Дело №2-2259/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 20 ноября 2017 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на часть дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тамбоского района Тамбовской области, в котором указал, что ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на часть №2 жилого дома и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решением суда от 13 марта 2017 года ФИО1 прекратил право общей долевой собственности и выделил свою часть жилого дома. 

В пользовании истца остались следующие жилые помещения: лит.А: жилая комната № площадью 12 кв.м., жилая комната № площадью 11,5 кв.м., санузел № площадью 2,5 кв.м., коридор 9 площадью 1,5 кв.м., лит. А5: кухня № площадью 9,5 кв.м., лит. а2: холодная пристройка лит. а2 № III площадью 1,7 кв.м.. Общая площадь его части составляет 37 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий принадлежащая ему часть жилого дома была им перестроена за счет собственных средств:

- возведена жилая пристройка лит. А5 площадью 9,5 кв.м., с установкой сан.-техн. приборов (ком.7 - электроплита);

- возведены перегородки между комн. 1 и комн.8, комн.1 и комн.9, комн.8 и комн.9; 

-установка сан.-техн. приборов в комн.8;

- возведена холодная пристройка лит. а2;

- заделка оконного проема между комн. 1 и комн.7; 

- пробивка оконного проема в наружной стене комн.1; 

- возведена холодная пристройка лит. а2 - 1,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» и заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» общее состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Возведение жилой пристройки не оказало отрицательного влияния на несущую способность и не нарушило работу систем инженерного обеспечения и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома в целом. Принадлежащая ему доля дома имеет все условия для нормальной эксплуатации и проведения необходимых ремонтных работ. Соблюдены противопожарные и санитарные нормы.

ФИО1 просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещение, заключающееся в возведении жилой пристройки лит. А5 площадью 9,5 кв.м., с установкой сан.-техн. приборов (ком.7 - электроплита); возведении перегородки между комн. 1 и комн.8, комн.1 и комн.9, комн.8 и комн.9; установке сан.-техн. приборов в комн.8, возведение холодной пристройки лит. а2; заделки оконного проема между комн. 1 и комн.7; пробивки оконного проема в наружной стене комн.1; возведении холодной пристройки лит. а2 - 1,7 кв.м. Кроме того, просит признать за ним право собственности на часть дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: лит.А: жилая комната № площадью 12 кв.м., жилая комната № площадью 11,5 кв.м., санузел № площадью 2,5 кв.м., коридор 9 площадью 1,5 кв.м., лит. А5: кухня № площадью 9,5 кв.м., лит. а2: холодная пристройка лит. а2 № III площадью 1,7 кв.м., общей площадью 37 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещение, заключающееся в возведении жилой пристройки лит. А5 площадью 9,5 кв.м., с установкой сан.-техн. приборов (ком.7 - электроплита); возведении перегородки между комн. 1 и комн.8, комн.1 и комн.9, комн.8 и комн.9; установке сан.-техн. приборов в комн.8, возведение холодной пристройки лит. а2; заделки оконного проема между комн. 1 и комн.7; пробивки оконного проема в наружной стене комн.1; возведении холодной пристройки лит. а2 - 1,7 кв.м. Кроме того, просит признать за истцом право собственности на часть дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: лит.А: жилая комната № площадью 12 кв.м., жилая комната № площадью 11,5 кв.м., санузел № площадью 2,5 кв.м., коридор 9 площадью 1,5 кв.м., лит. А5: кухня № площадью 9,5 кв.м., лит. а2: холодная пристройка лит. а2 № III площадью 1,7 кв.м., общей площадью 37 кв.м.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО4, действующей по доверенности, имеется ходатайство, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ провести судебное разбирательство без участия представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области, полагает разрешение данного дела на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО1 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ФИО1 и ФИО5 имеются заявления, в которых они не возражают против проведения реконструкции жилого помещения, с целью улучшения жилищных условий ФИО1, претензий к истцу не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От ФИО6 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает полностью, претензий нет. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы сельсовета ФИО7 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя сельсовета, решение по данному вопросу принять на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на часть № жилого дома и ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 529 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Другими участниками долевой собственности являются - ФИО1 (1/2 доля части жилого дома) и ФИО1 (1/10 доля земельного участка) и ФИО5 (2/5 доли земельного участка).

Решением Тамбовского районного суда от 13 марта 2017 года сохранена в переустроенном (переоборудованном) состоянии часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью квартиры 76,5 кв.м, с учетом возведения жилой пристр. Лит. А4, площадью 22,9 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 11 ноября 2016 года, составленному ГУПТИ Тамбовской области.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с одной стороны, и ФИО1 с другой.

Выделена в натуре на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., из нее жилой -17,5 кв.м., состоящее из коридора №, площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 17,5 кв.м., подсобной №, площадью 4,4 кв.м. и кухни №, площадью 12,1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, составленном ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанное решение суда имеет преюдициальное значение для настоящего дела. В рамках данного дела были установлены факты и правоотношения, подлежащие установлению, и имеющие юридическое значение для настоящего дела.

Судом установлено, что в пользовании истца остались следующие жилые помещения: лит.А: жилая комната № площадью 12 кв.м., жилая комната № площадью 11,5 кв.м., санузел № площадью 2,5 кв.м., коридор 9 площадью 1,5 кв.м., лит. А5: кухня № площадью 9,5 кв.м., лит. а2: холодная пристройка лит. а2 № III площадью 1,7 кв.м. Общая площадь его части составляет 37 кв.м.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

С целью улучшения жилищных условий истцом были выполнены следующие работы:

-возведение жилой пристройки лит. А5 - площадью 9,5 кв.м., с установкой сан.-техн. приборов (ком.7 - электроплита); 

-возведение перегородки между комн. 1 и комн.8, комн.1 и комн.9, комн.8 и комн.9; 

-установка сан.-техн. приборов в комн.8 (унитаз, ванна, электрический нагреватель воды);

-заделка оконного проема между комн. 1 и комн.7;

-пробивка оконного проема в наружной стене комн.1;

-возведение холодной пристройки лит. а2 - 1,7 кв.м.

Администрация Тамбовского района Тамбовской области отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, поскольку за разрешением на реконструкцию жилого дома он не обращался.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» обследование конструкций части жилого дома проводилось визуальным осмотром.

Общее состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное.

Конструктивные и объемно - планировочные решения жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам и Федерального закона №384 от 30 декабря 2009 года «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

Помещения с установленным сантехническим оборудованием (кухня, санузел) обеспечены вентиляцией с устройством вытяжных вентиляционных каналов.

Газовое оборудование установлено по проекту.

Возведение жилой пристройки литера А5, холодной пристройки литера а2, возведение перегородок, установка санитарно-технических приборов, заделка и пробивка оконных блоков не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Следовательно, сохранение после реконструкции части жилого 

<

адрес> возможно. 

При дальнейшей эксплуатации возникающие неисправности и повреждения своевременно устранять. 

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области «О соответствии санитарным правилам части жилого дома 

<

адрес> Тамбовского района Тамбовской области» следует, что часть жилого 

<

адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку произведенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на часть дома - удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключающееся в возведении жилой пристройки лит. А5 площадью 9,5 кв.м., с установкой сан.-техн. приборов (ком.7 - электроплита); возведении перегородки между комн. 1 и комн.8, комн.1 и комн.9, комн.8 и комн.9; установке сан.-техн. приборов в комн.8; заделки оконного проема между комн. 1 и комн.7; пробивки оконного проема в наружной стене комн.1; возведении холодной пристройки лит. а2 - 1,7 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м. (лит.А: жилая комната № площадью 12 кв.м., жилая комната № площадью 11,5 кв.м., санузел № площадью 2,5 кв.м., коридор 9 площадью 1,5 кв.м., лит. А5: кухня № площадью 9,5 кв.м., с холодной пристройкой лит. а2 №III площадью 1,7 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 12 сентября 2017 года), инвентарный №, реестровый №-.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 24 ноября 2017 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова