разделе лицевых счетов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №№ по адресу: 

<

адрес> ОАО «УКСЗ» не возражает. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыла, о времени месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. В соответствии с исследованной в судебном заседании телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 надлежащим образом уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания, просила суд рассмотреть дело без её участия.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что квартира №№ по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО4 в равных долях. На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ОАО «УКСЗ». Лицевой счёт по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организацией ОАО «УКСЗ» открыт на имя ФИО1 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ позволяет установить, что квартира №№ по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,8 кв. метров, находится в совместной долевой собственности, в частности ФИО4 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру, ФИО1 также принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру. 

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом находится в управлении ОАО «УКСЗ».

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Поквартирная карточка на квартиру №№ по адресу: 

<

адрес> свидетельствует о том, что в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после наступления смерти предыдущего собственника ФИО2 никто зарегистрирован не был. 

В то же время из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками ОАО «УКСЗ» ФИО7 и ФИО8, в присутствии ФИО1, установлено, что в квартире №№ по адресу: 

<

адрес>, фактически проживают два жильца.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного акта директором ОАО «УКСЗ» издан приказ № о начислении платы за водопотребление (холодное, горячее), водоотведение по установленным нормативам по факту проживания граждан в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учёта по адресу: 

<

адрес>, из расчёта двух проживающих граждан.

При этом из пояснений истца ФИО1 и представителя ответчика ОАО «УКСЗ» ФИО5 следует, что и до настоящего времени в данной квартире проживает два жильца – ФИО4 и её сын. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с квитанцией на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за февраль 2017 года, выданной ОАО «УКСЗ», начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире 

<

адрес> происходит из расчёта двух жильцов с учётом общей площади квартиры, составляющей 51,8 кв. метров. 

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в силу п. 42 которых размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период, а при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

По смыслу положений ст.ст. 247, 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ участник долевой собственности на жилое помещение вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими такие услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Вместе с тем нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов.

В условиях недостижения собственниками квартиры №№ по адресу: 

<

адрес> соглашения об определении долей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истица ФИО1 обратилась в суд с требованием об определении долей по оплате в судебном порядке. 

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Разрешая спор и определяя порядок участия сторон спора в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, а основании положений ст.ст. 201, 249 ГК РФ и ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, с учётом сведений о том, что каждому из собственнику квартиры принадлежит на ? доли в праве собственности, определил их доли равными, исходя из соразмерности долей в праве общей собственности, признав, что на истце ФИО1 лежит равная с ответчиком ФИО4 обязанность по оплате не только за жилое помещение, но и за коммунальные услуги, несмотря на её фактическое непроживание в квартире.

Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от условия проживания в жилом помещении, что также не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

Порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливается в судебном порядке на будущее время.

При таких обстоятельствах самостоятельное участие ФИО1 и ФИО4, как сособственников жилого помещения в несении расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг предопределяет выставление им отдельных платежных документов в соответствии с приходящимися на них долями в общем имуществе - по 

<

данные изъяты>

Ссылка истицы ФИО1 на не проживание в спорной квартире длительное время, в связи с чем она не пользовалась коммунальными услугами, не может быть принята судом во, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из смысла приведенной правовой нормы следует, что независимо от факта проживания в жилом помещении собственник в силу закона обязан нести все расходы, связанные с содержанием принадлежащего имущества, в том числе, и по оплате коммунальных услуг.

То обстоятельство, что истица ФИО1 не проживала в квартире и не получала услуги, могло служить лишь основанием для перерасчета платежей за период её отсутствия, но не для освобождения от её оплаты.

При этом, реализация ФИО1 права на перерасчет в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, как собственника и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов, предусмотрено Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354, и носит заявительный характер, требуя при этом предоставления соответствующих документов в уполномоченный орган, предоставляющий коммунальные услуги.

Суд также считает несостоятельными и подлежащим отклонению доводы представителя ответчика ОАО «УКСЗ» со ссылкой на то, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком в споре, так как заключение отдельного договора на оплату услуг невозможно без заключения сособственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В свою очередь на основании п.п. «в» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям, потребитель имеет право: получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Следовательно, обязанность по предоставлению платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственнику возложена на управляющую организацию. Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности, то каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату услуг.

При этом показания представленных стороной истца свидетелей ФИО9 и ФИО10 о непроживании ФИО1 в спорном жилом помещении, не принимаются судом во внимание. 

Данных о том, что между сособственниками жилого помещения имеется спор о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере, отличном от размера принадлежащих им долей, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым частично удовлетворить требование ФИО1, определить порядок несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в следующем размере: 

<

данные изъяты> доля – за ФИО1; 

<

данные изъяты> доля – за ФИО4 

Обязать ОАО «УКСЗ» предоставить ФИО1 ФИО4 отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №№, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с установленным судом порядком несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Определить порядок несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №№ расположенной по адресу: 

<

адрес>, в следующем размере: 

- ? (одна вторая) доля – за ФИО1;

- ? (одна вторая) доля – за ФИО4. 

Обязать ОАО «Управляющая компания Служба заказчика» предоставить ФИО1 и ФИО4 отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с установленным порядком несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: _____________