№ 2-515/2020

61RS0061-01-2020-000961-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года cт. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третье лицо - Администрация Верхнедонского района Ростовской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третье лицо - Администрация Верхнедонского района Ростовской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, сославшись на следующие обстоятельства.

ФИО1 и ФИО2 являются собственникам квартиры и земельного участка по 1/2 доли, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, площадью 1050 кв.м. зарегистрировано на основании нотариального договора от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с расторжением брака ДД.ММ.ГГГГ и раздела имущества, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 2008 год общая площадь квартиры составляла 95,30 кв.м., в том числе жилая площадь 72,10 кв.м. В 2016 году собственники квартиры с целью улучшения жилищных условий произвели реконструкцию квартиры, сделали пристройку, при этом разрешения на реконструкцию квартиры не получали. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира поставлена на инвентаризационный учет, общая площадь квартиры составляет 136,1 кв.м., в том числе жилая площадь 75,9 кв.м., год постройки 1990. Оформить право общей долевой собственности на реконструированную квартиру не представляется возможным, так как отсутствует разрешение на реконструкцию. С учетом уточнения исковых требований просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии. Признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на 

<

адрес>, общей площадью 136,1 кв.м., в том числе жилой площадью 75,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности на данную квартиру, существовавшую до реконструкции, общей площадью 95,30 кв.м., в том числе жилой площадью 72,10 кв.м. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 61 №.

Истцы ФИО1 и ФИО2 поддерживают исковые требования в полном объеме, выступили инициаторами назначения и проведения строительно-технической экспертизы. После возобновления производства по делу в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия (л.д. 97).

Ответчик - представитель администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, считают исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме (л.д. 33, 41).

Третье лицо – представитель Администрации Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 43, 99).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ по аналогии закона следует применить к спорным правоотношениям положения ст. 222 ГК РФ необходимые для решения вопроса о признании права на самовольно возведенную пристройку. Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2020 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, истцы являются собственниками (по 1/2 доли) земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Как собственники квартиры в 2016 году решили провести реконструкцию квартиры и сделали пристройку, однако без надлежащих разрешительных документов (л.д. 6,7, 8, 9-12, 13, 14-17, 18-22, 32, 34, 42). Однако согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №-И размещение квартир № и №а по адресу: 

<

адрес>, соответствует основному виду использования земельного участка и объектов капитального строительства, предельным параметрам застройки (максимальной этажности и высоте), а также проценту застройки* и минимальным отступам от левой, фасадной и правой границ участка, регламентированных ст. 20 «Градостроительный регламент территориальной зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)» Правил землепользования и застройки Казанского сельского поселения в действующей редакции. Отступ пристройки Лит. «А1» от тыльной границы не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Казанского сельского поселения в действующей редакции. Размещение квартир № и №а относительно жилых домов, расположенных на соседних земельных участках, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», предъявляемым к минимальным противопожарным расстояниям между жилыми домами. Техническое состояние строительных конструкций – работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Конструктивные элементы квартир № и №а, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства (л.д.55-94).

Исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третье лицо - Администрация Верхнедонского района Ростовской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на 

<

адрес>, общей площадью 136,1 кв.м., в том числе жилой площадью 75,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности на данную квартиру, существовавшую до реконструкции, общей площадью 95,30 кв.м., в том числе жилой площадью 72,10 кв.м. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и серии №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца. 

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна: 

Судья А.В. Филимонов