№ 2-6146/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» ноября 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Абрамян Л,Х. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником жилого дома литер "А", площадью 66,2 кв.м. и летней кухни лит. "В" расположенных по адресу: 

<

адрес>., а так же собственником земельного участка, площадью 610 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истица возвела пристройки к дому. По данным технической инвентаризации жилой дом в результате проведенной реконструкции числится площадью - 166,7 кв.м., разрешительные документы на реконструкцию не предоставлены. При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения жилого дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, истцу был дан отказ.

ФИО1. просит суд сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,АЗ,А4», расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 166,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассматривать с участием её представителя.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что сохранение строения возможно только при предоставлении доказательств в объеме ст. 222 ГК РФ.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1 является собственником жилого дома литер "А", площадью 66,2 кв.м. и летней кухни лит. "В" расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.08.2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2002 г. (л.д.6).

Кроме того ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 610 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 22.08.2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2002 г. (л.д.7, 8).

Земельный участок по адресу 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, имеет разрешенное использование - для индивидуального жилого строительства (л.д.17-21).

По данным технического паспорта на 24.08.2017 года жилой дом лит. «А» общей площадью 166,7 кв.м. реконструирован. Общая площадь изменилась за счет пребывания пристроек лит. А2, А3, А4, и внутренних изменения произошедших в лит. «А, А1» (л.д.9-16)

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от 13.10.2017 года № (л.д.23).

Из заключения специалиста ФИО3 от 19.09.2017г. № следует, что жилой дом лит. «А,А1,А2,АЗ,А4» с мансардой общей площадью -166.7кв.м расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, инженерному обеспечению расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Жилой дом лит. «АА1,А2,АЗ,А4», расположенный в домовладении по адрес: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.35-46).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположено в пределах участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», общей площадью 166,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 02 ноября 2017 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.