дело № 2-221/2025 (2-4763/2024)

УИД № 30RS0002-01-2024-009552-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

с участием прокурора Тихоновой А.А.,

при секретаре Такташовой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, регистрации права собственности, взыскании денежных средств, признании прекратившей права пользования, выселении из жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, регистрации права собственности, взыскании денежных средств, признании прекратившей права пользования, выселении из жилого помещения, указав в обоснование иска, что 

<

дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№> 

<

дата обезличена> продавец ФИО1 передала жилое помещение по акту приема-передачи. Согласно спорному договору купли-продажи оплата за квартиру составляла 600 000 руб., которые должны были оплачиваться с рассрочкой. Ответчиком выплачена сумма в размере 263 892 рубля, в полном объеме денежные обязательства ответчиком не исполнены. Однако в дальнейшем, судебным актом установлено, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира, является самовольной постройкой. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 

<

дата обезличена> решение суда, которым признано право собственности, в том числе и на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> было отменено, в удовлетворении требований было отказано. Обращаясь в суд, с учетом увеличения исковых требований, ФИО1 просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата обезличена>; возвратить стороны в первоначальное положение; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру; погасить запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру за ФИО1; обязать ФИО1 выплатить ФИО2 сумму в размере 263 892 рубля в счет расторжения договора купли-продажи от 

<

дата обезличена>; признать ФИО2 прекратившей право пользования спорным жилым помещением и выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены администрация МО «Город Астрахань», УФССП по Астраханской области, ООО «Экоцентр», НАО «Первое коллекторское бюро», ПАО «Быстробанк», ПАО Сбербанк России в лице Астраханского отделений №8625, ООО «Лэнд банк». 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала. Её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась. Её представитель ФИО4 исковые требования признал частично, пояснив, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, снялась с регистрационного учета, личных вещей ответчика в квартире не имеется. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации МО «Городской округ город Астрахань», УФССП по Астраханской области, ООО «Экоцентр», НАО «Первое коллекторское бюро», ПАО «Быстробанк», ПАО Сбербанк России в лице Астраханского отделений №8625, ООО «Лэнд банк» в судебное заседание не явились. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

По правилам части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации) 

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из его сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором, а также при существенном нарушении договора одной из сторон.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как следует из материалов дела решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 

<

дата обезличена> с учетом определения Ленинского районного суда г. Астрахани от 

<

дата обезличена>, за ФИО5 признано право собственности на квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в том числе на 

<

адрес>, площадью 21,0 кв.м.

<

дата обезличена> между ФИО5 и ФИО6, действующим по доверенности за ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в том числе и на 

<

адрес>. Договор прошел государственную регистрацию. 

<

дата обезличена> между ФИО6, действующим по доверенности за ФИО1, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21,0 кв.м.

По условиям договора, указанная квартира оценивается и продается за 600 000 руб., которые оплачиваются ФИО2 в рассрочку, установленном пунктом 4 договора.

Рассрочка предоставлена на срок до 

<

дата обезличена> Покупатель обязуется уплачивать проценты, начисляемые со дня, следующего за днем подписания договора, до дня фактической выплаты суммы рассрочки включительно, из расчета 17 % годовых, начисленных на полную сумму рассрочки. Размер ежемесячного платежа составляет 21 392 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 

<

дата обезличена> решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 

<

дата обезличена> отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО5 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности отказано.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 

<

дата обезличена> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 

<

дата обезличена> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 

<

дата обезличена> решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 

<

дата обезличена> отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО5 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности отказано.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи квартиры от 

<

дата обезличена>, поскольку жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21,0 кв.м. не зарегистрировано в качестве объекта недвижимости и не может являться предметом договора, заключенного между сторонами. При этом ФИО2, как собственник спорного жилого помещения, лишена права пользоваться им по назначению, для которого объект недвижимости приобретался.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 450, 451, 549, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что жилое помещение - 

<

адрес>, площадью 21,0 кв.м не зарегистрировано в качестве объекта недвижимости, не может являться предметом договора купли-продажи, заключенного между сторонами, при этом ФИО2, как собственник спорного жилого помещения, лишена возможности им пользоваться по назначению, приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи объекта недвижимости, взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 выплаченных денежных средств в размере 263 892 руб., прекращении права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости. 

Вместе с тем, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о приведении сторон по договору купли-продажи квартиры от 

<

дата обезличена> в первоначальное положение не подлежат удовлетворению исходя из следующего. 

Так, из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 

<

дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, 

<

дата обезличена> между ФИО5 (продавцом и собственником) и ФИО6, действующим по доверенности за ФИО1 (покупателем), был заключен договор купли-продажи квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в том числе и на 

<

адрес>. Договор прошел государственную регистрацию. 

Вместе с тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 

<

дата обезличена> решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 

<

дата обезличена>, определение Ленинского районного суда г. Астрахани от 

<

дата обезличена> отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО5 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> на входящие в его состав квартиры отказано, таким образом, расторжение договора купли-продажи квартиры от 

<

дата обезличена>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 не влечет возврат сторон в первоначальное положение и восстановление записи о собственнике ФИО1 в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, так же не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, с регистрационного учета по данному адресу снята с 

<

дата обезличена>. Доказательств обратного суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, регистрации права собственности, взыскании денежных средств, признании прекратившей права пользования, выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от 

<

дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 уплаченные по договору купли-продажи квартиры от 

<

дата обезличена> денежные средства в сумме 263 892 рубля. 

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 30:12:020662:172. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025 года.

Судья С.Р.Цыганкова