Дело № 2-978/2025 

39RS0002-01-2024-009123-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 апреля 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград», комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, площадью 31,3 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, указывая, что является единственным собственником двух квартир в трехквартирном доме, расположенном по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >. Постановлением Главы администрации Центрального района г. Калининграда от 24.05.1998 аварийная 

<

 адрес > в г. Калининграде, общей площадью 31,3 кв.м. передана ему для проведения реконструкции за собственные средства, до настоящего времени пользуется указанной квартирой, в доме отсутствует водоотведение, отопление печное. Непрерывно на протяжении длительного периода времени владеет квартирой, несет расходы по её содержанию. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Выслушав истца, его представителя, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 09.12.1993 заключено соглашение между Администрацией Центрального района г. Калининграда и Представительством Союза Кинематографистов России, киностудией «Бета-Кадр», в соответствии с которых стороны намерены сотрудничать в реализации проектов: строительство выставочного зала на углу пр-та Мира и ул. Пугачева, строительство жилых коттеджий для сотрудников Представительства по ул. Болотной (на участках прилегающих к 

<

 адрес >).

Постановлением Администрации Центрального района г. Калининграда № 377 от 10.07.1995 

<

 адрес > передана киностудии для заселения по их усмотрению. 

Постановлением № 93 от 24.02.1998 Главы Администрации Центрального района г. Калининграда под реконструкцию за собственные средства ФИО2 передана аварийная 

<

 адрес > жилого 

<

 адрес > в г. Калининграде.

ФИО2 является собственником 

<

 адрес > в г. Калининграде с 22.02.2023 на основании договора от 31.05.1993, от 30.10.1996, от 05.01.1997, собственником 

<

 адрес > в г. Калининграде с 22.02.2023 на основании договора от 09.02.1996. Земельный участок с КН № сформирован под многоквартирный жилой дом по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >.

<

 Дата > Решением комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» отказано в предоставлении муниципальной услуги по заключению договора социального найма на квартиру.

Согласно ответа ППК «Роскадастр» от 19.04.2024 сведений о правообладателях 

<

 адрес > в г. Калининграде не имеется.

Согласно ответа Агентства по имуществу Калининградской области от 04.01.2025 жилое помещение по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, в реестре государственного имущества Калининградской области не значится.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Истец является собственником двух квартир в трехквартирном доме по 

<

 адрес >, на основании постановления Администрации Центрального района г. Калининграда от 24.02.1998 аварийная 

<

 адрес >, расположенная на мансарде указанного дома, была передана ФИО2 для проведения реконструкции за собственные средства, с указанного времени ФИО2 более 27 лет, открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным помещением, несет расходы по его содержанию, в реестре муниципального, государственного имущества указанная квартира не значится. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 паспорт 

<

 ИЗЪЯТО > к Администрации городского округа «Город Калининград» ОГРН № комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» ОГРН № о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с КН №, общей площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.04.2025.

Судья: Т.П.Холонина