Дело 2-1062/2023

59RS0028-01-2023-001212-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Носковой Е.А., при секретаре Сивковой Н.А., 

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО5, 

представителя ответчика ФИО3 – ФИО7,

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа в размере № рублей и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО2 купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за № рублей. В этот же день между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, согласно которому ФИО2 передала ФИО4 во владение и пользование на возмездной основе указанную квартиру с оплатой за пользование по № рублей ежемесячно. Оплата арендной платы производилась ФИО4 нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность. ФИО2 обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды, признании утратившей право пользования и выселении. ФИО4 обратилась со встречным иском о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Решением 

<

адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано, встречные исковые требования ФИО4 удовлетворены, договор купли-продажи был признан недействительным с указанием на то, что данный договор является притворной сделкой, направленной на прикрытие отношений из договора залога в обеспечение отношений из договора займа. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 было направлено требование о возврате займа, которое было оставлено без удовлетворения. Просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в размере № рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключен из числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве соответчика. 

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом их уточнения. Пояснил, что срок возврата займа установлен сторонами – до востребования, по требованию истца о возврате займа и процентов наступил ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа ответчиком не возвращена в полном объеме. Существенные условия договора займа между истцом и ответчиком были согласованы, а именно был согласован размер процентов за пользование займом - № (№ рублей) в месяц с оплатой № числа текущего месяца. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер процентов снижен сторонами до № (№ рублей) в месяц. На ДД.ММ.ГГГГ, исходя из согласованной сторонами платы за пользование займом и с учетом произведенных ответчиком оплат, сумма неоплаченных процентов за пользование займом составляет № рублей с учетом трехгодичного срока исковой давности. В настоящее время договор залога квартиры не зарегистрирован в установленном законом порядке поскольку не был заключен письменно. Просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в размере № рублей, проценты за пользование займом в размере № рублей, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, продолжить взыскание процентов за пользование займом на сумму № рублей (в дальнейшем на ее остаток в случае частичной оплаты) в размере № в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата займа, обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ФИО4 выплатила займ в полном объеме, в настоящее время спорная квартира принадлежит ему на праве собственности.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признает.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, не оспаривая факт заключения договора займа, просила снизить размер процентов по займу на основании ч.5 ст.809 ГК РФ, при этом учесть трудное материальное положение ответчика, в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании положений п.1, п.2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из положений ст.337 ГК РФ следует, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО2 купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за № рублей (л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, согласно которому ФИО2 передала ФИО3 во владение и пользование на возмездной основе квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с оплатой за пользование по 16000 рублей ежемесячно (л.д.27-28).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ изменена стоимость аренды с № рублей ежемесячно на № рублей ежемесячно, изменена стоимость выкупной цены недвижимости с № рублей на № рублей (л.д.29).

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО4 обязанности по оплате арендной платы ФИО2 в адрес ФИО4 направлено уведомление о расторжении договора аренды и выселении из жилого помещения (л.д.31).

Решением 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, признан недействительным с указанием на то, что данный договор является притворной сделкой, направленной на прикрытие отношений из договора залога в обеспечение отношений из договора займа (39-50). 

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор займа на сумму № рублей, со сроком оплаты суммы займа – до востребования, с уплатой ежемесячных процентов в размере № от суммы займа, с ДД.ММ.ГГГГ - с уплатой ежемесячных процентов в размере № от суммы займа. Договор займа обеспечен залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 истцом направлено требование об оплате задолженности в течение № дней в общей сумме № рублей, из которой № рублей сумма займа, № рублей сумма процентов (л.д.51).

Согласно расчету задолженности за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО4 по основному долгу составляет № рублей, проценты, с учетом трехгодичного срока давности, – № рублей (л.д.149).

Расчет задолженности стороной ответчика не оспаривается, вместе с тем представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера процентов за пользование займом в соответствии с ч.5 ст.809 ГК РФ.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

По правилам п.5 ст.809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Сама по себе возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со ст.10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав. 

Вместе с тем, принцип свободы договора, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства. 

Таким образом, встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение. 

Оценивая условия договора займа суд приходит к выводу, что размер ежемесячных процентов 4% и 3,25%, согласованный сторонами при заключении договора, более чем в 2 раза превышает взимаемые в подобных случаях проценты, следовательно, не отвечает принципу разумности и добросовестности, ведет к существенному нарушению баланса интересов сторон договора, является чрезмерно обременительным для должника - гражданина. 

При определении обычно взимаемых в подобных случаях процентов следует учитывать публикуемые Банком России сведения о средневзвешенной ставке по кредитам, представленным кредитными организациями физическим лицам в рублях, которые наиболее соответствуют условиям заключенной между сторонами сделки.

Согласно представленным из открытых источников в сети Интернет сведениям – по данным Банка России средневзвешенная ставка по кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам в рублях (в целом по РФ) по кредитам до 1 года, включая «до востребования», составляла на ноябрь 2017 года (на дату заключения договора) - 19% годовых.

С учетом положений п.5 ст.809 ГК РФ, давая оценку соразмерности заявленных сумм из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о снижении размера процентной ставки до 19% годовых. 

В соответствии с положениями ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

Согласно расчету истца проценты за пользование денежными средствами, предоставленными ответчику по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляют № рублей, исчисленные из процентной ставки в № ежемесячно. В силу вышеприведенных норм материального права суд не может согласиться с приведенным расчетом. 

С учетом указанных обстоятельств, а также внесенных ответчиком ФИО4 платежей, размер задолженности, подлежащей взысканию с ФИО4 в пользу истца, будет составлять № рублей, в том числе сумма основного долга – № рублей, сумма процентов – № рублей, исходя из следующего расчета:

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 16000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 400000 (основной долг) х 19% / 365 дней х 2 дня = 416,44 рублей; 

- 400000 (основной долг) + 416,44 (проценты) - 16000 (фактическая оплата) = 384416,44 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 6000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 384416,44 (основной долг) х 19% / 365 дней х 18 дней = 3601,93; 

- 384416,44 (сумма основного долга) + 3601,93 (проценты) - 6000 (фактическая оплата) = 382018,37 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 16000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 382018,37 (основной долг) х 19% / 365 дней х 28 дней = 5568,05; 

- 382018,37 (сумма основного долга) + 5568,05 (проценты) - 16000 (фактическая оплата) = 371586,42 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 16000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 371586,42 (основной долг) х 19% / 365 дней х 29 дней = 5609,43; 

- 371586,42 (сумма основного долга) + 5609,43 (проценты) - 16000 (фактическая оплата) = 361195,85 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 16000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 361195,85 (основной долг) х 19% / 365 дней х 30 дней = 5640,59; 

- 361195,85 (сумма основного долга) + 5640,59 (проценты) - 16000 (фактическая оплата) = 350836,44 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 16000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 350836,44 (основной долг) х 19% / 365 дней х 30 дней = 5478,82; 

- 350836,44 (сумма основного долга) + 5478,82 (проценты) - 16000 (фактическая оплата) = 340315,26 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 16000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 340315,26 (основной долг) х 19% / 365 дней х 30 дней = 5314,51; 

- 340315,26 (сумма основного долга) + 5314,51 (проценты) - 16000 (фактическая оплата) = 329629,77 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 16000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 329629,77 (основной долг) х 19% / 365 дней х 32 дней = 5490,82; 

- 329629,77 (сумма основного долга) + 5490,82 (проценты) - 16000 (фактическая оплата) = 319120,59 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 10000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 319120,59 (основной долг) х 19% / 365 дней х 30 дней = 4983,53; 

- 319120,59 (сумма основного долга) + 4983,53 (проценты) - 10000 (фактическая оплата) = 314104,12 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 11000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 314104,12 (основной долг) х 19% / 365 дней х 32 дней = 5232,20; 

- 314104,12 (сумма основного долга) + 5232,20 (проценты) - 11000 (фактическая оплата) = 308336,32 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 13000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 308336,32 (основной долг) х 19% / 365 дней х 32 дней = 5136,12; 

- 308336,32 (сумма основного долга) + 5136,12 (проценты) - 13000 (фактическая оплата) = 300472,44 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 13000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 300472,44 (основной долг) х 19% / 365 дней х 25 дней = 3910,26; 

- 300472,44 (сумма основного долга) + 3910,26 (проценты) - 13000 (фактическая оплата) = 291382,70 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 11000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 291382,70 (основной долг) х 19% / 365 дней х 32 дней = 4853,72; 

- 291382,70 (сумма основного долга) + 4853,72 (проценты) - 11000 (фактическая оплата) = 285236,42 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 10000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 285236,42 (основной долг) х 19% / 365 дней х 34 дней = 5048,29; 

- 285236,42 (сумма основного долга) + 5048,29 (проценты) - 10000 (фактическая оплата) = 280284,71 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 13000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 280284,71 (основной долг) х 19% / 365 дней х 31 дней = 4522,95; 

- 280284,71 (сумма основного долга) + 4522,95 (проценты) - 13000 (фактическая оплата) = 271807,66 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 13000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 271807,66 (основной долг) х 19% / 365 дней х 29 дней = 4103,18; 

- 271807,66 (сумма основного долга) + 4103,18 (проценты) - 13000 (фактическая оплата) = 262910,84 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 13000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 262910,84 (основной долг) х 19% / 365 дней х 25 дней = 3421,44; 

- 262910,84 (сумма основного долга) + 3421,44 (проценты) - 13000 (фактическая оплата) = 253332,28 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 13000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 253332,28 (основной долг) х 19% / 365 дней х 34 дней = 4483,63; 

- 253332,28 (сумма основного долга) + 4483,63 (проценты) - 13000 (фактическая оплата) = 244815,91 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 13000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 244815,91 (основной долг) х 19% / 365 дней х 32 дней = 4078,03; 

- 244815,91 (сумма основного долга) + 4078,03 (проценты) - 13000 (фактическая оплата) = 235893,94 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 15500 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 235893,94 (основной долг) х 19% / 365 дней х 79 дней = 9700,73; 

- 235893,94 (сумма основного долга) + 9700,73 (проценты) - 15500 (фактическая оплата) = 230094,67 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 10000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 230094,67 (основной долг) х 19% / 365 дней х 11 дней = 1317,53; 

- 230094,67 (сумма основного долга) + 1317,53 (проценты) - 10000 (фактическая оплата) = 221412,20 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 10000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 221412,20 (основной долг) х 19% / 365 дней х 29 дней = 3342,41; 

- 221412,20 (сумма основного долга) + 3342,41 (проценты) - 10000 (фактическая оплата) = 214754,61 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 10000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 214754,61 (основной долг) х 19% / 365 дней х 32 дней = 3577,28; 

- 214754,61 (сумма основного долга) + 3577,28 (проценты) - 10000 (фактическая оплата) = 208331,89 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 5000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 208331,89 (основной долг) х 19% / 365 дней х 28 дней = 3036,51; 

- 208331,89 (сумма основного долга) + 3036,51 (проценты) - 5000 (фактическая оплата) = 206368,40 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 206368,40 (основной долг) х 19% / 365 дней х 36 дней = 3867,29; 

- 206368,40 (сумма основного долга) + 3867,29 (проценты) - 3000 (фактическая оплата) = 207235,69 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 207235,69 (основной долг) х 19% / 366 дней х 29 дней = 3119,86; 

- 207235,69 (сумма основного долга) + 3119,86 (проценты) - 3000 (фактическая оплата) = 207355,55 (остаток основного долга); 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 207355,55 (основной долг) х 19% / 366 дней х 34 дней = 3659,88; 

- 207355,55 (сумма основного долга) + 3659,88 (проценты) - 3000 (фактическая оплата) = 208015,43 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 4000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 208015,43 (основной долг) х 19% / 366 дней х 25 дней = 2699,65; 

- 208015,43 (сумма основного долга) + 2699,65 (проценты) -4000 (фактическая оплата) = 206715,08 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 206715,08 (основной долг) х 19% / 366 дней х 23 дней = 2468,16; 

- 206715,08 (сумма основного долга) + 2468,16 (проценты) -3000 (фактическая оплата) = 206183,24 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 206183,24 (основной долг) х 19% / 366 дней х 37 дней = 3960,30; 

- 206183,24 (сумма основного долга) + 3960,30 (проценты) -3000 (фактическая оплата) = 207143,54 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 207143,54 (основной долг) х 19% / 366 дней х 38 дней = 4086,27; 

- 207143,54 (сумма основного долга) + 4086,27 (проценты) -3000 (фактическая оплата) = 208229,81 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 208229,81 (основной долг) х 19% / 366 дней х 23 дней = 2486,24; 

- 208229,81 (сумма основного долга) + 2486,24 (проценты) -3000 (фактическая оплата) = 207716,05 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 207716,05 (основной долг) х 19% / 366 дней х 32 дней = 3450,58; 

- 207716,05 (сумма основного долга) + 3450,58 (проценты) -3000 (фактическая оплата) = 208166,63 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 208166,63 (основной долг) х 19% / 366 дней х 30 дней = 3241,94; 

- 208166,63 (сумма основного долга) + 3241,94 (проценты) -3000 (фактическая оплата) = 208408,57 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 208408,57 (основной долг) х 19% / 366 дней х 31 дней = 3353,90; 

- 208408,57 (сумма основного долга) + 3353,90 (проценты) -3000 (фактическая оплата) = 208762,47 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 208762,47 (основной долг) х 19% / 366 дней х 30 дней = 3251,22; 

- 208762,47 (сумма основного долга) + 3251,22 (проценты) -3000 (фактическая оплата) = 209013,69 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 209013,69 (основной долг) х 19% / 366 дней х 30 дней = 3255,13; 

- 209013,69 (сумма основного долга) + 3255,13 (проценты) -3000 (фактическая оплата) = 209268,82 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 209268,82 (основной долг) х 19% / 366 дней х 5 дней = 543,18; 

- 209268,82 (сумма основного долга) + 543,18 (проценты) -3000 (фактическая оплата) = 206812 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 206812 (основной долг) х 19% / 365 дней х 26 дней = 2799,04; 

- 206812 (сумма основного долга) + 2799,04 (проценты) -3000 (фактическая оплата) = 206611,04 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 206611,04 (основной долг) х 19% / 365 дней х 21 дней = 2258,57; 

- 206611,04 (сумма основного долга) + 2258,57 (проценты) -3000 (фактическая оплата) = 205869,61 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 4000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 205869,61 (основной долг) х 19% / 365 дней х 42 дней = 4500,93; 

- 205869,61 (сумма основного долга) + 4500,93 (проценты) -4000 (фактическая оплата) = 206370,54 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 4000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 206370,54 (основной долг) х 19% / 365 дней х 30 дней = 3222,77; 

- 206370,54 (сумма основного долга) + 3222,77 (проценты) -4000 (фактическая оплата) = 205593,31 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 205593,31 (основной долг) х 19% / 365 дней х 32 дней = 3424,68; 

- 205593,31 (сумма основного долга) + 3424,68 (проценты) -3000 (фактическая оплата) = 206017,99 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 206017,99 (основной долг) х 19% / 365 дней х 32 дней = 3431,75; 

- 206017,99 (сумма основного долга) + 3431,75 (проценты) -3000 (фактическая оплата) = 206449,74 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 206449,74 (основной долг) х 19% / 365 дней х 28 дней = 3009,08; 

- 206449,74 (сумма основного долга) + 3009,08 (проценты) -3000 (фактическая оплата) = 206458,82 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 206458,82 (основной долг) х 19% / 365 дней х 30 дней = 3224,15; 

- 206458,82 (сумма основного долга) + 3224,15 (проценты) -3000 (фактическая оплата) = 206682,97 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 206682,97 (основной долг) х 19% / 365 дней х 30 дней = 3227,65; 

- 206682,97 (сумма основного долга) + 3227,65 (проценты) -3000 (фактическая оплата) = 206910,62 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 206910,62 (основной долг) х 19% / 365 дней х 35 дней = 3769,74; 

- 206910,62 (сумма основного долга) + 3769,74 (проценты) -3000 (фактическая оплата) = 207680,36 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 207680,36 (основной долг) х 19% / 365 дней х 56 дней = 6054,02; 

- 207680,36 (сумма основного долга) + 6054,02 (проценты) -3000 (фактическая оплата) = 210734,38 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 210734,38 (основной долг) х 19% / 365 дней х 35 дней = 3839,41; 

- 210734,38 (сумма основного долга) + 3839,41 (проценты) -3000 (фактическая оплата) = 211573,79 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 3000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 211573,79 (основной долг) х 19% / 365 дней х 26 дней = 2863,49; 

- 211573,79 (сумма основного долга) + 2863,49 (проценты) -3000 (фактическая оплата) = 211437,28 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 13000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 211437,28 (основной долг) х 19% / 365 дней х 29 дней = 3191,83; 

- 211437,28 (сумма основного долга) + 3191,83 (проценты) -13000 (фактическая оплата) = 201629,11 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 10000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 201629,11 (основной долг) х 19% / 365 дней х 32 дней = 3358,64; 

- 201629,11 (сумма основного долга) + 3358,64 (проценты) -10000 (фактическая оплата) = 194987,75 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 11000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 194987,75 (основной долг) х 19% / 365 дней х 33 дней = 3349,52; 

- 194987,75 (сумма основного долга) + 3349,52 (проценты) -11000 (фактическая оплата) = 187337,27 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 11000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 187337,27 (основной долг) х 19% / 365 дней х 90 дней = 8776,62; 

- 187337,27 (сумма основного долга) + 8776,62 (проценты) -11000 (фактическая оплата) = 185113,89 (остаток основного долга);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено истцу 11000 рублей, а потому проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 185113,89 (основной долг) х 19% / 365 дней х 29 дней = 2794,46; 

- 185113,89 (сумма основного долга) + 2794,46 (проценты) -11000 (фактическая оплата) = 176908,35 (остаток основного долга);

Проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 176908,35 (основной долг) х 19 % / 365 дней х 64 дня = 5893,71; 

Проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 176908,35 (основной долг) х 19% / 365 дней х 298 дней = 27442,60;

Правовых оснований для взыскания задолженности в большей сумме не имеется.

Кроме того, поскольку истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов по день фактического исполнения обязательств, суд считает возможным указанные требования удовлетворить и взыскать с ответчика проценты за пользование займом в размере 19% годовых, начисленные на сумму основного долга в размере № рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. 

С учетом того обстоятельства, что договор займа был заключен истцом с ФИО4, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика ФИО4

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

В силу п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1). 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ). 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. 

Согласно ст.19 Закона Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В силу п.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

Согласно сведениям из Росреестра квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, какие-либо обременения, в том числе сведения о регистрации договора залога, на указанную квартиру в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.63-64,155-156).

Доводы представителя истца о том, что договор залога в письменной форме заключен не был, в связи с чем, не мог быть зарегистрирован в установленном законом порядке, судом отклоняются, поскольку с требованиями о возложении обязанности на ответчика заключить письменный договор залога, а также с требованиями о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в части установления залога, истец не обращалась.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая, что договор залога не зарегистрирован в установленном порядке, вследствие чего договор залога является не заключенным, в связи с чем, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не имеется, а потому в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество надлежит отказать.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при обращении в суд с настоящим иском оплачена госпошлина в сумме 11630 рублей (11330 рублей – по требованиям имущественного характера, 300 рублей – по требованиям неимущественного характера), что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). 

В связи с тем, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору займа удовлетворены частично (25,86%), в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказано, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию госпошлина в сумме 2929,94 рублей (25,86% от 813000). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к ФИО4 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО4 задолженность по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме № рублей, из которых основной долг – № рублей, проценты – № рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме № рублей, а всего № рублей.

Взыскивать в пользу ФИО2 с ФИО4 проценты за пользование займом в размере № годовых, начисленные на сумму основного долга, в размере № рублей, с учетом его частичного погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. 

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО4 отказать.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)

Верно. Судья: Е.А.Носкова