Дело №

УИД 50RS0№-56

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И.Н., Б.А.В. к ТУ Росимущества в Московской области, Администрации г.о. Истра Московской области, Е.С.В., третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, нотариус Истринского нотариального округа П.Н.Л., о признании права собственности на самовольную постройку, долю земельного участка в порядке наследования, изменении статуса жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

С.И.Н., Б.А.В. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку, долю земельного участка в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 723 кв.м., расположенный по указанному адресу, принадлежат на праве общей долевой собственности С.В.В. (0,40 доли), С.И.Н. (0,30 доли), Б.А.В. (0,30 доли).

Ответчик Е.С.В. является собственником квартиры № в вышеуказанном жилом доме.

года С.В.В. ДД.ММ.ГГГГ скончался. С.И.Н. и Б.А.В., являясь наследниками первой очереди к имуществу умершего С.В.В., своевременно обратились к нотариусу за принятием наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус отказал, поскольку на земельном участке имеется самовольное строение - основная пристройка лит. А1.

Кроме того, спорная квартира фактически представляет собой часть жилого дома (блок блокированной застройки), поскольку не имеет помещений общего пользования с квартирой №, имеет отдельный вход.

С учетом изложенного, просят суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, блоком блокированной застройки; признать за С.И.Н., Б.А.В. право собственности на самовольную постройку – основную пристройку лит. А1, расположенную по вышеуказанному адресу; признать за С.И.Н., Б.А.В. право собственности на блок блокированной застройки лит. А, А1, общей площадью 128,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждой; признать за С.И.Н., Б.А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 723 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждой; прекратить право общей долевой собственности С.И.Н., Б.А.В. на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок по вышеуказанному адресу в иных долях.

В судебное заседание истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания, не явились, на явке в судебное заседание не настаивали. Представитель истцов по доверенности М.Т.И. (л.д.13) поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить. Представитель истцов не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление (л.д.81).

ТУ Росимущества в Московской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания по делу, явку представителя в судебное заседание не обеспечило (л.д. 67).

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 76).

Ответчик Е.С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом по адресу места регистрации телеграммой (л.д.80).

Третьи лица – Управление Росреестра по Московской области, нотариус Истринского нотариального округа П.Н.Л. в судебное заседание не явилиья, о месте и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом (л.д.77).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125 ГК РФ), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 ГК РФ.

Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 723 кв.м., расположенный по указанному адресу, принадлежат на праве общей долевой собственности С.В.В. (0,40 доли), С.И.Н. (0,30 доли), Б.А.В. (0,30 доли), что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.38-43, 44).

Ответчик Е.С.В. является собственником квартиры № в вышеуказанном жилом доме.

С.В.В. ДД.ММ.ГГГГ скончался. С.И.Н. и Б.А.В., являясь наследниками первой очереди к имуществу умершего С.В.В., своевременно обратились к нотариусу за принятием наследства (л.д.71). 

Истцы указывают, что в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус отказал, поскольку на земельном участке имеется самовольное строение - основная пристройка лит. А1. Кроме того, спорная квартира фактически представляет собой часть жилого дома (блок блокированной застройки), поскольку не имеет помещений общего пользования с квартирой №, имеет отдельный вход.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-23) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-37).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

Из заключения специалиста В.Е.А. по результатам обследования здания по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48-61) следует, что за С.В.В., С.И.Н. и Б.А.В. Зарегистрировано право общей долевой собственности на одноэтажное жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 43,7 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 723 кв.м, категория земли: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Квартира № находится в собственности ФИО1, который является также собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 769 кв.м, категория земли: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В период эксплуатации жилого дома в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого помещения с кадастровым номером №: возведена основная пристройка к дому, обозначенная в техническом паспорте под лит.А1, площадью 84,0 кв.м.; осуществлена перепланировка в жилом доме лит.А: заделан оконный проем в помещении №, демонтированы и возведены межкомнатные перегородки в помещениях № и №.

При осмотре здания было установлено, что объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки, а реконструированная часть жилого дома площадью 143,1 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки.

В случае пожара обеспечена возможность эвакуации людей наружу, возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара. Планировочное решение данной застройки обеспечивает подъезд пожарной техники к зданию на расстояние не более 50 м, что соответствует противопожарным нормам. Интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству.

Блок жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям безопасности, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет.

Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Реконструированный блок жилого дома не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами.

Реконструированное строение архитектурного облика населенного пункта не портит.

Препятствий к принятию реконструированного блока жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 128,2 кв. м., из нее жилая - 71,9 кв. м., подсобная - 56,3 кв. м., по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию нет.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы. 

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Учитывая, что истцы в установленный законом срок приняли наследство, самовольное строение и перепланировка жилого помещения соответствуют санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, квартира № фактически представляет собой блок блокированной застройки, суд удовлетворяет заявленные С.И.Н., Б.А.В. требования в полном объеме.

С учетом изложенного суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования С.И.Н., Б.А.В. удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, блоком блокированной застройки. 

Признать за С.И.Н., Б.А.В. право собственности на самовольную постройку лит А1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждой.

Признать за С.И.Н., Б.А.В. право собственности на блок блокированной застройки лит. А, А1, общей площадью 128,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> по ? доли за каждой.

Признать за С.И.Н., Б.А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:070201:0286, площадью 723 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> по ? доли за каждой.

Прекратить право общей долевой собственности С.И.Н., Б.А.В. на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок по вышеуказанному адресу в иных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Путынец