Дело № 2-6201/2020

50RS0031-01-2020-008795-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при помощнике судьи Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по передаче в установленный срок объекта долевого строительства по договору № от 10.08.2017, взыскать неустойку в сумме 532 493 руб. 66 коп., в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 27 000 руб., в счет возмещения расходов на удостоверение доверенности 1 600 руб. Указывает, что объект передан только 05.02.2020, должен был быть передан не позднее 30.08.2019. 

Представитель истца, истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил, считается извещенным судом о месте и времени рассмотрения дела, дело в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 10.08.2017 между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительному): АДРЕС по которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность участнику (истцу) объект долевого строительства –квартиру с проектным номером 10-318 на 6 этаже, проектной площадью 85,7 кв.м, срок передачи объекта до 30.08.2019 (л.д.12-18).

Истец свои обязательства выполнил, денежные средства в соответствии с договором перечислил ответчику, что не оспаривается ответчиком, подтверждается материалами дела, впоследствии произвел д оплату с учетом уточнения площади квартиры, всего стоимость объекта составила 7 026 022,29 руб. Факт оплаты подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. 

05.02.2020 по передаточному акту передан объект долевого строительства (л.д.27), с недостатками (л.д.28). 

Истец направлял ответчику претензию (л.д.29), просил ответчика выплатить неустойку, претензия ответчиком удовлетворена не была. Обратное не доказано. 

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. 

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства в установленный срок. 

Соглашение между сторонами об изменении срока окончания строительства, срока передачи объекта не заключалось. 

Учитывая, что в предусмотренный договором срок объекты не были переданы истцу, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки. 

Согласно расчету истца, сумма неустойки с 31.08.2019по 05.02.2020 составила 532 493 руб. 66 коп., расчет судом проведен, суд находит его верным.

Ответчика не просил суд о снижении суммы неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, не доказал несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства. Неустойка в указанном выше размере взыскивается с ответчика в пользу истца. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права /например, договор участия в долевом строительстве/, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда всего в размере 3 000 руб. Принимая решение относительно размера компенсации морального вреда, суд учитывает размер взысканной судом неустойки, которая также носит компенсационный характер. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца (в т.ч. в период рассмотрения дела) о возмещении неустойки, а доказательств обратного суду не представлено, с ответчика подлежит взысканию штраф, сумму которого суд рассчитывает от суммы неустойки и морального вреда, что составляет: (532 493,66 руб. + 3 000 руб.) : 2 = 267 746 руб. 83 коп. 

В соответствии с положениями ст. 98-100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя суд взыскивает 20 000 руб., находя эту сумму соответствующей объему оказанных услуг (расходы подтверждаются допустимыми доказательствами (договором, распиской (л.д.32-34), а также в счет возмещения расходов на удостоверение доверенности 1 600 руб. (л.д.11), доверенность выдана на представление интересов по иску к ответчику о взыскании неустойки. 

Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

С ответчика, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, в доход местного бюджета взыскивается госпошлина в сумме 8 825 руб. 93 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 10.08.2017 в сумме 532 493 руб. 66 коп., в счет компенсации морального вреда 3 000 руб., штраф в сумме 267 746 руб. 83 коп., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 20 000 руб., в счет возмещения расходов на удостоверение доверенности 1 600 руб., а всего 824 840 руб. 49 коп. 

В остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «А101» о взыскании денежных средств в счет компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя сверх взысканных сумм в удовлетворении отказать.

Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области госпошлину в сумме 8 824 руб. 93 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья