№ 2-587/2020

61RS0061-01-2020-001078-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года cт. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

ФИО1 зарегистрирована и проживает по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок с расположенным на нем домом общей площадью 45,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Данный дом был не пригоден для проживания, в связи с чем снесен в 1997 году. В этом же году она начала строительство жилого дома на указанном земельном участке, который был построен в 1999 году. Согласно выписке из похозяйственной книги № администрации Казанского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой площадью 56,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. С целью оформления права собственности был изготовлен технический паспорт, согласно которого жилой 

<

адрес> года постройки, общая площадь 72,40 кв.м., в том числе жилая площадь 60,50 кв.м., ранее инвентаризация данного жилого дома не проводилась. В ЕГРН отсутствуют сведения о данном жилом доме. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу площадью 1100 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Начиная с 2001 года по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, за время проживания осуществляла текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи. В течение всего времени владения и пользования жилым домом права на спорное имущество никто не предъявлял. Просит суд признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 72,40 кв.м., в том числе жилой площадью 60,50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется письменное заявление, в котором указано, что она просит рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить (л.д.41).

Ответчик - представитель администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, считают исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме (л.д. 46).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, по адресу: 

<

адрес> расположены жилой дом и земельный участок, которыми с 2001 года владеет и пользуется ФИО1 – истец по данному делу (л.д. 8-9, 10-18, 19-26), которая оформила право собственности на земельный участок (л.д. 27-29, 42) и по настоящее время несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные услуги (л.д. 33-35). 

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом (л.д. 30). 

В настоящее время исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на жилой дом, без решения суда этого сделать не возможно.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрела на него право в силу приобретательной давности, сведениями о проведении реконструкции жилого дома суд не располагает, расхождения в площади дома связаны с первичной инвентаризацией, таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом 1999 года постройки, общей площадью 72,40 кв.м., в том числе жилой площадью 60,50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца. 

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна: 

Судья А.В. Филимонов