Дело № 2-20/2025

(2-1065/2024)

55RS0013-01-2024-001688-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Дортман В.А., 

при секретаре Моляк В.В.,

рассмотрев 23 января 2025 в открытом судебном заседании в городе Исилькуле гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Исилькульского муниципального района 

<

адрес> о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 1501+/-1,78 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Исилькульский р-он, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Исилькульский р-он, 

<

адрес>. В настоящее время у истцов возникла необходимость в оформлении земельного участка под принадлежащим им жилым помещением, для чего они обратились в Администрацию Исилькульского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком за ФИО1, для дальнейшего его оформления в собственность истцов. Администрация Исилькульского муниципального района 

<

адрес> отказала истцам в удовлетворении требований в связи с тем, что у них отсутствуют такие полномочия, что препятствует в оформлении истцом в установленном законом порядке прав на земельный участок. 

На основании изложенного, истцы просят суд прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Исилькульский р-он, 

<

адрес>, за ФИО1

Определением Исилькульского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО4

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Указал, что при составлении искового заявления в просительной части адвокатом была допущена ошибка в кадастровом номере земельного участка, который следует читать 55№:5.

Представитель администрации Исилькульского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Исилькульский р-он, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей совместной собственности истцов на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №:5, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Исилькульский р-он, 

<

адрес>, следует, что указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на основании постановления главы Боевой с/а от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН № (л.д. 8). 

ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 на основании заявления ФИО4 было заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследственное имущество состоит из денежных вкладов, хранящихся в отделении ПАО Сбербанк. 

Материалами дела подтверждается, что земельный участок был предоставлен ФИО1, на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ. 

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (ч. 3 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ).

В силу приведенных правовых норм в их системном единстве именно покупатель здания, строения, сооружения может требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Именно указанное лицо приобретает право на земельный участок в силу закона и может требовать устранения нарушений своего права от иных лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из вышеуказанных разъяснений следует, что требование о признании права постоянного (бессрочного) пользования отсутствующим является исключительным способом защиты. Как следствие, такое требование может быть заявлено лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно ст. 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом;

Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, правообладатель земельного участка имеет право добровольно отказаться от принадлежащего ему права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, обратившись в уполномоченный орган, с соответствующим заявлением либо данное право может быть прекращено принудительно. Возможность добровольного обращения ФИО1 в орган регистрации с заявлением об отказе от принадлежащего ему права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком отсутствует, в связи со смертью последнего. 

Учитывая, что истцы настаивают на прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, зарегистрированным в ЕГРН за ФИО1, расположенный на земельном участке жилой дом принадлежит на праве общей совместной собственности истцам, суд приходит к выводу, что наличие зарегистрированного в ЕГРН права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под жилым помещением указанного дома за ФИО1 нарушает право истцов на формирование, постановку на кадастровый учет и оформление в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим им жилым помещением. Поскольку истцы лишены возможности прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, зарегистрированным за ФИО1, в ином порядке, кроме судебного, при этом, истцы настаивают на прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и самостоятельно определили способ защиты своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1501 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № р-он, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Дортман 

Мотивированное решение составлено 23 января 2025 года