Дело № 2-2740/2023

70RS0001-01-2023-003497-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.,

при секретаре Николаевой Ю.А.,

помощник судьи Моисеева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Е.А.А,, Е.И.Н. к В.М.Г. о выделе доли в жилом доме в натуре,

установил:

Е.А.А,, Е.И.Н. обратились в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения требований просят произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 70:14:0100010:343, площадью 335,9 кв.м, расположенного по адресу г.Томск, /________/, мкр. Юбилейный, /________/ между истцами и ответчиком на самостоятельные объекты недвижимости, выделить в натуре по 1/4 доле Е.А.А,, Е.И.Н. в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде части жилого дома площадью 163,3 кв.м, включающую в себя помещения с номерами на поэтажном плане п007-п012, 1005-1007, 2005-2008, 3003-3004 в соответствии с выпиской из технического плата от /________/, выделить в натуре 1/2 долю В.М.Г. в праве на данный жилой дом, в виде части жилого дома площадью 159,8 кв.м, включающую в себя помещения с номерами на поэтажном плане п001-п006, 1001-1004, 2001-2004, 3001-3002 в соответствии с выпиской из технического плана от /________/, прекратить право общей собственности истцов и ответчика на жилой дом с кадастровым номером /________/ площадью 335,9 кв.м, расположенного по адресу г.Томск, /________/, мкр. Юбилейный, /________/. В обоснование требований указано, что истцам принадлежит на праве собственности по 1/4 доле в праве жилой дом с кадастровым номером /________/, площадью 335,9 кв.м, расположенного по адресу г.Томск, /________/, мкр. Юбилейный, /________/. Сособственником жилого дома является ответчик В.М.Г. (1/2 доля в праве). Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером /________/ площадью 656 кв.м, адрес г.Томск, /________/, мкр.Юбилейный, 71, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками./________/ истцами в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости организации встречи и подписания соглашения о разделе жилого строения в натуре. Ответчик отказалась производить раздел жилого дома в натуре в силу финансовых причин, в связи с чем истцы обратились в суд.

ФИО1 А,, Е.И.Н. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов О.А.В., действующий на основании доверенности от /________/ сроком действия по /________/ в суд не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя.

Ответчик В.М.Г., извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, направила заявление, в котором указывает на признание исковых требований, иск просит удовлетворить в полном объеме.

Определив на основании ст.167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно выписке из ЕГРН от /________/ жилое здание с кадастровым номером /________/, расположенное по адресу г.Томск, /________/, мкр.Юбилейный, /________/, площадью 353,9 кв.м, принадлежит В.М.Г., /________/ года рождения, на праве общей долевой собственности (1/2 доля), Е.А.А,, /________/ года рождения (1/4 доля), Е.И.Н., /________/ года рождения (1/4 доля).

Согласно выписке из ЕГРН от/________/ №КУВИ-001/2023-143510371 земельный участок площадью 565+/- 9 кв.м, расположенный по адресу г.Томск, /________/, мкр.Юбилейный, /________/, на праве общей долевой собственности принадлежит Е.И.Н. (240/656 доли).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого дома по адресу г.Томск, /________/, мкр.Юбилейный, /________/, выполненному ООО «Арсенал-Проект», жилое строение имеет статус блокированного жилого дома, который не является многоквартирным домом, комплекс состоит из двух блокированных индивидуальных жилых домов: площадью 159,8 кв.м и площадью 163,3 кв.м, которые являются автономными блоками.

Согласно выписке из технического плана от /________/, выполненной ООО «Геотехническая компания», общая площадь спорного жилого дома составляет 335,9 кв.м, этажей – 4, год завершения строительства – 2016, материал стен – смешанные. 

Согласно экспликации к зданию по адресу г.Томск, /________/, мкр.Юбилейный, /________/, здание состоит из следующих помещений: п001, п002, п004, п006, п007, - подсобное помещение, п003 – коридор, п005- погреб, п008- погреб, п009- техническое помещение, п010 – душевая комната, п011 – сауна, п012-холл, 1001 – гардеробная комната, 1002 – кухня, 1003 – гостиная комната, 1004 – санузел, 1005 – кухня, 1006 – гостиная комната, 1007 – санузел, 2001 – спальня, 2002 – ванная комната, 2003 – холл, 2004 – спальня, 2005 – спальня, 2006 – холл, 2007 – ванная комната, 2008 – спальня, 3001 – детская, 3002 – холл,3003 – холл, 3004 – лестничная площадка.

Согласно материалам дела истцами в адрес ответчика направлено уведомление о разделе жилого строения в натуре, в котором содержится просьба к ответчику связаться с Е.И.Н. в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления для подписания соглашения на осуществление раздела. На данном уведомлении содержится ответ В.М.Г. на уведомление, в котором указано, что в связи с отсутствием денежных средств В.М.Г. отказывается участвовать в процедуре раздела жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 17 ЖК Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу с п. 1 и п. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; при этом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от /________/ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 указанного Постановления Пленума, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При разрешении данного требования необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от /________/ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Учитывая, что судом установлено, что по адресу: адресу г.Томск, /________/, мкр.Юбилейный, /________/ находятся два самостоятельных изолированных объекта недвижимости, данное обстоятельство подтверждает возможность раздела жилого дома на две изолированные части, пригодные к проживанию без несоразмерного ущерба. При этом жилой дом не прекратил своего существования в качестве объекта недвижимости. Таким образом, раздел жилого дома, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность сторон отдельных помещений в нем, учитывает интересы как истцов, так и ответчика, фактически сложившийся порядок использования соответствует долям в праве собственности на жилой дом. Более того, материалы дела сдержат заявление ответчика, в котором указано, что ответчик исковые требования признает и просит удовлетворить иск в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 3 Федерального закона от /________/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. 

Пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", утвержденного постановлением Правительства РФ от /________/ N 457, предусмотрено, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства. 

Согласно Приложению N 72 к приказу Росреестра от /________/ N П/0027, территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /________/, сокращенное наименование - Управление Росреестра по /________/. 

В соответствии с ч. 3 ст. 41 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. 

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

Таким образом, настоящее решение суда, которым произведен выдел в натуре частей принадлежащего истцам и ответчику жилого дома, прекращено право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом, является основанием для внесения Управлением Росреестра по /________/ соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Е.А.А,, Е.И.Н. к В.М.Г. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером /________/ расположенного по адресу г.Томск, /________/, мкр.Юбилейный, /________/, общей площадью 335,9 кв.м, следующим образом: 

- выделить в натуре в собственность истцов Е.А.А,, Е.И.Н. по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу г.Томск, /________/, мкр.Юбилейный, /________/, в виде части жилого дома площадью 163,3 кв.м., включающую в себя помещения с номерами на поэтажном плане п007-п012, 1005-1007, 2005-2008, 3003-3004 в соответствии с выпиской из технического плата от /________/;

- выделить в натуре 1/2 долю В.М.Г. в праве на жилой дом по адресу г.Томск, /________/, мкр.Юбилейный, /________/, в виде части жилого дома площадью 159,8 кв.м, включающую в себя помещения с номерами на поэтажном плане п001-п006, 1001-1004, 2001-2004, 3001-3002 в соответствии с выпиской из технического плана от /________/.

Прекратить право общей собственности Е.А.А,, Е.И.Н., В.М.Г. на жилой дом по адресу г.Томск, /________/, мкр.Юбилейный, /________/, с кадастровым номером /________/ площадью 335,9 кв.м, расположенный по адресу г.Томск, /________/, мкр. Юбилейный, /________/. 

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности Е.А.А,, Е.И.Н., В.М.Г. на жилой дом с кадастровым номером /________/ площадью 335,9 кв.м, расположенныйпо адресу г.Томск, /________/, мкр. Юбилейный, /________/. 

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о праве собственности Е.А.А,, Е.И.Н. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу г.Томск, /________/, мкр.Юбилейный, /________/, площадью 163,3 кв.м, включающую в себя помещения с номерами на поэтажном плане п007-п012, 1005-1007, 2005-2008, 3003-3004 в соответствии с выпиской из технического плата от /________/;

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ответчика В.М.Г. на часть жилого дома, расположенного по адресу по адресу г.Томск, /________/, мкр.Юбилейный, /________/, площадью 159,8 кв.м, включающую в себя помещения с номерами на поэтажном плане п001-п006, 1001-1004, 2001-2004, 3001-3002 в соответствии с выпиской из технического плана от /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Усманова Е.А.

Решение в окончательной форме принято /________/.

Судья Усманова Е.А.