Дело № 2-872/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Ижбулдиной А.Э.,

с участием прокурора Меньщиковой И.С., представителя ответчиков Мажитовой С.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности сняться с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из жилого дома, возложении обязанности сняться с регистрационного учета. 

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» был предоставлен кредит ФИО1 на приобретение объекта недвижимости. В качестве обеспечения своевременного возврата кредита в залог передан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В результате ненадлежащего исполнения обязательств ФИО1 истцом в судебном порядке была взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на заложенное имущество. Истец оформил имущество в свою собственность, в связи с тем, что судебному приставу не удалось реализовать имущество должника. На момент оформления права собственности, в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики, каких-либо действий по снятию с регистрационного учета не предпринимают, что нарушает права истца как собственника.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Из имеющегося в материалах дела ходатайства представителя истца ФИО3 следует, что она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, на иске настаивает. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства, место фактического проживания и пребывания ответчиков не известно. 

Судом в качестве представителя ответчиков в соответствии ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Мажитова С.Р., которая в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков. 

Выслушав объяснения представителя ответчиков, заключение прокурора Меньщиковой И.С., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу требований части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании части 1 статьи 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что решением Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № удовлетворены.

Взыскана с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 132 604 руб. 43 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 863 руб. 02 коп., расходы по оплате услуг оценки в сумме 5 375 руб. 50 коп., а всего на общую сумму 1 157 842 рубля 95 копеек.

Обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м. Инвентарный №. Литер:Ааа1 Этажность:1, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности (ипотека в силу закона). Установлена начальная продажная цена на объект недвижимости в размере 472 800,00 руб. (согласно отчета об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> №/И-340 от ДД.ММ.ГГГГ), определив способ реализации с публичных торгов.

Обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности (ипотека в силу закона). Установлена начальная продажная цена на объект недвижимости в размере 327 200,00 руб. (согласно отчета об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> №/И-340 от ДД.ММ.ГГГГ), определив способ реализации с публичных торгов.

По вступлении решения суда в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Аргаяшским районным судом 

<

адрес> выданы исполнительные документы, которые направлены для принудительного исполнения в службу судебных приставов.

Согласно постановлениям судебного пристава-исполнителя Аргаяшского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, имущество виде спорного жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, передано взыскателю – ПАО «Сбербанк России».

Данный факт, подтвержден актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку указанное имущество с торгов не реализовано, истец воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой на основании п. 5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Аргаяшского сельского поселения Аргаяшского района от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2. 

При изложенных обстоятельствах, в связи с переходом права собственности на спорный жилой дом к ПАО «Сбербанк России», право пользования жилым домом бывших собственников и членов семьи подлежит прекращению.

Поскольку добровольно освободить соответствующее жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, то ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым домом и выселению из жилого дома без предоставления другого жилого помещения, поскольку проживание ответчиков нарушает права собственника.

В удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» о возложении на ответчиков обязанности сняться с регистрационного учета необходимо отказать. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования. 

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещении, выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей по 3 000 рублей с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» отказать. 

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1, ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: