Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Дело №2- 

1749 

/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

14 

июня 

2018 г. 

Центральный районный суд города Новосибирска в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре судебного заседания 

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к мэрии 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, в котором просит вынести решение о сохранении жилого помещения-квартиры по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта и экспликации к плану помещения по состоянию на 17.08.2007г., общей площадью 133,2 кв.м., жилой площадью 68,0кв.м., вспомогательной площадью 65,2 кв.м., а именно: коридор площадью 20,0 кв.м, встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м, санузел площадью 5,6 кв.м, кухня площадью 5,6 кв.м, жилая комната площадью 29,3 кв.м, жилая комната площадью 18,4 кв.м, жилая комната площадью 18,4 кв.м, гардеробная площадью 7,1 кв.м, ванная площадью 9,1 кв.м, встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м, лоджия площадью 3,6 кв.м, балкон площадью 4,9 кв. м, балкон площадью 3,4 кв. м, коридор площадью 3,4 кв.м, общая площадь 133,2 кв.м.

В обоснование иска указал, что истцом проведена реконструкция – присоединение тамбура перед принадлежащей истцу на праве собственности квартирой. Истец обратился в Мэрию 

<

адрес> о сохранении выполненной реконструкции. Однако Мэрия отказала в сохранении выполненной реконструкции квартиры, что вынудило истца обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд своих представителей не направил.

Иные участвующие лица о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд с согласия представителя истца и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ФИО2, на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее квартира), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, дата выдачи 11.07.2012г. (приложение № к настоящему исковому заявлению).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса РФ Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса РФ При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С целью повышения уровня благоустройства жилого помещения мной была произведена следующая работа - присоединение тамбура размером 3,4кв/м перед принадлежащей мне на праве собственности квартирой. Тамбур уже находится в моем фактическом пользовании, собственники помещений в многоквартирном доме не возражают.

Протоколом общего собрания голосования от ДД.ММ.ГГГГ собственников жилых помещений по адресу: 

<

адрес> котором приняли участие 150 собственников жилых и нежилых помещений, что составляет 100 % от общего числа собственников проголосовали за присоединение общей долевой собственности (тамбур к 3-х комнатными квартирами общей площадью не более 4-х квадратных метров), (приложение № к настоящему исковому заявлению).

Оплату за присоединение общей долевой собственностью производить в рассрочку или единовременно, исходя из расчета 7 000 руб./кв.м. в соответствии с договором между ТСЖ «Комфорт» и собственником. Оплату производить при необходимости оформления перепланировки квартиры.

В результате реконструкции изменилась площадь квартиры. Все изменения в реконструкции квартиры зафиксированы в техническом паспорте, выданным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

При реконструкции несущие конструкции дома не затронуты.

Лицензированная экспертная организация ООО «Заря» выдала заключение по вопросу технического состояния несущих конструкций жилого помещения и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации после выполненной реконструкции (приложение № к настоящему исковому заявлению).

На основании технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с реконструкцией установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии.

Изменения, произошедшие в результате реконструкции квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются.

Изменения проектных решений, достигнутые в результате реконструкции и переустройства, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003 Актуализированная редакция «Здания жилые многоквартирные» и соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Таким образом, реконструкция квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненная реконструкция рекомендуется к утверждению.

Судом в ходе рассмотрения была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Международное бюро судебной экспертизы, оценки и медиации».

Согласно результатов проведенной по делу судебной экспертизы,

Изменения, произошедшие в результате реконструкции, а именно устройство коридора (тамбура) путем установки входной металлической двери в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не приводят к увеличению норм нагрузки на междуэтажные перекрытия указанного многоквартирного жилого дома.

Изменения, произошедшие в результате реконструкции 

<

адрес>, не ухудшают показатели водо- и теплопотребления и иных эксплуатационных качеств конструктивных элементов многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям действующего законодательства.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта, изложенные в данном заключении, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подписью эксперта в представленном в суд заключении.

В силу ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки стоимости имущества, необходимой квалификацией, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит достоверные сведения о результатах экспертизы, экспертом даны полные ответы на поставленные вопросы, противоречий в выводах эксперта не усматривается. 

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание, что проведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к мэрии 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение-квартиру по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта и экспликации к плану помещения по состоянию на 17.08.2007г., общей площадью 133,2 кв.м., жилой площадью 68,0кв.м., вспомогательной площадью 65,2 кв.м., а именно: коридор площадью 20,0 кв.м, встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м, санузел площадью 5,6 кв.м, кухня площадью 5,6 кв.м, жилая комната площадью 29,3 кв.м, жилая комната площадью 18,4 кв.м, жилая комната площадью 18,4 кв.м, гардеробная площадью 7,1 кв.м, ванная площадью 9,1 кв.м, встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м, лоджия площадью 3,6 кв.м, балкон площадью 4,9 кв. м, балкон площадью 3,4 кв. м, коридор площадью 3,4 кв.м, общая площадь 133,2 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение-квартиру по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта и экспликации к плану помещения по состоянию на 17.08.2007г., общей площадью 133,2 кв.м., жилой площадью 68,0кв.м., вспомогательной площадью 65,2 кв.м., а именно: коридор площадью 20,0 кв.м, встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м, санузел площадью 5,6 кв.м, кухня площадью 5,6 кв.м, жилая комната площадью 29,3 кв.м, жилая комната площадью 18,4 кв.м, жилая комната площадью 18,4 кв.м, гардеробная площадью 7,1 кв.м, ванная площадью 9,1 кв.м, встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м, лоджия площадью 3,6 кв.м, балкон площадью 4,9 кв. м, балкон площадью 3,4 кв. м, коридор площадью 3,4 кв.м, общая площадь 133,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Бутырин