Дело №2-1428/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 20 июня 2017 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Шишкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>. С ней вместе зарегистрированы и проживают: дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и внук- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Указанный дом построен в 1947 году. 

Ее мать - ФИО4 в 1985 году купила указанную квартиру у ФИО5. По причине своей безграмотности ФИО4 не оформила покупку квартиры надлежащим образом. Из - за этого в похозяйственной книге Бокинского сельсовета отсутствуют сведения о том, кому принадлежит указанная квартира. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она является единственным ее близким родственником. 

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На протяжении всего времени она непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанной квартирой. Никто из третьих лиц не истребовал указанное имущество из ее владения. 

ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 и представитель истицы ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили признать за истицей ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО7 имеется ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третьи лицана стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истицы ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникаютв результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что в сентябре 1985 года ФИО4 приобрела у ФИО5 1/2 часть дома из трех комнат в 

<

адрес>, о чем в простой письменной форме был составлен договор купли - продажи. Данный договор надлежащим образом не был зарегистрирован.

ФИО4 проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти, что подтверждается справкой администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Право собственности на квартиру ФИО4 не оформила. В выписке из похозяйственной книги администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области указано, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> находится в собственности (данные в похозяйственном учете отсутствуют) на основании (данные в похозяйственном учете отсутствуют). Домовладение состоит из одного целого деревянного строения, крытого шифером. Имеются надворные постройки. Год постройки дома - 1947.

Согласно справке, выданной администрацией Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь ФИО4), проживает и зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (основание похозяйственная книга № (2014-2018 г.г.), лицевой счет №.

Совместно с ФИО1 по данному адресу зарегистрированы и проживают дочь - ФИО2 и внук- ФИО3.

Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Свидетель ФИО8 пояснила в суде, что истица ФИО1 более 15 лет проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, пользуется ею, производит в квартире ремонт, перекрыла крышу дома. В квартире проживает с дочерью и внуком. Ранее данную квартиру покупала мама истицы - ФИО4 у ФИО9 Деньги за квартиру передавались в ее присутствии.

Свидетель ФИО10 пояснила в суде, что она проживает в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В 

<

адрес> проживает истица ФИО11 В квартире она проживает более 15 лет. Истица производит ремонт, заменила крышу дома, палисадник. 

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В статье 234 ГК РФ указаны три признака приобретательной давности на недвижимое имущество, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истица ФИО1 с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №, расположенной в одноэтажном деревянном жилом 

<

адрес>. Она зарегистрирована в квартире, оплачивает необходимые платежи, производит текущий ремонт квартиры, следит за техническим состоянием дома, заменила крышу на доме.

С 1993 года каких - либо претензий по вопросу проживания ФИО1 в спорной квартире никем не предъявлялось.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Таким образом, истица ФИО1, не являясь собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным более 15 лет. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную в одноэтажном деревянном жилом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную в одноэтажном деревянном жилом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 20 июня 2017 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова