дело № 2-3187/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2017 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой 

при секретаре Н.Н.Ерахтиной

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Челябинска о признании долевого права собственности на самовольные постройки и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) по основаниям ст. ст. 12, 209, 222 Гражданского кодекса РФ о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 1488 кв.м. +/- 14 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и жилой дом площадью 114, 9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В качестве фактических оснований указано, что родителями супруга был возведен жилой дом, в котором он зарегистрирован и проживал вместе с истцом. При жизни права собственности на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано ( л.д.6-7; 30-31). 

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, при надлежащем извещении. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснила суду, что дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году супругом истца. В ДД.ММ.ГГГГ года произошел пожар и часть дома сгорела. Администрацией Курчатовского района была оказана материальная помощь для приобретения быстровозводимой конструкции. Супруг ФИО3 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. 

Ответчик- администрация г. Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения являются возведения построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу земельного участка, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 1488 кв. метра по адресу г

<

адрес> расположен самовольно возведенный жилой дом (литеры Б) общей площадью 114,9 кв. метра, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В ДД.ММ.ГГГГ году к дому возведен пристрой. Данные обстоятельства подтверждены техническим паспортом на жилой дом и межевым планом, схемой расположения земельного участка ( л.д.10-12; 16-20).

Согласно акту о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ открытым огнем горели дом, надворные постройки по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>. в результате пожара уничтожено помещение и надворные постройки. В указанном акте собственником дома указан ФИО4 ( л.д.13).

Из письма Главы администрации Курчатовского района города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ известно, что ФИО4 оказана финансовая помощь для приобретения быстровозводимой конструкции жилого дома (л.д.14).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ являлся супругом ФИО2 (л.д.25).

Как следует из домовой книги 

<

адрес> в городе Челябинске ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года является домовладельцем указанного дома. В указанном доме он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года. Снят с регистрационного учета в связи со смертью в 2012 году (л.д.21).

ФИО2 зарегистрирована в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года вместе со своей дочерью ФИО5 (л.д.23-24).

Согласно представленному заключению ООО «Союз-Проект» строения по адресу город Челябинск, 

<

адрес> (Лит.Б) находится в работоспособном состоянии, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей, не создает угрозу для проживания. Не нарушает требований пожарной безопасности согласно ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а так же планировка и конструктивная схема помещений дома, выполнены в полном соответствии с требованиями санитарно-гигиенических и экологических строительных норм, действующих на территории РФ ( л.д.33-48).

По результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы установлено, что самовольное строение по адресу город Челябинск 

<

адрес>Н 2.2.1/ 2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» ( л.д.56).

Согласно заключению кадастрового инженера объект расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, площадь жилого 

<

адрес>, 9 кв.м. (л.д.59). 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В письме №/Е-98ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из анализа указанных нормативных актов следует, что отсутствие правоустанавливающего документа не свидетельствует об отсутствии вещного права на земельный участок, на котором расположен спорный дом.

На основании п.4 ст.3 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что спорный жилой дом и земельный участок по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> использовался истцом и её супругом для проживания. Дом впервые построен в 1958 году. Таким образом земельный участок используется для эксплуатации строений по данному адресу более 60 лет.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет,… приобретает право собственности на это имущество.

Требования истца о признании права собственности основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

признать право собственности ФИО2 на жилой дом (лит. Б) общей площадью 114.9 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 1488 кв.м. +/- 14 кв.м. по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес> в следующих координатах:

№№ X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>