З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Яновой О.В., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-17/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов. В обоснование предъявленных исковых требований истцом указано, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, (далее - Договор) на срок с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей в месяц. Исходя из условий договора обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору жилое помещение должна им исполняться не позднее ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ числа текущего месяца. Вместе с тем, Ответчик в нарушение п. 4.1 Договора с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года производил лишь частичное погашение задолженности по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения. Всего Арендатор должен бы оплатить за период ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. Исходя и следующего расчета: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ * ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (месяцев) = ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. Однако, Арендодателем от Арендатора за период ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года были получены лишь следующие оплаты в счет погашения задолженности по договору найма: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. Таким образом, всего арендатор оплатил в счет арендной платы по договору найма период ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. Сумма основного долга по договору найма за период ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. В соответствии с расчетом суммы процентов за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 ГПК РФ, сумма задолженности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей период просрочки с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года: с учётом частичной оплаты, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. 

Просила: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года за период с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ коп.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оформление нотариальной доверенности в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. 

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о рассмотрении дела извещена.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом о рассмотрении дела извещён, по неизвестным причинам. 

13 января 2017 года судом принято определения о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

В соответствии со статьёй 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года между истцом по делу ФИО2 (арендодатель) и ответчиком по делу ФИО3 (арендатор) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, (далее - Договор).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственником квартиры является ФИО2 выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 19).

Согласно пункту 1 подпункта 1.3. наймодатель, являясь собственником или управомоченным лицом, на основании договора уступки от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года, предоставил ответчику в аренду жилое помещение, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Настоящий договор действует с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года (пункт 1 подпункт 1.5. договора найма жилого помещения). 

В соответствии с пунктом 4 подпункта 4.1. договора найма жилого помещения от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года, ежемесячно плата за помещение на момент заключения договора устанавливается в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей и вносится: не позднее 7 (седьмого) числа текущего месяца. 

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п. 4.1 Договора с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года производил частичное погашение задолженности по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С условиями договора найма жилого помещения от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года ФИО3 ознакомлен и согласен, о чем имеется его подпись; также договор найма жилого помещения подписан ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года ФИО2

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 в нарушение п. 1 п.п. 4.1 Договора с января 2016 года производил частичное погашение задолженности по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения. 

Согласно расчету истца всего Арендатор должен был оплатить за период ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей (ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ * ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (месяцев) = ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей).

Арендодателем от Арендатора за период ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года были получены лишь следующие оплаты в счет погашения задолженности по договору найма: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. Таким образом, всего арендатор оплатил в счет арендной платы по договору найма период ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. 

Таким образом, всего арендатор оплатил в счёт арендной платы по договору найма период ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. 

Согласно статье 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При разрешении спора, судом было установлено, что ответчик без предупреждения как в письменном, так и в устном порядке, съехал из квартиры, не передав ключи от жилого помещения. Таким образом, суд действия ответчика расценивает судом как отказ от дальнейшей аренды квартиры и уведомления истца о досрочном расторжении договора. Поскольку согласно пояснениям свидетеля И., приехав ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года, она обнаружила, что ответчик съехал, а том, что ответчик еще проживал в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ подтвердила свидетель Ш. Следовательно, арендные платежи за следующий месяц – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ г., суд определяет как возникшую у ответчика задолженность.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, сумма основного долга по договору найма жилого помещения от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с расчётом суммы процентов за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 ГК РФ, сумма задолженности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей период просрочки с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года - на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года - на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года - на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года – на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года - на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года - на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года - на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ - на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года - на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. 

Увеличение долга: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года - на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года - на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года - на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года - на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года - на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года - на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года – на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. 

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ коп. 

Факт подписания договора займа и сумма долга, процентов по ст. 395 ГК РФ ответчиком не оспариваются.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со статьёй 94 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года между ФИО2 и ООО «Иркутский правовой центр», в лице генерального директора, ФИО1, заключен договор об оказании юридических услуг, в соответствии с которым истцом оплачено за оказание юридических услуг ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Кроме этого, истцом ФИО2 оформлена нотариальная доверенность ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года, за оформление которой истец оплатила ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. 

В части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу указанных норм суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов.

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела и т.п.

Суд, учитывая длительность рассмотрения дела, объём оказанных представителем истца услуг, не сложность, обстоятельства дела, документальное подтверждение понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя и оказания юридических услуг по данному делу, считает, что с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию, понесенные по делу издержки, связанные с рассмотрением дела, расходы на оплату услуг представителя в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. 

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ видно, что она выдана на представление интересов истца по иску к ФИО3 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию, понесенные по делу судебные расходы, а именно судебные расходы в виде оплаты за оформление нотариальной доверенности в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ копеек и оплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ коп.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года за период с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, в удовлетворении требования о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – отказать. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оформление нотариальной доверенности в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Янова