УИД: 56RS0018-01-2025-011852-66

Дело № 2-496/2026 (№ 2-8230/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе

председательствующего судьи Гадельшиной В.А.,

при секретаре Андреевой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об определении порядка пользования помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав, что она является собственником долей в жилом помещении с кадастровым номером ..., четырёхкомнатной квартире, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., а именно:

- ... долей принадлежат истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гг, что подтверждается записью в ЕГРН от дд.мм.гг N;

- ... долей принадлежат истцу на основании свидетельства о праве на наследство пот закону от дд.мм.гг, что подтверждается записью в ЕГРН от дд.мм.гг N.

Общий размер долей принадлежащих истцу составляет ....

Общий размер долей принадлежащих ответчику составляет ....

В спорном жилом помещении с дд.мм.гг по настоящее время зарегистрирована ФИО4, однако ответчик проживает и пользуется общей долевой собственностью единолично.

Ссылаясь на то, что с ответчиком договориться о порядке пользования жилым помещением не представляется возможным, просит суд определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г...: комнату площадью ... кв.м. и комнату площадью ... кв.м. оставить в пользование ФИО4; комнату ... кв.м. и комнату площадью ... кв.м. оставить в пользование ФИО2; оставить в совместном пользовании ФИО4 и ФИО2 входящие в состав жилого помещения места общего пользования, а именно кухню площадью ... кв.м., коридор, санузел; обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Определением суда от дд.мм.гг, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО УК «Городок».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3, допущенный к участию в деле в порядке статьи 53 Гражданского процессуального кодекса РФ, с заявленными исковыми требованиями не согласились, пояснив суду, что истец не проживает в спорной квартире длительное время, при этом спора по порядку пользования никогда возникало, препятствий ответчик никогда не чинила.

Истец ФИО4, представитель третьего лица ООО УК «Городок» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от дд.мм.гг «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО4 является собственником ... долей и ... долей квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН

Согласно справке, выданной ООО «УК «Центр-ЖКХ» от дд.мм.гг, ФИО4 зарегистрирована по данному адресу по месту жительства с дд.мм.гг.

Ответчик ФИО2 является собственником ... долей и ... долей в праве на вышеуказанную квартиру.

Из представленной выписки из ЕГРН и технического плана квартиры, следует, что общая площадь четырехкомнатной квартиры с балконом и лоджией составляет ... кв.м.

Согласно плану квартиры в ней расположены: кухня, площадью ... кв.м.; коридор, площадью ... кв.м.; санузел; комната N, площадью ... кв.м.; комната N, площадью ... кв.м.; комната N, площадью ... кв.м.; комната N, площадью ... кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО4 ссылалась на то, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании спорной квартирой.

Из представленной Росреестром по ... информации следует, что иного жилья в собственности, кроме спорного, истец ФИО4 не имеет.

Согласно пояснениям представителя истца, ответчика в спорной квартире в настоящее время собственник ФИО4 не проживает, живет в ..., в настоящее время постоянно проживает и пользуется спорным жилым помещением ФИО2

Возражая против заявленного истцом варианта порядка пользования квартирой, ответчик ФИО2 полагала возможным предоставить в ее пользование, в том числе жилую комнату с балконом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание то, что у истца отсутствуют права собственности либо права пользования в отношении иных жилых помещений, принимая во внимание нуждаемость истца в этом имуществе, наличие конфликтных отношений между сторонами, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой, согласно которому истцу ФИО4 передаются в пользование жилые комнаты N, площадью ... кв.м., N, площадью ... кв.м., передав в пользование ФИО2 жилые комнаты N, площадью ... кв.м., N, площадью ... кв.м.

Кухню, санузел и коридор оставить в общем пользовании собственников ФИО4 и ФИО2

Суд полагает, что данный порядок пользования спорным имуществом соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью, учитывает права и интересы сторон.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично.

При этом, требования истца ФИО4 о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, вопреки доводам стороны ответчика, установление временного ограничения нахождения в местах общего пользования, таких как кухня и санузел, не является определением порядка пользования в том смысле, как это предусмотрено вышеназванными положениями закона.

Более того, установление таких временных ограничений не направлено на разрешение спора по существу, напротив, может повлечь еще больше споров между лицами, проживающими в квартире, относительно нарушения установленного порядка, а также, в принципе, невозможность принудительного исполнения решения суда в данной части.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции в материалах дела.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО2 об определении порядка пользования помещением – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., передав в пользование ФИО4 жилые комнаты: N, площадью ... кв.м., N, площадью ... кв.м., передав в пользование ФИО2 жилые комнаты N, площадью ... кв.м., N, площадью ... кв.м.

Кухню, санузел и коридор оставить в общем пользовании собственников ФИО4 и ФИО2.

Возложить на ФИО2 обязанность не чинить препятствий ФИО4 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..., согласно установленному данным решением суда порядку пользования.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2026 года.

Судья /подпись/ В.А. Гадельшина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: