Решение

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.

при секретаре Жабиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО12 к ФИО7 ФИО13, Администрации МО «Г. Астрахань» о прекращении права собственности,

установил:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, Администрации МО «Г. Астрахань» о прекращении права собственности, указав, что истец является собственником 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное домовладение ранее состояло из жилых домов литера 

<

данные изъяты> Истец и ответчик занимают по 

<

данные изъяты> долей жилого дома литера 

<

данные изъяты>». Жилой дом литер 

<

данные изъяты> ввиду своей ветхости стал непригодным для проживания и был разрушен примерно в 

<

дата обезличена> В настоящее время жилой дом литер 

<

данные изъяты> полностью разрушен, что подтверждается справкой 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена>. Собственниками разрушенного дома литер 

<

данные изъяты> по данным БТИ являлись: ФИО1 - 

<

данные изъяты> долей (

<

дата обезличена> ФИО2 - 

<

данные изъяты> долей (

<

дата обезличена>.), ФИО3 - 

<

данные изъяты> долей (

<

дата обезличена> ФИО4 - 

<

данные изъяты> долей (

<

дата обезличена>.), ФИО5 - 

<

данные изъяты> долей (

<

дата обезличена>.). По сведениям истца перечисленных собственников нет в живых, наследство не оформлялось.

В связи с тем, что у собственника отсутствуют иные способы защиты своих трав, ФИО6 вынужден обратиться с иском о прекращении права.

Истец просит суд прекратить право собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в связи с его разрушением. Прекратить право собственности на доли домовладения по адресу 

<

адрес> титульных собственников ФИО1 

<

данные изъяты> долей, ФИО2 

<

данные изъяты> долей, ФИО3 

<

данные изъяты> долей, ФИО4 

<

данные изъяты> долей, ФИО5 

<

данные изъяты> долей. Распределить доли в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, между ФИО6 ФИО14 и ФИО7 ФИО15 по ? доли.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не присутствовала, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрация МО «Г. Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, в силу ст.ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, истец является собственником 

<

данные изъяты>, долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

№> от 

<

дата обезличена>.

Ответчик ФИО7 является собственником 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно данным 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена> 

<

№>, домовладение по 

<

адрес> значится в общей долевой собственности за ФИО1 

<

данные изъяты> долей, ФИО2 

<

данные изъяты> долей, ФИО3 

<

данные изъяты> долей, ФИО4 

<

данные изъяты> долей, ФИО5 

<

данные изъяты> долей.

Сведений о регистрации указанных лиц в г. Астрахани и Астраханской области не имеется.

Кроме того, согласно техническому паспорту указанного домовладения установлено, что жилой дом литер «В» снесен.

Учитывая, что литер «В» разрушен (по состоянию на 25.11.2008г. указанные сведения имеются в БТИ), в деле отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие намерения титульных собственников восстановить разрушенное здание (разрешительная документация на строительство, подтверждение наличия средств на возведение объекта недвижимого имущества, другие документы), документацию по домовладению привести в порядок без обращения в суд не представляется возможным.

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику. Частью 3 ст. 35 Конституции РФ гарантирована защита права собственности: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Исходя из смысла вышеназванной нормы, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, судом установлен факт утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением. 

Анализ указанных обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что сохранение зарегистрированного права собственности на фактически несуществующие объекты нарушает интересы истца, являющегося обладателем соответствующего права на жилой дом на земельном участке, на котором ранее были расположены спорные объекты.

Поскольку имеются противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта, при условии отсутствия у истца иных законных способов защиты своих прав, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО6 ФИО16 к ФИО7 ФИО17, Администрации МО «Г. Астрахань» о прекращении права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> в связи с его разрушением. 

Прекратить право собственности на доли домовладения по адресу 

<

адрес>, титульных собственников ФИО20 

<

данные изъяты> долей, ФИО21 

<

данные изъяты> долей, ФИО3 

<

данные изъяты> долей, ФИО4 

<

данные изъяты> долей, ФИО5 

<

данные изъяты> долей. 

Распределить доли в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, между ФИО6 ФИО22 и ФИО7 ФИО23 по 

<

данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья А.А. Яцукова