Дело № 2-772/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

..... 30 июля 2018 г. 

Новоильинский районный суд ..... в составе судьи Слобожаниной А.П.,

при секретаре Невмержицкой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Управляющая Компания «БИК» о взыскании неизрасходованных денежных средств за период управления многоквартирным домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО « УК «БИК» о взыскании неизрасходованных денежных средств за период управления многоквартирным домом. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1, являясь председателем совета дома по адресу: ....., уполномочен на обращение в суд с настоящим исковым требованием протоколом общего собрания собственников многоквартирного ..... от ....., а также доверенностями от собственников жилых помещений в МКД.

С ..... по ..... дом по адресу: ..... был под управлением управляющей компании ООО «Жилищник». ООО «Жилищник» никаких работ за этот период по текущему ремонту не производило. Какие-либо документы предоставлять жильцам дома отказывается.

Согласно предоставленному ООО «Жилищник» отчету об управлении общим имуществом дома от ..... фактически начислено по статье «текущий ремонт» - 59497,50 руб., по статье «арендаторы» - 1200 руб., а фактически получено по статье «текущий ремонт» - 52217,92 руб., по статье «арендаторы» - 1200 руб.

В связи с тем, что текущий ремонт на доме не проводился, истец считает, что на счету дома остались денежные средства в размере 52217,92 руб. по статье «текущий ремонт» и 1200 руб. по статье «арендаторы».

Денежные средства, получаемые от собственников квартир в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Наличие же у собственников дебиторской задолженности не имеет правового значения для определения размера денежных средств, аккумулированных ответчиком в отношении спорного дома, т.к. из положений ч. 7 ст. 155 ЖК РФ следует, что ООО «Жилищник» вправе требовать от собственников помещений внесения оплаты за представляемые услуги по управлению и содержанию имущества многоквартирного дома за период оказания им таких услуг. 

Таким образом, остаток денежных средств собственников помещений многоквартирного дома при надлежащем исполнении ими обязанности по уплате начисленной платы ремонт жилого помещения на ..... составил 59497,50 руб., за аренду - 1200 руб., а всего 60 697,50 руб. - сумма неосновательного обогащения ООО "Жилищник".

ФИО1 просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» остаток неизрасходованных денежных средств за период управления многоквартирным домом по адресу: ..... в размере 60697,50 руб., процент за пользование денежными средствами - 12260,47 руб., штраф перечислив их на расчетный счет ООО «МАИ» .....".

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца В., действующая по устному ходатайству, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «УК «БИК» З. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме. Поддержал доводы, изложенные в возражениях относительно исковых требований от ..... (л.д.43) и от ..... (л.д.155). Собственникам помещений в МКД за текущий ремонт была начислена денежная сумма в размере 59497,50 рублей, а внесена – денежная сумма в размере 52217,92 рублей. План работ по текущему ремонту собственниками помещений в МКД утверждён не был, поэтому внесённые денежные средства были израсходованы на содержание.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ..... N 491 (далее - Правила N 491), управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни ЖК РФ, ни ГК РФ не противоречит.

Часть 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Положениями ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в редакции Федерального закона от ..... N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Из материалов дела, следует, что решением общего собрания собственников помещений дома по ..... принято решение о заключении с ООО «МАИ» ..... договора на управление многоквартирным домом с ..... (л.д.6,9). 

В период с ..... по ..... управление многоквартирным домом по ..... осуществляло ООО «Жилищник» (л.д.48). 

..... в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащихся в ЕГРЮЛ, на основании заявления, а именно изменено название организации ООО «Жилищник» на ООО «УК «БИК» (л.д.46).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно сведениям, представленным ООО «Жилищник» о начисленных и оплаченных гражданами денежных средств за оказанные жилищные услуги по адресу: ....., следует, что в период с ..... по ..... ООО «Жилищник» было начислено 59 497,50 руб. за ремонт жилья, из них оплачено собственниками 52 217 руб. 92 коп., а также ООО «Жилищник» получено 1200 руб. по статье «арендаторы» (л.д.29). 

В период с ..... по настоящее время управление многоквартирным домом по ..... осуществляет ООО «МАИ» ИНН ......

Согласно протоколу от ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..... (л.д.18) ФИО1 избран и назначен председателем совета многоквартирного дома по адресу ......

Согласно протоколу от ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..... (л.д.31) ФИО1 поручено предъявить исковые требования к прежней управляющей компанией ООО «Жилищник» о взыскании денежных средств, накопленных и не израсходованных по статье «текущий ремонт», арендаторы за период с ..... по ....., на имя ФИО1 собственниками МКД выданы соответствующие доверенности (л.д.71-148). 

..... ФИО1 обратился к директору ООО «Жилищник» с претензией, согласно которой просил перевести остаток неизрасходованных денежных средств за период управления многоквартирным домом с ..... по ..... на расчетный счет ООО «МАИ» в размере 60 675,14 рублей, в срок 14 календарных дней (л.д.27).

В ответ на претензию ООО «Жилищник» предоставил отчет об управлении общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу ....., согласно которому остаток денежных средств на лицевом счете дома составляет 291,65 рублей (л.д.28,29).

Согласно справки от ..... при переходе МКД по ..... из ООО «Жилищник» в ООО «МАИ» денежные средства, оплаченные жителями по услуге «текущий ремонт» за период с ..... по ..... на расчетный счет ООО «МАИ» от ООО «Жилищник» не поступали (л.д.30).

По смыслу статьи 44, частей 1, 3 статьи 161, частей 8, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, решение общего собрания собственников многоквартирного дома об избрании управляющей организации является основанием для расторжения договора управления с прежней управляющей организацией и соответственно для прекращения взаимных обязательств между нею и собственниками многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3 статьи 451 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено Гражданским Кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ "Обязательства вследствие неосновательного обогащения", подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103 Гражданского кодекса РФ).

В силу установленного правового регулирования лицо, обратившееся в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения, должно доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца без установленных законом или сделкой оснований, период и размер неосновательного обогащения.

По смыслу приведенных выше норм, обязательства управляющей организации в рамках договора управления многоквартирным домом предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата, согласно части первой статьи 161 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем денежные средства, уплаченные собственниками помещений в счет выполнения в будущем управляющей организацией обязательств по договору управления, являются неосновательным обогащением такой управляющей организации. 

Обязанность подтвердить основание получения денежных средств либо обстоятельства, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, лежит на получателе этих средств.

В данной связи, доводы представителя ответчика об отсутствии остатка денежных средств на начало отчетного периода, суд находит не обоснованными, не подтвержденными какими-либо бесспорными доказательствами. 

Остаток неизрасходованных денежных средств в период управления домом ответчиком ООО «УК БИК» составил 53 417 руб. 92 коп., из которых 52 217 руб. 92 коп. - ремонт жилья и 1200 руб. – арендаторы.

Таким образом, учитывая, что денежные средства, уплаченные собственниками (нанимателями) жилых помещений по статьям ремонт жилья, арендаторы являются целевыми, они (денежные средства) не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на работы, выполняемые в рамках договора управления.

Кроме того, из совокупности норм права гражданского, жилищного законодательства Российской Федерации следует, что денежные средства, аккумулированный на лицевом счете многоквартирного дома по статьям «ремонт жилья», «арендаторы» являются целевыми, и не могут быть использованы в счет погашения задолженности по иным платежам (напр., содержание). Средства, получаемые от собственников помещений в МКД в качестве обязательных платежей, в том числе, на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность УК. Последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление МКД, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей домом организации, у прежней управляющей компании отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на текущий ремонт МКД, не израсходованных по назначению. Оплаченные жильцами, но не выполненные УК работы по текущему ремонту здания (в том числе, по причине отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене УК влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (ст.ст.1102, 1103 ГК РФ) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, поскольку с момента передачи функций УК новой компании к ней переходят обязательства по проведению текущего ремонта дома. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, и взыскивает с ответчика ООО УК «БИК» (ИНН .....) не израсходованные в период обслуживания многоквартирного дома по ..... ..... денежные средства по статье «ремонт жилья» в размере 52 217 рублей 92 копейки, денежные средства по статье «арендаторы» в размере 1200 рублей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ (в ред. ред. Федерального закона от ..... N 42-ФЗ, действующей с .....), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ..... N 315-ФЗ, действующей с .....), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых составляет 12 874,61 рублей, согласно следующему расчету: 

Задолженность 

с 

по 

дни 

% 

Дней в году 

Проценты 

53 417,92 

..... 

..... 

14 

9,75% 

365 

199,77 

53 417,92 

..... 

..... 

30 

9,21% 

365 

404,37 

53 417,92 

..... 

..... 

33 

9,02% 

365 

435,63 

53 417,92 

..... 

..... 

28 

9% 

365 

368,80 

53 417,92 

..... 

..... 

17 

7,18% 

365 

178,64 

53 417,92 

..... 

..... 

24 

7,18% 

366 

251,50 

53 417,92 

..... 

..... 

25 

7,81% 

366 

284,97 

53 417,92 

..... 

..... 

27 

9% 

366 

354,66 

53 417,92 

..... 

..... 

29 

8,81% 

366 

372,89 

53 417,92 

..... 

..... 

34 

8,01% 

366 

397,48 

53 417,92 

..... 

..... 

28 

7,71% 

366 

315,08 

53 417,92 

..... 

..... 

29 

7,93% 

366 

335,64 

53 417,92 

..... 

..... 

17 

7,22% 

366 

179,14 

53 417,92 

..... 

..... 

49 

10,50% 

366 

750,92 

53 417,92 

..... 

..... 

104 

10% 

366 

1 517,89 

53 417,92 

..... 

..... 

85 

10% 

365 

1 243,98 

53 417,92 

..... 

..... 

36 

9,75% 

365 

513,69 

53 417,92 

..... 

..... 

48 

9,25% 

365 

649,80 

53 417,92 

..... 

..... 

91 

9% 

365 

1198,61 

53 417,92 

..... 

..... 

42 

8,50% 

365 

522,47 

53 417,92 

..... 

..... 

49 

8,25% 

365 

591,62 

53 417,92 

..... 

..... 

56 

7,75% 

365 

635,16 

53 417,92 

..... 

..... 

42 

7,50% 

365 

461 

53 417,92 

..... 

..... 

67 

7,25% 

365 

710,90 

Итого: 

1004 

8,77% 

12 874,61 

Истец из 12 874,61 рублей просит взыскать 12 260,47 руб.

Требования о взыскании с ООО «УК «БИК» штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на нормах закона, так как спорные правоотношения не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2390 рублей, с учетом удовлетворенных требований возмещению подлежат 2134,35 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика ООО УК «БИК» (ИНН .....) неизрасходованные в период обслуживания многоквартирного дома по .....,39, ..... денежные средства по статье «ремонт жилья» в размере 52 217 (пятьдесят две тысячи двести семнадцать) рублей 92 копейки, денежные средства по статье «арендаторы» в размере 1200 (одна тысяча двести) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 260 (двенадцать тысяч двести шестьдесят) рублей 47 копеек, перечислив взысканные денежные средства на расчетный счет ООО «МАИ» ИНН ....., КПП ....., р/с 40..... в АО АБ «Кузнецкбизнесбанк» к/с ......

Взыскать с ООО УК «БИК» (.....) в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2134 (две тысячи сто тридцать четыре) рубля 35 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04.08.2018.

Судья: А.П.Слобожанина