Дело 

<

№>

<

№>

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Домниной А.В., при секретаре Романовой Т.В., с участием старшего помощника прокурора Заводского района г. Саратова Рыбаковой Н.И., истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением и уточнением к нему, к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Саратов, 

<

адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию. Однако истцы не имеют возможности в полной мере реализовать свои права собственников, так как в спорном жилом помещении проживает ФИО3 Ответчик систематически нарушают права и законные интересы истцов как собственников жилого помещения, что выражается в противодействии к доступу в жилое помещениеистцу ФИО2, нарушении правил пользования жилым помещением. Между сторонами каких-либо договорных обязательств по поводу спорного жилого помещения не имеется, при этом регистрация ответчика ограничивает истцов в праве на владение и распоряжение жилым помещением. 

На основании изложенного, истцы просят суд прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования по вышеизложенным обстоятельствам и просил суд прекратить у ответчика право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>. Дополнительно пояснил, что ответчик членом его семьи не является, общего хозяйства с ним не ведет, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ФИО3 злоупотребляет спиртным, в настоящее время с ответчиком имеются конфликтные отношения.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала уточненные исковые требования по вышеизложенным обстоятельствам и просила суд прекратить у ответчика право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>. Пояснила, что ответчик членом ее семьи не является, общего хозяйства с ним не ведет, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Факт проживания ответчика в спорном домовладении является препятствием для ее проживания в указанном доме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 показала, что в настоящее время в доме по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> проживает ФИО1 и ФИО3 Ответчик злоупотребляет спиртным, находится с истцами в конфликтных отношениях, не дает истцу ФИО2 проживать в указанном домовладении, членом семьи истцов не является, общего хозяйства стороны не ведут.

Старший помощник прокурора Заводского района г. Саратова Рыбакова Н.И. в судебном заседании указала на возможность удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку имеются предусмотренные жилищным законодательством основания.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истцов, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признание равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию 

<

№>, 

<

№> от 19.01.2018 г., выданных нотариусом нотариального округа город Саратов Саратовской области, ФИО1, ФИО2 являются наследниками по завещанию имущества ФИО5, умершей 22.06.2017 г., каждый по 1/2 доли. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из 46/100 долей жилого дома, общей площадью 84,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Саратов, 

<

адрес>. 

Согласно реестровому делу 

<

№> и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 и ФИО2 с 19.01.2018 г. являются собственниками (каждый по 1/2 доле в праве в общей долевой собственности) жилого 

<

адрес> долей, общей площадью 84,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, г. Саратов, 

<

адрес>.

Согласно копии домовой книги, справки Администрации Заводского района Муниципального образования «город Саратов», сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области, в спорном доме зарегистрированы: ФИО2 с 15.12.2012 г, ФИО6 с 10.03.2016 г., ФИО7 с 03.03.2017 г., ФИО1 с 13.01.2014 г., ФИО3 с 15.12.2012 г. 

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как разъяснено в п.п. 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

В обоснование заявленных исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением истцы указывают на то, что ФИО3 не является собственником жилого помещения, проживает в нем незаконно, кроме того, препятствуют истцу ФИО2 в доступе к дому. Ответчик членом семьи истцов не является, совместно с ними не проживает, совместного хозяйства не ведет, между сторонами возникли конфликтные отношения.

Истцы решения о вселении ответчика в принадлежащее им жилое помещение не принимали.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Завещав спорное жилое помещение истцам, ФИО5 являющаяся наследодателем распорядилась принадлежащим ей имуществом, предполагая, что после ее смерти собственниками дома будут являться ФИО1 и ФИО2 Последствием прекращения права собственности наследодателя является прекращение права пользования данным имуществом иных лиц, вселенных наследодателем и не являющихся членами семьи истцов.

Как установлено судом, ФИО3 членом семьи новых собственников жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ответчиком о пользовании жилым помещением истцами не заключалось.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Переход к истцам права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования домом ответчиком. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением.

Суд считает доказанными обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении о том, что ответчик не имеют правовых оснований для проживания в жилом доме, поскольку собственником жилого помещения он не является, при этом наличие между ответчиком и истцами родственных отношений, не свидетельствуют о том, что стороны являются членами одной семьи на основании приведенных выше положений. 

С учетом указанных обстоятельств и приведенных положений материального закона, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования, в связи с чем право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежат прекращению, принимая во внимание то, что факт проживания ответчика, не являющегося собственником дома, является для истцов препятствием в пользовании данным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г. Саратов, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Домнина