УИД: 14OS0000-01-2025-000355-17

Дело № 3а-90/2025

Решение

 

именем Российской Федерации

город Якутск 30 октября 2025 года 

Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Киме Р.П., с участием прокурора Гребнева А.С., административного истца ФИО1, представителя заинтересованного лица Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 об оспаривании Правил землепользования и застройки городского округа «город Якутск», утвержденных решением Якутской городской Думы от 25 декабря 2013 года №РЯГД-5-9, в части,

установил:

решением Якутской городской Думы от 25 декабря 2013 года №РЯГД-5-9 принят нормативный правовой акт от 25 декабря 2013 года №169-НПА «Правила землепользования и застройки городского округа «город Якутск» (далее также - Правила землепользования и застройки, Правила). 

ФИО1 обратился в суд с административным иском о признании противоречащими федеральному законодательству и не действующими с момента вступления решения суда в законную силу Правил землепользования и застройки в части отнесения в Приложении №1 «Карта градостроительного зонирования городского округа «город Якутск» к территориальной зоне «Л-1» земельных участков, расположенных адресу: .........., с координатами:

909 кв.м.

№ 

Х 

Y 

1 

******** 

******** 

2 

******** 

******** 

3 

******** 

******** 

4 

******** 

******** 

5 

******** 

********

905 кв.м.

№ 

Х 

Y 

3 

******** 

******** 

4 

******** 

******** 

6 

******** 

******** 

7 

******** 

********

906 кв.м.

№ 

Х 

Y 

7 

******** 

******** 

8 

******** 

******** 

9 

******** 

******** 

6 

******** 

********

1135 кв.м.

№ 

Х 

Y 

10 

******** 

******** 

11 

******** 

******** 

2 

******** 

******** 

8 

******** 

******** 

9 

******** 

******** 

12 

******** 

********

726 кв.м.

№ 

Х 

Y 

1 

******** 

******** 

2 

******** 

******** 

3 

******** 

******** 

4 

******** 

********

В обоснование административного иска указано, что 30 июня 2025 года административный истец обратился в орган местного самоуправления с заявлением о подготовке проекта планировки и межевания территории в части образования 5 земельных участков по адресу: ........... Заместителем главы городского округа «город Якутск» отказано в подготовке документации по планировке и межевании территории, поскольку согласно Правилам землепользования и застройки земельные участки расположены в территориальной зоне «Л-1». Между тем согласно генеральному плану данные земельные участки относятся к функциональной зоне «С-2А». Ссылаясь на нарушение положений части 3 статьи 9, частей 9 и 10 статьи 31, пункта 2 части 1 статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации, просит признать Правила землепользования и застройки недействующими в части расположения земельных участков в территориальной зоне «Л-1». 

В возражении на административный иск представитель Якутской городской Думы просила отказать в удовлетворении административного иска, ссылаясь на то, что порядок принятия оспариваемого нормативного правового акта не нарушен, права и законные интересы административного истца Правилами землепользования и застройки не нарушены. 

В возражении на административный иск представитель Окружной администрации города Якутска просила отказать в удовлетворении административного иска, ссылаясь на то, что права и законные интересы административного истца Правилами землепользования и застройки не нарушены. 

В суд представитель представители административных ответчиков Якутской городской Думы, Департамента градостроительства и архитектуры Окружной администрации города Якутска не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель Якутской городской Думы просил рассмотреть дело в их отсутствие. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании административный истец ФИО1 уточнил координаты в отношении двух земельных участков (1135 кв., 726 кв.м.), уточненные требования поддержал, просил признать не действующими Правила в части отнесения в Приложении №1 «Карта градостроительного зонирования городского округа «город Якутск» к территориальной зоне «Л-1» земельных участков, при этом пояснил, что с координатами двух земельных участков, представленными Департаментом градостроительства и архитектуры Окружной администрации города Якутска, согласился.

Представитель заинтересованного лица Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО2 просил отказать в удовлетворении административного иска, поскольку права и законные интересы административного истца Правилами землепользования и застройки не нарушены. 

В заключении прокурор просит удовлетворить административный иск, поскольку Правила землепользования и застройки в части не соответствует нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу. 

Выслушав объяснения административного истца, представителя заинтересованного лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу статьи 132 Конституции Российской Федерации органы местного самоуправления самостоятельно решают вопросы местного значения.

Положениями статьи 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что законодательство о градостроительной деятельности состоит из данного кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. По вопросам градостроительной деятельности принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить Градостроительному кодексу Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 26 части 1 статьи 16, частью 1 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пунктами 1 и 3 части 3 статьи 8, частью 1 статьи 24 и частью 1 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации утверждение правил землепользования и застройки, генерального плана относится к вопросам местного значения городского округа, по которым представительный орган местного самоуправления городского округа принимает муниципальные правовые акты.

Муниципальное образование «город Якутск» наделено статусом городского округа (статья 2 Закона Республики Саха (Якутия) от 30 ноября 2004 года 174-З №355-III «Об установлении границ территорий и наделении статусом городского округа муниципальных образований Республики Саха (Якутия)»).

Решением Якутской городской Думы от 25 декабря 2013 года №РЯГД-5-9 принят нормативный правовой акт №169-НПА «Правила землепользования и застройки городского округа «город Якутск». Правила включают Карту градостроительного зонирования городского округа «город Якутск».

Данный нормативный правовой акт вступил в законную силу со дня его официального опубликования в печатном издании «Эхо Столицы» от 31 декабря 2013 года №108 (с Приложениями №1 - 2.6), 14 января 2014 года №3, 30 июня 2017 года №47. Правила размещены на официальном портале Якутской городской Думы (http://www.yktgorduma.ru).

Таким образом, Правила землепользования и застройки приняты уполномоченным органом в установленной форме с соблюдением правил официального опубликования. 

Частью 1 статьи 208 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрено, что с административным исковым заявлением о признании нормативного правового акта не действующим полностью или в части вправе обратиться лица, в отношении которых применен этот акт, а также лица, которые являются субъектами отношений, регулируемых оспариваемым нормативным правовым актом, если они полагают, что этим актом нарушены или нарушаются их права, свободы и законные интересы. 

Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица (часть 1 статьи 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 8 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Согласно пункту 2 части 2, части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации составной частью правил землепользования и застройки является карта градостроительного зонирования, содержащая границы территориальных зон. 

В силу пункта 2 части 1 статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются, в том числе с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований. Данная норма корреспондирует общему правилу, установленному частью 3 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации об обязательности документов территориального планирования для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений.

К документам территориального планирования муниципальных образований относятся, в частности, генеральные планы городских округов (часть 3 пункта 1 статьи 18 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования положений пунктов 2, 5, 6, 7 и 8 статьи 1, пункта 1 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что установление территориальных зон конкретизирует положения документов территориального планирования в целях установления правового режима использования земельных участков, не изменяя при этом параметры планируемого развития территорий, предусмотренных для соответствующей функциональной зоны. 

Несоответствие правил землепользования и застройки муниципального образования генеральному плану, в том числе в части картографического материала, которым устанавливаются территориальные зоны, является основанием для рассмотрения вопроса о приведении их в соответствие с указанным документом территориального планирования.

Таким образом, действующим законодательством закреплен принцип первичности генерального плана городского округа как основополагающего документа территориального планирования, определяющего стратегию градостроительного развития территорий и содержащего в себе долгосрочные ориентиры их развития, перед правилами землепользования и застройки.

30 июня 2025 года ФИО1 обратился в орган местного самоуправления с заявлением о подготовке проекта планировки и межевания территории в части образования 5 земельных участков площадью 909 кв.м., 905 кв.м., 906 кв.м.,1135 кв.м., 726 кв.м., расположенных по адресу: ...........

Решением заместителя главы городского округа «город Якутск» от 08 сентября 2025 года № ... административному истцу ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги по принятию решения по подготовке документации по планировке территории, поскольку земельные участки расположены в территориальной зоне «Л-1». 

Данные обстоятельства свидетельствуют о применении к административному истцу Правил землепользования и застройки в оспариваемой части, и наличии права у административного истца оспаривать Правила в порядке главы 21 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Согласно уточненной информации, предоставленной Департаментом градостроительства и архитектуры Окружной администрации города Якутска от 29 октября 2025 года, спорный земельный участок площадью 1135 кв.м. расположен в территориальной зоне «Л-1» в следующих координатах:

№ 

Х 

Y 

1 

******** 

******** 

2 

******** 

******** 

3 

******** 

******** 

4 

******** 

******** 

5 

******** 

******** 

6 

******** 

********

Площадь земельного участка в территориальной зоне «Л-1» -1132 кв.м.

Земельный участок площадью 726 кв.м. расположен в территориальной зоне «Л-1» в следующих координатах: 

№ 

Х 

Y 

1 

******** 

******** 

2 

******** 

******** 

3 

******** 

******** 

4 

******** 

********

Площадь земельного участка в территориальной зоне «Л-1» -721 кв.м.

Сторонами не оспаривается, что в соответствии с Картой градостроительного зонирования городского округа «город Якутск», содержащейся в Приложении №1 к Правилам землепользования и застройки, спорные земельные участки площадью 909 кв.м., 905 кв.м., 906 кв.м.,1132 кв.м. (с учетом данных Департамента градостроительства и архитектуры Окружной администрации города Якутска), 721 кв.м. (с учетом данных Департамента градостроительства и архитектуры Окружной администрации города Якутска), расположены в территориальной зоне «Л-1». Согласно действующему генеральному плану городского округа «город Якутск», утвержденному постановлением городского Собрания депутатов города Якутска от 16 марта 2005 года ПГС №30-1, в отношении земельных участков установлена функциональная зона «зона садоводческих или огороднических товариществ или дачных некоммерческих объединений граждан».

В соответствии со статьей 42.10 Правил землепользования и застройки зона «Л-1» - зона территорий, занятых компактно произрастающей высокорастущей растительностью; естественных ландшафтов; естественных водоемов; сложившихся заниженных участков рельефа, служащих для сбора поверхностных вод с прилегающих территорий и предотвращающих затопление и подтопление прилегающих земельных участков. Территориальная зона «Л-1» выделена в целях обеспечения правовых условий сохранения естественных ландшафтов на территории городском округе «город Якутск».

В соответствии с пунктом 4 статьи 42.5 Правил землепользования и застройки зона «С-2А» - зона объектов сельскохозяйственного назначения (садоводства, личных подсобных хозяйств, сайылыков, огородов и пр.) с правом возведения строений и используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур. Территориальная зона выделена в целях обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для ведения сельского хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, сайылычного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, отнесение спорных земельных участков площадью 909 кв.м., 905 кв.м., 906 кв.м.,1132 кв.м., 721 кв.м. к территориальной зоне «Л-1» не соответствует документам территориального планирования в части отнесения соответствующей территории к функциональной зоне садоводческих и огороднических товариществ.

Суд приходит к выводу, что Правила землепользования и застройки в части отнесения указанных спорных земельных участков к территориальной зоне «Л-1» противоречат документам территориального планирования (генеральному плану) в части отнесения соответствующей территории к функциональной зоне «зона садоводческих или огороднических товариществ или дачных некоммерческих объединений граждан».

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что Правила в оспариваемой части приняты с нарушениями закона и противоречат нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований административных истцов в данной части.

Доводы представителя административного ответчика о том, что Правилами землепользования и застройки не нарушены права и законные интересы административного истца, несостоятельны. Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица (часть 1 статьи 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В данном случае, Правила землепользования и застройки, не соответствующие генеральному праву, огранивают права административного истца на образование земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации. 

Доводы представителя административного ответчика о том, что Правилами землепользования и застройки предусмотрено, что в функциональной зоне «зона садоводческих или огороднических товариществ или дачных некоммерческих объединений граждан» предусмотрена территориальная зона «Л-1», не могут быть приняты во внимание. 

Из системного толкования положений пунктов 6 - 8 статьи 1, части 1 статьи 30, статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что установление территориальных зон конкретизирует положения документов территориального планирования в целях установления правового режима использования земельных участков, не изменяя при этом параметры планируемого развития территорий, предусмотренные для соответствующей функциональной зоны.

По своему функциональному назначению «зона садоводческих или огороднических товариществ или дачных некоммерческих объединений граждан» предназначена для размещения садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ. 

Как указано, в соответствии с подпунктом 1 пункта 42.10 Правил землепользования и застройки зона «Л-1» - зона территорий, занятых компактно произрастающей высокорастущей растительностью; естественных ландшафтов; естественных водоемов; сложившихся заниженных участков рельефа, служащих для сбора поверхностных вод с прилегающих территорий и предотвращающих затопление и подтопление прилегающих земельных участков.

Территориальная зона «Л-1» выделена в целях обеспечения правовых условий сохранения естественных ландшафтов на территории городском округе «город Якутск» (подпункт 2).

В данном случае земельные участки расположены в функциональной зоне «зона садоводческих или огороднических товариществ или дачных некоммерческих объединений граждан». 

Согласно пункту 10 статьи 4.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не допускается создавать территории садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями, а также на землях населенных пунктов в границах территориальных зон, в которых не допускается ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Действующим Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной кадастровой службой регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года №П/0412, содержание такого вида разрешенного использования земельного участка как «ведение садоводства» предусматривает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд (код 13.2). 

Таким образом, отнесение спорных земельных участков к территориальной зоне «Л-1» не соответствует документам территориального планирования в части отнесения соответствующей территории к функциональной зоне садоводческих и огороднических товариществ, препятствует ведению гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании нормативного правового акта судом принимается, в том числе решение об удовлетворении заявленных требований полностью или в части, если оспариваемый нормативный правовой акт полностью или в части признается не соответствующим иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, и не действующим полностью или в части со дня его принятия или с иной определенной судом даты.

В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года №50 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами», если нормативный правовой акт до принятия решения суда применялся и на основании этого акта были реализованы права граждан и организаций, суд может признать его не действующим полностью или в части со дня вступления решения в законную силу. 

Обстоятельства, в связи с которыми суд пришел к выводу о необходимости признания акта или его части недействующими с того или иного времени, должны быть отражены в мотивировочной части решения.

Правила землепользования и застройки городского округа «город Якутск» в оспариваемой части до вынесения решения суда применялись, и на его основании реализовывались права граждан и организаций, в связи с чем подлежат признанию не действующими со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-177, 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

решил:

административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании Правил землепользования и застройки городского округа «город Якутск», утвержденных решением Якутской городской Думы от 25 декабря 2013 года №РЯГД-5-9, в части удовлетворить.

Признать противоречащими федеральному законодательству и не действующими с момента вступления решения суда в законную силу Правила землепользования и застройки городского округа «город Якутск», утвержденные решением Якутской городской Думы от 25 декабря 2013 года №169-НПА, в части отнесения в Приложении №1 «Карта градостроительного зонирования городского округа «город Якутск» к территориальной зоне «Л-1» земельных участков, расположенных по адресу: .........., с координатами:

909 кв.м.

Х 

Y 

******** 

******** 

******** 

******** 

******** 

******** 

******** 

******** 

******** 

********

905 кв.м.

Х 

Y 

******** 

******** 

******** 

******** 

******** 

******** 

******** 

********

906 кв.м.

Х 

Y 

******** 

******** 

******** 

******** 

******** 

******** 

******** 

********

1132 кв.м.

Х 

Y 

******** 

******** 

******** 

******** 

******** 

******** 

******** 

******** 

******** 

******** 

******** 

********

721

Х 

Y 

******** 

******** 

******** 

******** 

******** 

******** 

******** 

********

Сообщение о принятом решении суда в течение одного месяца после вступления в законную силу в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации подлежит опубликованию Якутской городской Думой в том же средстве массовой информации, в котором был опубликован указанный нормативный правовой акт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Смирникова

Решение изготовлено в окончательной форме 05 ноября 2025 года