Дело № 2-309/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года 

<

...>

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

председательствующего судьи Скрябиной О.Г.,

при секретаре Секановой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО УК «Флагман» к ФИО8 и ООО «Диострой-Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания от 

<

дата> собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратились с иском к ФИО8 и ООО «Диострой-Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания от 

<

дата> собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Иск принят к производству Свердловского районного суда г. Костромы.

ФИО7 и ООО УК «Флагман» так же обратились в суд с иском к ФИО8 и ООО «Диострой-Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания от 

<

дата> собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Определением суда дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО8 и ООО «Диострой-Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания от 

<

дата> собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, объединено в одно производство с гражданским делом № по иску ФИО7, ООО УК «Флагман» к ФИО8 и ООО «Диострой-Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания от 

<

дата> собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Истцы по объединенным делам в своих требованиях просят признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> от 

<

дата>. Свои требования мотивируют тем, что при принятии обжалуемого решения общего собрания не выполнены требования, предусмотренные ст.ст. 45, 47 ЖК РФ.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: Государственная жилищная инспекция Костромской области, ООО УК «ИнтехКострома», которые будучи извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд своих представителей направили.

В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствии от ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5

Истцы ФИО6 и ФИО7 в заседании не участвуют, извещались, причины неявки суду не сообщили.

Присутствующие в судебном заседании представители ООО УК «Флагман» (ФИО10) и ФИО4 (ФИО11 о) в судебном заседании требования с учетом уточнений от 

<

дата> (л.д.202 т.2) поддержали, просили признать недействительным решения общего собрания собственников МКД, оформленные протоколом собрания от 

<

дата>., и применить последствия недействительности, в виде признания недействительным всех действий и решений, принятых протоколом данного собрания.

Представитель ООО УК «Флагман» по доверенности ФИО10 указала на то, что подписи в протоколе поддельные, работа управляющей компании «Флагман» жителей дома № устраивала, конкурсный управляющий ФИО9 изыскивал выгоду в ущерб интересам жителей дома.

Представитель ответчика ООО «Диострой – Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО9 по доверенности ФИО12 иск не признала, полагала доводы истцов не обоснованными. Вместе с тем указала на то, что 

<

дата> было принято повторно решение на общем собрании собственников МКД, которым подтверждены ранее принятые решения собственников, оформленные протоколом от 

<

дата>. Решение, принятое в декабре 2018 года так же оспаривалось некоторыми собственниками, и признано судом законным, решение суда вступило в законную силу. Так же пояснила, что поскольку часть квартир не была реализована к 

<

дата>, застройщик в соответствии с действующим законодательством имел право голосовать на общем собрании собственников. Соответственно кворум на общем собрании был, признать решение ничтожным оснований не имеется. Просила в удовлетворении требований истцов отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

<

дата> состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с повесткой дня: 1) о выборе председателя и секретаря собрания, с полномочиями по регистрации участников собрания, определения кворума и подсчету голосов по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>; 2) о расторжении с 

<

дата> договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> ООО «Флагман»; 3) о выборе способа управления МКД – управление управляющей организацией ООО УК «ИнтехКострома» с 

<

дата>; 4) об утверждении и заключении договора управления МКД с ООО УК «ИнтехКострома» с 

<

дата>; 5) об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за 1 кв.м. общей площади помещений собственников МКД; 6) о поручении гендиректору ООО УК «Флагман» передать в срок до 

<

дата> положительное сальдо по лицевому счету дома 

<

адрес> на расчетный счет ООО УК «ИнтехКострома»; 7) об определении места хранения оригинала протокола по общему собранию собственников. Собрание проводилось в очной форме голосования в жилом помещении № дома 

<

адрес>. Общая площадь помещений в многоквартирном доме всего 29654,4 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании с учетом доли в праве общей собственности – 17857 кв.м., что составляет 60,25% от общего числа голосов всех собственников помещений МКД. Инициатором собрания выступал ООО «Диострой-Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО9, собственника жилого помещения №.

Общая площадь жилых и нежилых помещений учтена в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию МКД по адресу: 

<

адрес> №-RU № от 

<

дата>, выданного Администрацией г. Костромы и соответствует сведениям ФГБУ ФКП «Росреестра».

По всем вопросам приняты положительные решения. 

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1, 2 (п.4) ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу норм ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч.1). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3). Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6). 

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество для каждого собственника помещения должна рассчитываться как отношение его площади помещения к общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в товариществе, а именно, жилых и нежилых помещений (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью) без учета площади помещений, не являющихся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

В соответствии с нормами ст. 181.5 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таковых оснований судом не установлено.

Довод представителя истца ООО УК «Флагман» об отсутствии кворума на собрании 

<

дата> опровергается материалами дела.

Кроме того, не 

<

дата> застройщик имел возможность голосовать наряду с другими собственниками помещений в МКД.

Согласно решения Арбитражного суда Московской области дело № от 

<

дата>. ФИО9 ( ИНН 

<

***>, 

<

дата>.р.) утвержден конкурсным управляющим ООО «Диострой-Инвест».

С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Администрацией города Костромы 

<

дата>. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (внесение изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

дата>. №).

После ввода МКД в эксплуатацию одним из приоритетных правовых вопросов является определение субъекта управления многоквартирным домом. Застройщик в течение 5 дней с момента ввода дома в эксплуатацию по своему усмотрению выбирает управляющую компанию, с которой на 3 месяца заключает договор управления (ст.161 ЖК РФ, п.5 ст.162 ЖК РФ).

В это же время в течение 20 дней с момента ввода МКД в эксплуатацию орган местного самоуправления извещает о выставлении дома на открытый конкурс по выбору управляющей компании. В течение 40 дней с момента уведомления о мероприятии орган местного самоуправления должен провести этот конкурс информировать всех дольщиков о его результатах в течение 10 дней со дня завершения. Далее уже избранная по итогам открытого конкурса управляющая компания начинает управлять данным домом и заключает договоры управления с жильцами после регистрации ими права собственности на помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано суд: недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

ООО «Диострой – Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО9 инициировали повторное общее собрание собственников помещений МКД, на обсуждение которого поставлены вопросы, аналогичные тем, что изложены в протоколе от 

<

дата>, а так же вопрос о подтверждении ранее принятого общим собранием собственников помещений решений от 

<

дата>.

Из протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 

<

дата> следует, что при общей площалдт в многоквартирном доме в 29654,4 кв.м., в собрании принимало участие с учетом доли в праве общей собственности каждого собственника 17911,90 кв.м. (голосов), что составляет 60,40 % от общего числа голосов всех собственников помещений.

По всем вопросам повестки дня, в том числе по вопросу подтверждения решений, принятых общим собранием 

<

дата>, приняты положительные решения.

Не согласившись с решениями от 

<

дата> собственники помещений оспорили его в суд.

Решением Свердловского районного суда города Костромы от 

<

дата> в удовлетворении требований КУрючковой И.А., ФИО3, ФИО5, ООО УК «Флагман» о признании решения общего собрания собственников помещений МКД №

<

адрес> от 

<

дата> недействительным отказано.

Решение суда вступило в законную силу.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ в ее взаимосвязи с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истец, оспаривая решения общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истец должен доказать, какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Между тем по настоящему делу истцами указанные обстоятельства не доказаны, как не доказано и причинение убытков оспариваемыми решениями общего собрания.

При таких обстоятельствах оснований для признания незаконными решений общего собрания собственников МКД 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания 

<

дата>, не имеется, соответственно в удовлетворении требований истцов надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО УК «Флагман» к ФИО8 и ООО «Диострой-Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания от 

<

дата> собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления полного текста решения. 

Судья

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2019 года.