Дело №2-2525/2020 

55RS0006-01-2020-003994-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.

при секретаре Пономаревой Е.В., помощника судьи Козыревой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Администрации Советского административного округа г. Омска к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

Администрация САО г. Омска обратились в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, указав, что в ходе проверки Государственной жилищной инспекцией Омской области выявлен факт самовольной перепланировки квартиры. Ответчик, являясь собственником жилого помещения по адресу: адрес, произвел в нем самовольную перепланировку – обустроил санитарную комнату, самостоятельно установил межкомнатные перегородки и дверной блок с дверью, самовольно демонтировал шкаф. Уведомление истца от 12.05.2020 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в срок до 01.08.2020 проигнорировал. Просит обязать ответчика привести спорное жилое помещение в первоначальное положение.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, был извещено времени и месте его проведения надлежащим образом.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция по Омской области в лице своего представителя, в судебном заседании участия не принимало, извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (получение решения соответствующего органа о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений определены в п. 1.7.1 и 1.7.2 названных Правил.

Пунктом 1.7.1 Правил установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Перепланировка жилых помещений согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, может включать в себя следующие виды работ: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом переустройство и (или) перепланировка жилого помещения допускается, но по предварительному согласованию с уполномоченными органами, которые, по результатам проверочных мероприятий и согласования, выдают соответствующее разрешение. Без получения указанного разрешения переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не допускается.

Из материалов дела следует, что Государственной жилищной инспекцией труда Омской области 18 декабря 2019 г. было вынесено распоряжение о проведении внеплановой выездной проверки по адресу адрес, поводом к проведению проверки и вынесению распоряжения явилось обращение о незаконной перепланировке квартиры.

Согласно акту проверки от 19 декабря 2019 г. № 01-03-04/323, составленному главным специалистом сектора надзора за соблюдением требований к жилым помещениям Государственной жилищной инспекции по Омской области при выходе по адресу адрес ФИО3, являющейся на момент проверки собственником жилого помещения, были произведены работы по самовольной перепланировке, а именно оборудована санитарная комната, установлены межкомнатные перегородки и дверной блок с дверью, демонтирован встроенный шкаф.

Копия технического паспорта с отметками о произведенной самовольной перепланировке представлена в материалы дела.

Как следует из выписки ЕГРН по состоянию на 28.04.2020 г. собственником спорного жилого помещения является ФИО1

В судебном заседании представитель истца пояснил суду, что за разрешением на осуществление перепланировки жилого помещения и ее согласованием собственник жилого помещения в администрацию Советского АО г. Омска не обращался.

Доказательств, опровергающих пояснения истца, также доказательств того, что проведенные работы по перепланировке жилого помещения являются безопасными и не несут угрозы для жизни и здоровья иных лиц, суду ответчиком не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ установить ЗАО «ТФ «Строй Дом» срок один месяц с момента вступления решения в законную силу, для исполнения судебного решения. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в первоначальное состояние, а именно: демонтировать санитарную комнату, демонтировать самостоятельно установленные межкомнатные перегородки и дверной блок с дверью, восстановить самовольно демонтированный шкаф, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочноерешение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца поистечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14 октября 2020 года. 

Судья С.Х. Савченко.