РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре Хоменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1462/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Чехов Московской области о внесении изменений в площадь и местоположение границ земельного участка и установлении площади и местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику Администрации городского округа Чехов Московской области о внесении изменений в площадь и местоположение границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> установлении площади земельного участка КН № равной 453 кв.м., и местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 453 кв.м., в соответствии с заключением эксперта, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 450 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> При проведении кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером было установлено несоответствие координат границ земельного участка по фактическому пользованию с координатами границ, содержащимися в ЕГРН и составлено заключение об исправлении реестровой ошибки. При исправлении реестровой ошибки конфигурация и площадь земельного участка не изменятся, споров со смежными землепользователями о координатах земельного участка не имеется. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 в составе межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ были выявлены расхождения координат границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и границ по фактическому расположению земельного участка. Данное несоответствие является реестровой ошибкой, подлежащей исправлению в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Уточнено описание местоположения границ земельного участка. При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка не изменится. Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку права и законные интересы истца Администрация городского округа Чехов Московской области не нарушала.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица - представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между продавцом, ФИО5, и покупателем, ФИО1 (л.д.10), является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 450 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, бланк № (л.д. 15).

Согласно сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15), подготовленного кадастровым инженером ФИО2, площадь и местоположение границы земельного участка с № уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющемуся неотъемлемой частью вышеуказанного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15), в ходе проведения кадастровых работ была установлена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границы данного земельного участка, имеющихся в данных Росреестра. Кадастровым инженером определено, что границы земельного участка с № обозначены на местности деревянным забором, срок использования которого составляет не менее 15 лет. Фактические границы земельного участка с № в границах, обозначенных забором, не совпадают с границами данного земельного участка по сведениям Росреестра.

Для разрешения настоящего спора, определением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Оценка+».

Согласно заключения эксперта № площадь земельного участка в границах фактического землепользования ФИО1 составляет 453 кв.м., что на 3 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим, правоподтверждающим документам, сведениям кадастрового учета, а также данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15), подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Вышеуказанное несоответствие площади земельного участка с №, 3 кв.м., находится в границах допустимых погрешностей вычисления площади земельного участка при ее уточнении, составляющей 7,4 кв.м.

Местоположение всех кадастровых линий границы земельного участка в пользовании ФИО1 не соответствует границам фактического землепользования, обозначенного на местности заборами, створ которых не переносился, а именно:

кадастровая линия юго-западной границы земельного участка в пользовании ФИО1 смещена от своего фактического местоположения в направлении запада-юго- запада, в направлении земель общего пользования: на 8,39 (в западной угловой точке), 12,37м (в южной угловой точке);

кадастровая линия северо-западной границы земельного участка в пользовании ФИО1 смещена от своего фактического местоположения в направлении юга-юго-востока, в направлении земель общего пользования, занятых дорогой общего пользования: на 2,24 (в западной угловой точке), 11,04м (в северной угловой точке);

-кадастровая линия северо-восточной границы земельного участка в пользовании ФИО1 смещена от своего фактического местоположения в направлении запада-юго-запада, в направлении земельного участка в пользовании ФИО1: на 7,93 м в северной угловой точке, на 9,03м - в восточной угловой точке;

кадастровая линия юго-восточной границы земельного участка в пользовании ФИО1 смещена на 2м от своего фактического местоположения в направлении юга-юго-востока, в направлении земель общего пользования, занятых дорогой общего пользования.

Вышеуказанные имеющиеся несоответствия местоположения кадастровых и фактических границ земельного участка с № собственника ФИО1 превышают рамки допустимых погрешностей (0,1м) и предельно допустимых погрешностей (0,2м).

Согласно проведенному натурному исследованию строение жилого дома, находящееся в фактическом пользовании истицы ФИО1, расположено в границах фактического землепользования и вне кадастровых границ земельного участка с №

Согласно проведенному натурному исследованию юго-восточная часть земельного участка с № в границах кадастрового учета пересекает дорогу общего пользования д. Дубинино, используемую собственниками земельных участков в 

<

адрес> для доступа на свои земельные участки.

Проведенное экспертное исследование показало, что несоответствие местоположения фактических границ земельного участка собственника ФИО1 сведениям кадастрового учета земельного участка с № обусловлено неправильным определением в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка координат характерных точек границы данного земельного участка, не в соответствии с фактическим пользованием, обозначенным заборами, створ которых не переносился.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и заключения. 

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта по землеустроительной экспертизе, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов. Также как заключение судебной экспертизы не опровергает обстоятельства, изложенные в иске.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст.20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с Федеральным законом № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ст. 1 государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. 

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка должны определяться с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствие со ст. 2 ФЗ № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из установленных обстоятельств, что местоположение всех кадастровых линий границы земельного участка в пользовании истца не соответствуют границам фактического землепользования, обозначенного на местности заборами, створ которых не переносился, в связи с чем приходит к выводу о том, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек линии его границы.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В соответствии с редакцией ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Соответственно, для устранения несоответствия границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № с фактическим пользованием данного земельного участка необходимо исправление реестровых (кадастровых) ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН.

Экспертом разработан вариант установления границ земельного участка принадлежащего на праве собственности истцу, который соответствует фактическому землепользованию, при этом изменение площади земельного участка устанавливается в пределах допустимой погрешности.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, в связи с чем, суд принимает его качестве допустимого доказательства по настоящему делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Чехов Московской области о внесении изменений в площадь и местоположение границ земельного участка и установлении площади и местоположения границ земельного участка, удовлетворить полностью.

Внести изменения в площадь и местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить площадь земельного участка КН № равной 453 кв.м., и местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 453 кв.м, принадлежащего ФИО1:

Название (номер) межевого знака

Х координата

Y координата

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий судья: