Дело № 2-1295/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Точилина Е.С.

при секретаре Крутовской К.В.

с участием:

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», ФИО5, публичному акционерному обществу «Томскэнергосбыт», Государственному учреждению – Томское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации филиал № 3, Межрайонной ИФНС № 8 по Томской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, жилищно-строительному кооперативу «Станция», ФИО15, Администрации Томского района Томской области об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО1 обратились в Томский районный суд Томской области с иском к ФИО4, ООО «Сибэкспо», ФИО5, ПАО «Томскэнергосбыт», Государственному учреждению – Томское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации филиал № 3, Межрайонной ИФНС № 8 по Томской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ЖСК «Станция», в котором просили отменить запрет на совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области регистрационных действий – регистрации права собственности, наложенный на основании постановления от (дата) судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела службы судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Томской области ФИО16, вынесенного в рамках сводного исполнительного производства №; постановления от (дата) судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства № от (дата); постановления от (дата) судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства от (дата) №; в отношении квартиры № (строительный №), кадастровый №, общей площадью , находящейся по адресу: , принадлежащей ФИО2 на основании договора № паенакопления на строительство жилого дома от (дата), ФИО3 на основании договора № паенакопления на строительство жилого дома от (дата) с учетом договора уступки от (дата), договора № уступки права требования (цессии) от (дата).

В обоснование требований указали, что (дата) член ЖСК «Станция» ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о регистрации права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: . Однако (дата) Управление Росреестра по Томской области приостановило государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение в связи с наличием запрета, наложенного на основании перечисленных постановлений судебных приставов. Таким образом, истцы не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащее им жилое помещение в указанном доме. Постановления от (дата), от (дата), от (дата) судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества нарушают права и законные интересы истцов (собственников жилых помещений в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку какого-либо имущества ЖСК «Станция» в указанном доме уже давно не имеется, все жилые и нежилые помещения в доме были проданы по состоянию на 2015 год. Все документы, подтверждающие отсутствие у ЖСК «Станция» недвижимого имущества, и факт продажи жилых и нежилых помещений были переданы в ОСП по Томскому району Томской области. Наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, не принадлежащего ЖСК «Станция», является превышением полномочий судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району Томской области, поскольку в рамках исполнительного производства могут быть приняты обеспечительные меры только в отношении имущества должника – ЖСК «Станция».

В ходе рассмотрения дела определением суда от 02.09.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО15, Администрация Томского района Томской области.

Истцы ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ООО «Сибэкспо», ПАО «Томскэнергосбыт», ФИО14, ЖСК «Станция», Межрайонная ИФНС № 8 по Томской области, ГУ ТРО ФСС РФ филиал № 3, Администрация Томского района Томской области, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

Представитель ответчика ГУ-ТРО ФСС РФ ФИО17, действующий по доверенности №, в своем отзыве указал, что по исполнительному производству у ЖСК «Станция» имеется задолженность по страховым взносам, выплатам и штрафам. Разрешение спора оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в отсутствие отделения.

Ответчики ФИО7, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО15 в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчиков по указанным в материалах дела адресам, что подтверждается судебными извещениями, которые не были вручены адресатам по причине истечения срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Томскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области ФИО18, Управление Федеральной службы судебных приставов по Томской области, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

На основании части 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что истец ФИО2 является членом ЖСК «Станция» и полностью оплатила паевой взнос за № доли в праве общедолевой собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью расположенную по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, муниципальное образование «Зональненское сельское поселение», , что подтверждается, в частности, справкой № от (дата), выданной ЖСК «Станция».

Кроме того, в материалы дела представлены договор № паенакопления на строительство жилого дома от (дата), заключенный между ФИО2 и ЖСК «Станция», согласно которому ЖСК организует и осуществляет строительство жилого дома по адресу: , а пайщик оплачивает паевой взнос в размере стоимости однокомнатной площадью 

С учетом дополнительных соглашений от (дата), от (дата), от (дата) стороны установили, что объем паевого взноса составляет в размере доли в праве собственности на .

Представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам от (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата) подтверждается оплата паевого взноса ФИО2 в полном объеме.

Согласно свидетельству об удостоверении принятия общим собранием участников хозяйственного общества решений от (дата) ФИО2 принята в члены ЖСК «Станция».

Согласно акту приема-передачи от (дата) ФИО2 переданы доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру со строительным №, общей площадью почтовый №, общей площадью по данным БТИ , кадастровый №.

Также в материалы дела представлен договор № паенакопления на строительство жилого дома от (дата), заключенный между ООО «ХХХ» и ЖСК «Станция», согласно которому ЖСК организует и осуществляет строительство жилого дома по адресу: , а пайщик оплачивает паевой взнос в размере стоимости двухкомнатной квартиры № общей площадью 

В соответствии с договором уступки от (дата), заключенным между ООО «ХХХ» и ООО «ХХХ»; договором № уступки права требования (цессии) от (дата), заключенным между ООО «ХХХ» и ФИО3 право требования жилого помещения по договору паенакопления № на строительство жилого дома от (дата) перешло к истцу ФИО3

С учетом дополнительных соглашений от (дата), (дата), (дата) объем паевого взноса составляет .

Представленными в материалы дела протоколом взаимного зачета денежных средств от (дата), справкой ЖСК «Станция» от (дата), квитанциями к приходным кассовым ордерам от (дата), (дата), (дата), (дата) подтверждается оплата паевого взноса ФИО3 в полном объеме.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов кооператива ЖСК «Станция» от (дата) ФИО3 принят в члены ЖСК «Станция».

Согласно акту приема-передачи от (дата) ФИО3 передана доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру со строительным №, общей площадью , почтовый №, общей площадью по данным БТИ кадастровый №.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Момент возникновения права собственности у члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, не зависит от момента государственной регистрации права собственности, что следует из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абзаце втором пункта 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Данная правовая позиция изложена также в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 1380-О, согласно которому пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц.

Учитывая установленные обстоятельства, приведенные нормы права и их разъяснения, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 является собственником доли, а истец ФИО3 является собственником доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру строительный №, общей площадью , почтовый №, общей площадью по данным БТИ расположенной на 6 этаже, в 1 подъезде жилого дома по адресу: , кадастровый №.

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц, оформленных в установленном законом порядке, именно на квартиру с кадастровым номером №, наличия спора в части расположения спорной квартиры в указанном доме в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры по адресу: , площадью кадастровый №, отсутствуют.

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела службы судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Томской области ФИО16 от (дата) о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, вынесенного в рамках сводного исполнительного производства № о взыскании с ЖСК «Станция» задолженности, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области запрещено осуществлять регистрацию права и перехода права собственности на объекты недвижимости в виде жилищного комплекса, расположенного по адресу: ; вносить связанные с этим изменения в Единый государственный реестр прав.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. от (дата) о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, вынесенного в рамках исполнительного производства № на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Томской области, в отношении ЖСК «Станция» о взыскании в пользу ООО «Сибэкспо» задолженности в размере , объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности; объявлен запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления; объявлен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями), находящегося по адресу: .

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. от (дата) о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, вынесенного в рамках исполнительного производства № на основании исполнительного листа, выданного Томским районным судом Томской области по делу № о наложении ареста на имущество ЖСК «Станция» о взыскании в пользу ФИО4 , Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области запрещено регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: .

Поскольку в ходе рассмотрения дела, суд пришел к выводу, что истцы на основании норм закона являются собственниками жилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: , запреты, установленные в указанных постановлениях судебного пристава-исполнителя от (дата), (дата), (дата) нарушают право истцов на совершение действий по регистрации права собственности на принадлежащее им жилое помещение: квартиру со строительным номером №

Из ответа отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области от (дата) следует, что в рамках исполнительных производств в отношении ЖСК «Станция» в разное время вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества: жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу:.

В отношении объектов недвижимости, находящихся по адресу: , ограничения, установленные постановлениями от (дата), (дата), (дата) в отношении ЖСК «Станция», на момент предоставления сведений являются действующими.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пункта 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что указанные в постановлениях судебного пристава-исполнителя от (дата), (дата), (дата) запреты на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, расположенных в жилом комплексе со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: , создают препятствия в реализации прав истцов по регистрации принадлежащего им права собственности.

В связи с этим суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование об освобождении от установленных запретов Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей истцам квартиры строительный № № общей площадью , почтовый №, общей площадью по данным БТИ кадастровый №, расположенной в жилом многоквартирном доме – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: .

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

В силу положений части 2 статьи 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска об освобождении имущества от ареста истцу возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им судебные расходы.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации истцами ФИО2 и ФИО3 при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей каждым, что подтверждается чеками-ордерами от (дата), от (дата) соответственно.

Исходя из положений статьи 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанные расходы подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета.

В силу прямого указания пункта 20.1 статьи 6 Федерального закона от 08.01.1998 № 7-ФЗ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» финансирование возмещения издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета, входит в компетенцию Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возложении обязанности по возмещению судебных расходов истцам в указанном выше размере за счет федерального бюджета со взысканием денежных средств через Управление Судебного департамента в Томской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», ФИО5, публичному акционерному обществу «Томскэнергосбыт», Государственному учреждению – Томское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации филиал № 3, Межрайонной ИФНС № 8 по Томской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, жилищно-строительному кооперативу «Станция», ФИО15, Администрации Томского района Томской области об отмене запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Отменить запрет на совершение Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области регистрационных действий – регистрации права собственности, наложенный на основании постановлений: от (дата) судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Томской области ФИО16 по материалам сводного исполнительного производства №; от (дата) судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства №; от (дата) судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства №, в отношении имущества:

- квартиры №, кадастровый №, общей площадью , находящейся по адресу: , принадлежащей ФИО2 на основании договора № паенакопления на строительство жилого дома от (дата), ФИО3 основании договора № паенакопления на строительство жилого дома от (дата) с учетом договора уступки от (дата), договора № уступки права требования (цессии) от (дата).

Возместить за счет средств федерального бюджета ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, возложив данную обязанность на Управление Судебного департамента в Томской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Точилин Е.С.

Решения суда в окончательной форме изготовлено 23.09.2019