Дело № 2-253/2025

УИД 44RS0019-01-2025-000364-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чухлома 29 августа 2025 года 

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Соколова Н.В.,

при секретаре АйрихТ.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Чухлома Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Чухлома Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на самовольную постройку.

Исковые требования мотивированы тем, что между ним и администрацией городского поселения город Чухлома Чухломского муниципального района Костромской области был заключен договор аренды земельного участка №12 от 03октября 2019 года. Согласно договору, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1020 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Истцом на принадлежащем ему участке в 2010 году был сделан межевой план земельного участка общей площадью 1020 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Администрация Чухломского муниципального района утвердила на основании вышеуказанного межевого плана схему расположения земельного участка из категории земель населенных пунктов, общей площадью 1020 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается постановлением администрации Чухломского муниципального района от 05.10.2010 года № 450-а.

Также истцом в 2011 году был сделан градостроительный план земельного участка, который администрация Чухломского муниципального района утвердила, что подтверждается постановлением администрации Чухломского муниципального района от 12.01.2011 года № 1-а.

Кроме того, администрация Чухломского муниципального района дала разрешение на строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается разрешением на строительство № 1 от 13.01.2011 года.

На указанном земельном участке истец не успел достроить здание до окончания действия вышеуказанного разрешения на строительство, а именно до 13 января 2021 года и ввести его в эксплуатацию. Истец обращался в администрацию городского поселения город Чухлома Чухломского муниципального района Костромской области для того, чтобы они продлили разрешение для того, что бы истец смог достроить дом, но ему было отказано в устной форме.

На данном земельном участке истцом был построен объект недвижимости, а именно: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 278,3 кв.м., стены – из прочих материалов, год постройки – 2024; местоположением: 

<

адрес>, соответствующий целевому назначению земельного участка.

С целью постановки на кадастровый учет здания, онобратился в специализированную организацию ООО «ИГФ Земля» для подготовки технического плана на здание. Указанной организацией выдан технический план со следующим заключением:данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, Характеристики здания: Назначение - жилое; Наименование –жилой дом; Количество этажей - 3; подземных - 1; Площадь здания составляет 278,3 кв. м. 

В силу ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) данное здание/строение/сооружение является самовольной постройкой, так как возведено: без разрешения на строительство/без акта ввода в эксплуатацию/иной разрешительной документации. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Технический план на объект подтверждает, что он соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам; не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство также подтверждается заключением специалистов от 29 ноября 2024 года № 80 по результатам обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФЭД 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. 

В судебное заседаниеистец не явился,о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом,в тексте искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчикав судебное заседание не явился,о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом,в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования С.В.ИБ. признал в полном объеме. 

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Костромской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.

<

адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел 

<

адрес>, код подразделения 442-027) право собственности на жилой дом, площадью 278,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Судья: Соколов Н.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2025 года