Дело № 2-911/2025

24RS0016-01-2025-000399-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 апреля 2025 года г. Железногорск 

Железногорский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В., 

при секретаре Давлятшиной А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, свои требования мотивируя тем, что Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 23.06.2003 истцу предоставлен земельный участок под строительство гаража по адресу: г. №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на 2 года, договор аренды подписан 20.10.2003 и 25.01.2023 срок аренды продлен до 07.11.2071. Истец своими силами осуществил строительство гаража в 2003 г., использует его по назначению, поставил на технический учет, поскольку гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает пожарное законодательство и правила застройки, то истец просит признать за ним право собственности. 

Лица, участвующие в деле, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в их отсутствие в заочном порядке. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Таким образом признаками самовольной постройки являются: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления. Для строительства объекта недвижимого имущества необходима совокупность следующих условий: выделение земельного участка для строительства и получение разрешения органа местного самоуправления на такое строительство.

Судом установлено, что Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 23.06.2003 № 727-з постановлено предоставить ФИО1 земельный участок по адресу: г. № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на 2 года, разрешив строительство гаража. 25.07.2003 истцу выдано разрешение на выполнение строительных работ по проектной документации. Согласно техническому плану здания по адресу: № это нежилое здание в один этаж, 2003 г. постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. По договору аренду земельного участка от 25.01.2023 истцу предоставлен земельный участок по данному адресу общей площадью 30 кв.м. для эксплуатации индивидуального гаража на срок по 07.11.2071. 

Истец предоставил заключение ИП ФИО3 по результатам обследования здания, согласно которому нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> соответствует требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил РФ, требованиям противопожарных норм и правил РФ, предъявляемым к данным объектам, не нарушает Правил землепользования и застройки ЗАТО Железногорск. 

Право собственности на данный гараж ни за кем не зарегистрировано, что следует из ответа Росреестра. 

Учитывая установленные судом обстоятельства, поскольку истец своими силами и средствами выстроил гараж на земельном участке, выделенном ему для этих целей, данное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает пожарные и экологические нормы, в связи с чем, самовольной постройкой не является, каких-либо требований в отношении данного нежилого здания не предъявляется, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на одноэтажное нежилое здание, индивидуальный гараж, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ год, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить ответчику право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Кызласова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025.