№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Зародова М.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1334/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении месторасположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении месторасположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 18 кв.м, с кадастровым № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, по адресу: 

<

адрес> Земельный участок является ранее учтенным. Земельный участок и гараж надлежащим образом истец не оформлял. В настоящее время возникла необходимость в оформлении земельного участка и расположенного на нем строения.

С целью уточнения площади и определения границ земельного участка истец обратился в ООО «РЕГИОН». Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ, по стене гаража. По результатам полевых измерений площадь земельного участка составляет 24 кв.м, что больше, чем по предоставленным документам на 6 кв.м.

В ходе кадастровых работ было установлено, что земельный участок полностью расположен в границе ранее учтенного земельного участка с кадастровым №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет почтовый адрес: 

<

адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности зарегистрировано в общую долевую собственность за ФИО5 (3/4 доли), за ФИО3 (1/4 доли), записи регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: 

<

адрес>, умерла в 2025 году.

При встрече с собственником земельного участка под гараж с кадастровым №, ответчик ФИО3 подтвердила, что гараж, принадлежащий ей на праве собственности, находится в ином месте. Сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика внесены ошибочно при проведении инвентаризации ранее учтенных земельных участках.

Истец полагает, что его права как собственника земельного участка с кадастровым № нарушает наличие в ЕГРН ошибочного описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, собственником которого по сведениям ЕГРН является ответчик ФИО3

Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, развешенное использование: под гараж, площадью 18 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Также истец просит установить границы земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж площадью 24 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Из представленного отзыва на исковое заявление следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области и филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания третьи лица извещены надлежавшим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, в случае наличия спора относительно границ земельного участка и его площади, основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах является решение суда об установлении границ.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 18 кв.м под гараж в районе 

<

адрес>.

Как установлено судом, на указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу гараж.

В установленном законом порядке право собственности ФИО2 на земельный участок и гараж не зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым № имеет следующие характеристики: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ адрес: 

<

адрес>, площадь: 18 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под гараж; объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; описание местоположения границ земельного участка отсутствует, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Согласно ч. 2 ст.7 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит (среди прочего) из реестра объектов недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п. 3), его площадь (п. 9).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 местоположениеграниц земельногоучасткаустанавливаетсяпосредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описанияграницземельногоучасткаи деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 предусматривает, чтоплощадьюземельногоучастка, определенной с учетом установленныхв соответствии с настоящим Федеральным законом требований, являетсяплощадь геометрической фигуры, образованной проекциейграницземельногоучасткана горизонтальную плоскость.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости

В соответствии со статьей 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № истец обратился к кадастровому инженеру, которым ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

Кадастровым инженером сделано следующее заключение: 

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 24 кв.м, что больше чем по представленным документа на 6 кв.м. 

Согласование границ земельного участка проводилось в соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». 

В ходе кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок расположен в кадастровом №.

Земельный участок полностью расположен в границе ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, адрес: 

<

адрес> площадь декларированная 18 кв.м, общая долевая собственность: 1/4 - № от ДД.ММ.ГГГГ, 3/4 - № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок является ранее учтенным и внесен в ГКН на основании материалов инвентаризации. 

Судом уставлено, что границы земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано в общую долевую собственность за ФИО5 (3/4 доли), за ФИО3 (1/4 доли).

Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась дочь ФИО3

Судом установлено, что фактически земельный участок и гараж ответчика расположен в другом месте по адресу: 

<

адрес>

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о кадастре, согласно предоставленных документов отсутствуют сведения об определении местоположения границ земельного участка, и при его образовании и в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. Границы земельного участка установлены под существующим капитальным строением (гаражом) с учетом толщины стен.

В результате камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 24,0 кв.м, которая превышает площадь содержащую в ГКН (18,0 кв.м) на 6 кв.м. 

При этом в Правилах землепользования и застройки городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют минимальные и максимальные размеры земельных участок с видом разрешенного использования «индивидуальный гараж». 

Уточняемый земельный участок расположен в кадастровом №, отличном от квартала по данным №

В межевом деле на спорный земельный участок имеется акт согласования местоположения земельного участка. 

Споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены.

Суд принимает во внимание, что период образования и существования границы должен устанавливаться судом из совокупности представленных доказательств.

При установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Земельный № был сформирован на местности пятнадцать и более лет.

Судом установлено, что спорный земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании пятнадцать и более лет. При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, как ранее учтенного, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносились. Кадастровая выписка содержит сведения о том, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница и площадь земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому использованию, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Ранее межевой план на земельный участок не составлялся. 

В случаях внесения в ЕГРН сведений о земельных участках, право на которые возникло у правообладателей до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ на основании свидетельств и государственных актов 1992-1993, и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре.

Такие правообладатели вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана. Сведения об уточненных границах подлежат внесению в кадастр по правилам кадастровой процедуры о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости.

Приведенные в межевом плане площадь, квартал и координаты спорного земельного участка соответствуют длительно сложившемуся фактическому землепользованию, согласуются с положениями ст. 22 Федерального закона от № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», в связи с чем суд находит их обоснованными.

Доказательств отсутствия у истца права на уточнение местоположения земельного участка в заявленных исковых требованиях суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковыми в данном случае являются исковые требования истца в части определения местоположения границ земельного участка, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения уточненных сведений в данные ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования об установлении местоположения границ и площади земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 43 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) (п. 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п. 2).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Закона о государственной регистрации, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера следует, что уточняемый земельный участок полностью расположен в границе ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, адрес: 

<

адрес>, площадь декларированная 18 кв.м., общая долевая собственность: 1/4 - № от ДД.ММ.ГГГГ, 3/4 - № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок является ранее учтенным и внесен в ГКН на основании материалов инвентаризации. 

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым № являются: ФИО5 – 3/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли.

Материалами дела подтверждается, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом ответчик ФИО3 не оспаривает, что принадлежащий ей и ее умершей матери ФИО5 земельный участок с расположенным на нем гаражом, находится в другом месте, по другому адресу, согласна с тем, что при постановке на кадастровый учет их земельного участка произошла ошибка.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, развешенное использование: под гараж, площадью 18 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, развешенное использование: под гараж, площадью 18 кв.м, по адресу: №

Установить границы земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж площадью 24 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Зародов