№2-151/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при секретаре Малхасян-Гиголян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица ППК Роскадастр по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Верхнеподпольненского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м., сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) на основании инвентаризационной описи. Границы данного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При выполнении комплекса кадастровых работ в отношении его земельного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение его фактических границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... сведения о котором уже содержатся в ЕГРН. Так, заключением кадастрового инженера ООО «Бюро оценки и проектирования» от ... было установлено, что определенные в ходе обследования на местности границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ..., пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером .... Площадь наложения границ указанных земельных участков составляет 203 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1535 кв.м., что значительно меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе и сведениях ЕГРН.

Изложенное свидетельствует о наличии в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером ... реестровой ошибки.

Порядок исправления ошибок в описании местоположения границ земельных участков установлен ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно данному порядку орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку выявленная реестровая ошибка в сведениях о границах смежного с его земельным участком является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета его земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и площади, и не позволяет ему в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка, он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит суд: признать границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... реестровой ошибкой и исключить сведения о них из ЕГРН; установить границы принадлежащего ему земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО3 от ....

Истец и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, а также указав на то, что площадь земельного участка истца не соответствует площади изначально предоставленного, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила для участия в процессе представителя по доверенности и по ордеру ФИО5, которая с исковыми требованиями не согласилась, указав на то, что ранее межевые границы спорных земельных участков были установлены судом, и они до настоящего времени не изменились, просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица Администрации Верхнеподпольненского сельского поселения ФИО6, действуя на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Третьи лица ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Ростовской области, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка. В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом. 

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Ответчику ФИО2 с ... на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ....

Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера ... ФИО3, в ходе проведения кадастровых работ и обследования земельного участка с КН ... было обнаружено, что границы уточняемого участка с КН ..., определенные в ходе обследования на местности, пересекают границы смежного земельного участка с КН ... (...) внесенные в ЕГРН. Площадь пересечения уточняемого участка с КН ... с границами смежного участка с КН ... согласно сведений ЕГРН составляет 203 кв.м.

Пересечение границ уточняемого участка с КН ... согласно фактическому местоположению с границами смежного участка с КН ..., внесенными в ЕГРН, будет препятствовать учету изменений характеристик участка с КН ..., в связи с чем межевой план ... подготовлен для обращения заказчиком кадастровых работ в суд для установления определенных в результате обследования площади и местоположения границ участка с КН ... согласно факту пользования и признания границы земельного участка с КН ... не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства а площадь декларированной.

Ссылаясь на указанное заключение кадастрового инженера, а также указывая на то, что площадь его земельного участка значительно меньше той, которая предусмотрена правоустанавливающим документом и содержится в сведениях в ЕГРН, истец ФИО1 обратился в суд с требованиями по настоящему иску.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Разрешая исковые требования ФИО1 в настоящем деле, судом принимаются во внимание обстоятельства, ранее установленные судом при разрешении споров, инициированных ФИО1, в том числе, и по спорам относительно межевой границы. 

Так, решением Аксайского районного суда ... от ..., вступившим в законную силу ..., определена межевая граница между земельным участком с КН ..., расположенным по адресу: ..., принадлежащем ФИО1, и земельным участком с КН ..., расположенным по адресу: ..., принадлежащем ФИО7 в соответствии с границей, определенной в межевом плане ... от ..., изготовленном ООО «Новый город» по заказу ФИО7. 

Принимая такое решение, судом было бесспорно установлено, что граница между земельными участками сторон установлена по фактическому землепользованию и отражает границу, существующую на местности более пятнадцати лет.

В настоящее время межевая граница, установленная данным решением суда, соответствует фактической границе, существующей на местности более 15 лет, и со слов сторон она не изменялась.

Кроме того, решением Аксайского районного суда Ростовской области от ..., вступившим в законную силу ..., ФИО1 отказано в удовлетворении иска, заявленного к ФИО7 о признании договора дарения земельного участка недействительным в части, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от ..., вступившим в законную силу ..., ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО8 об истребовании имущества из незаконного пользования.

Как следует из всех указанных судебных актов, ФИО1 обращался с исками ко всем собственникам земельного участка с кадастровым номером 61:0260020201:564, расположенного по адресу: ..., ссылаясь на то, что часть изначально выделенного ему земельного участка, осталась на земельном участке ответчика, в связи с чем, а настоящее время площади его земельного участка не достает.

Между тем, как при рассмотрении всех указанных ранее дел, так и при разрешении спора по настоящему делу, истцом не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих нарушение его прав и законных интересов ответчиком, как и не представлено документального подтверждения наличия реестровой ошибки, а также местоположения границ земельных участков истца и ответчика при их образовании, в том числе, при установленном судами обстоятельстве о том, что ни у ФИО1, ни у ФИО7, ФИО9 (правопредшественники ответчика) фактически в собственности никогда не находились земельные участки с зарегистрированными площадями 1800 кв.м. и соответственно 1712 кв.м. 

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и отказывает ему в иске в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица ППК Роскадастр по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Верхнеподпольненского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки, установлении границ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2024 года.

Председательствующий М.В.Чимидов