Дело № 2-2968/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе: 

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Новгородцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального ущерба, задолженности по оплате за наем жилья, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании материального ущерба в сумме 74 482 рубля, задолженности по оплате за наем жилья в размере 16650 рублей, судебных расходов в размере 10 433 рубля 96 копеек. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), 19- 48. (дата) между ним и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику была предоставлена во владение и пользование на срок 11 месяцев вышеуказанная квартира. Согласно п. 2.2.8, 2.2.9.1 договора найма, наниматель принял на себя обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение в размере 19 000 рублей в месяц, оплату электроэнергии, а также, согласно п. (дата) договора, производить оплату за телефон, интернет, телевидение в случае их использования. (дата) квартира была передана ответчице по акту приема-передачи. (дата) ответчица выехала из квартиры и сообщила истцу по телефону, что больше не намерена арендовать квартиру, при этом передать ему квартиру по акту приема-передачи, как это предусмотрено п. (дата) договора, отказалась. При осмотре квартиры истец обнаружил, что повреждена отделка в жилых комнатах, в коридоре и в ванной комнате. По факту повреждения имущества истец обратился с заявлением в отдел полиции (№) УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре. Стоимость восстановительного ремонта квартиры согласно заключению ООО «Стройпроект и экспертиза» от (дата) (№) составила 74 482 рубля. Кроме того, задолженность ответчицы по оплате за наем квартиры составила 16 650 рублей, из которых 10 000 рублей - задолженность по оплате за наем жилья за июнь 2017 г. и 6650 рублей - неоплаченные услуги телевидения и интернета. Истцом понесены следующие судебные расходы:2000 рублей - услуги по составлению иска, 2933,96 рублей - оплата государственной пошлины, 5500 рублей - оплата услуг специалиста по оценке ущерба.В добровольном порядке ответчик возмещать причиненный ущерб истцу отказалась, в связи с чем, он обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснил, что до вселения ответчика, его квартира была в хорошем состоянии. Согласно п.2.2.3 договора найма жилого помещения от (дата) наниматель - ответчик обязана сообщать о выявленных неисправностях в жилом помещении, согласно п.2.2.6 ответчик должна была производить текущий ремонт в квартире и сдать ему квартиру по акту приема-передачи. Никаких претензий по поводу состояния квартиры при вселении ответчик не высказала. Со слов соседей, в квартире был постоянный шум, ссоры, драки. Просил удовлетворить исковые требования. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. ч., 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.420, п.1 ст.421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане свободны в заключение договора.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того, согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.

В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Судом установлено, что, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от (дата), (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре находится в собственности ФИО1 Также судом установлено, что, согласно договору найма жилого помещения от (дата), заключенному между истцом и ответчиком, наймодатель (истец) передает, а наниматель (ответчик) принимает в найм жилое помещение, находящееся в собственности наймодателя, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), 19-48 для временного проживания без регистрации нанимателя. Срок найма установлен на 11 месяцев с ежемесячной оплатой в размере 19000 рублей. 

Согласно п.п. 2.2.2, 2.2.3, 2.2.6 вышеуказанного договора, наниматель обязуется содержать жилое помещение в технически исправном и в образцовом санитарном состоянии. В случае нанесения какого-либо ущерба, устранять его быстро, качественно и за свой счет. Своевременно сообщать наймодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, уведомив об этом наймодателя. 

Согласно акту приема- передачи от (дата), вышеуказанная квартира была передана нанимателю, находилась в состоянии, пригодном для жилья, претензий к состоянию квартиры наниматель не имел. 

Как установлено в судебном заседании, свои обязательства ответчик ФИО2 в полном объеме не исполнила, (дата) она выехала из квартиры. Задолженность ответчика по оплате за наем квартиры составила 16 650 рублей, из которых 10 000 рублей - задолженность по оплате за наем жилья за июнь 2017 г. и 6650 рублей - неоплаченные услуги телевидения и интернета. Указанная сумма была оплачена истцом, согласно чеку - ордеру ПАО «Сбербанк России» от (дата) и акту сверки расчетов за оказание услуги ПАО «Ростелеком» от (дата). Таким образом, задолженность ответчика по оплате за наем квартиры подтверждена документально, доказательств обратному ею, в силу положений ст.56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов по оплате за наем квартиры за июнь 2017 г. размере 10 000 рублей и 6650 рублей – неоплаченные ответчиком услуги телевидения и интернета, всего в сумме 16 650 рублей.

В ходе судебного разбирательства установлено то, что ответчик в период проживания в квартире повредила отделку в жилых комнатах, в коридоре и в ванной комнате. Выехав из квартиры (дата), она по телефону сообщила истцу, что больше не намерена арендовать квартиру, при этом отказалась передать квартиру по акту приема - передачи, согласно договору найма. По факту повреждения имущества истец обратился с заявлением в отдел полиции (№) УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от (дата), опрошенная в ходе проведения проверки ФИО2 пояснила, что действительно, она снимала жилье у ФИО1, квартиру освободила, имущество, принадлежащее ФИО1, не повреждала. 

Согласно заключению специалиста ООО «Стройпроект и экспертиза» от (дата) (№) в комнате 16,2 кв.м. квартиры по (адрес) 19-48 выявлены следующие повреждения: на стене с дверным проемом пробита обшивка из ГВЛ на площади 0,5 кв.м., вместе повреждения обшивки ГВЛ имеется порыв обоев. Имеются повреждения облицовки правого вертикального откоса дверного проема выхода на лоджию. Полотно дверного проема выхода на лоджию расшатано. Полотно дверного проема входа в комнату – растрескано в центральной части. Имеется растрескивание и отслоение окрасочного слоя радиатора. В месте расположения дверного проема выхода на лоджию сломан ПВХ плинтус. В комнате 12,7 кв.м. обнаружены следующие повреждения –на стене с дверным проемом пробита обшивка из ГВЛ на площади 0,6 кв.м., в месте повреждения обшивки ГВЛ имеется порыв обоев. В ванной комнате обнаружены следующие повреждения : в центральной части дверного полотна пробоина. В коридоре имеются загрязнения и порыв обоев, на выключателе отсутствует клавиша, сорвано крепление электроразетки и поверхности стены. Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 74 482 рубля. 

Данное заключение специалиста суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно отвечает требованиям ст.71 ГПК РФ, является относимым, допустимым, т.к. произведено в установленном законом порядке, дано лицом, имеющим специальные познания по специальности «Промышленное и гражданское строительство» стаж строительно–технических исследований с 2006года. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, с указанием использованной нормативных документов и материалов, экспертиза содержит все ответы на поставленные перед экспертом вопросы. При этом, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик в ходе рассмотрения дела получила копию заключения, принимала участие при подготовке дела к судебному разбирательству. Однако не предоставили суду каких-либо возражений и документальных доказательств, опровергающий или ставящих под сомнение требования истца, в связи с чем, суд свои выводы основывает на предоставленных истцом суду доказательствах. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что доказательств наличия повреждений, на которые указывает истец, ответчиком при вселении или выселении из квартиры заявлены не были, суд приходит к выводу, что данные повреждения возникли в период проживания ответчика в спорном жилом помещении, в связи с чем истцу причинен ущерб на сумму 74 482 рубля, которые подлежит возмещению с ответчика ФИО2 

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы по оплате услуг эксперта, специалиста, почтовые расходы, расходы по оплате услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходами. 

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 2 933 рубля 96 копеек, что подтверждается квитанцией от (дата), расходы по оплате услуг специалиста по оценке ущерба в сумме 5 500 рублей, что подтверждается квитанцией от квитанцией к приходно-кассовому ордеру от (дата), договором от (дата). 

Также истцом понесены расходы по составлению искового заявления в сумме 2 000 рублей, что подтверждается квитанцией (№) от (дата) ООО «Юридическая компания «СОВЕТНИКЪ» на сумму 2000 рублей. Таким образом истцом всего понесено судебных расходов на сумму 10 433 рубля 96 копеек. 

Данные расходы являются необходимыми и связанными с рассмотрением настоящего спора, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба 74 482 рубля, задолженность за наем жилого помещения в размере 16 650 рублей, судебные расходы в размере 10 433 рубля 96 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд (адрес) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Сахновская О.Ю.