Дело № 2-644/2024

УИД 18RS0003-01-2023-005696-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года г. Ижевск 

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе: 

председательствующего судьи Иванова А.А., 

при секретаре Брегадзе М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска (далее - ГУАиГ, ответчик) о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Требования истец свои мотивировала тем, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта недвижимости - 18:26:020032:5112, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Состояние квартиры на момент покупки истцом в 2020 году соответствовало техническому паспорту, исполненному в 2007 году ГУП Удмуртской Республики «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества». Согласно техническому паспорту, квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую - 

<

данные изъяты>9 кв.м, состоит из двух комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м (помещение 

<

номер>) и 27,4 кв.м, (помещение 

<

номер>), помещений вспомогательного назначения - коридора (помещение 

<

номер>), вспомогательного помещения (помещение 

<

номер>), кухни (помещение 

<

номер>) санузла (помещения №

<

номер> и 7).

В процессе эксплуатации квартиры в целях улучшения условий проживания в ней истцом произведена перепланировка, а именно:

демонтирована ненесущая перегородка между коридором и кухней;

смонтирована перегородка в помещении 

<

номер>, разделившая помещение на две комнаты площадью соответственно 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м;

во вновь образованную комнату площадью 14,9 кв.м пробит в ненесущей перегородке дверной проем из коридора;

в стенных проемах в местах примыкания лоджий к помещению 

<

номер> и кухне демонтированы оконные блоки с балконными дверями (с сохранением параметров стенных проемов).

Истцом заказаны работы по обследованию квартиры силами специализированной организации - ООО «Проектная горно-строительная компания».

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> от 

<

дата>, обследованный объект пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, проведенная перепланировка не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 

<

дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к.. . жилым помещениям.. .», СП 12.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», другим обязательным требованиям.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 70,1 кв.м, в том числе жилая площадь - 38,6 кв.м, все помещения в квартире сохранили свое изначальное функциональное предназначение.

При обращении к ответчику, истец получил отказ в согласовании произведенной перепланировки. 

Просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, в перепланированном состоянии в соответствии с планом и экспликацией помещения после перепланировки по состоянию на 

<

дата>.

Истец А.Н.МБ., о дате, времени месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца, ФИО2, требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что строительные работы проведены без воздействия на общедомовое имущество, в том числе перепланировка не затронула несущие конструкции дома, а также ненесущие ограждающие (фасадные) конструкции. Так же, пояснил, что демонтированы оконные блоки с балконными дверями, при этом в любой момент и окна и двери балкона можно установить обратно так как после перепланировки сохранены параметры стенных проемов. 

Представитель ответчика ГУАиГ Администрации г.Ижевска, ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

В порядке статьи 167 ГПК РФ дело по существу рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости - 

<

номер>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, квартира имеет общую площадь 70,2 кв.м, в том числе жилую - 38,9 кв.м, состоит из двух комнат площадью 11,5 кв.м (помещение 

<

номер>) и 27,4 кв.м, (помещение 

<

номер>), помещений вспомогательного назначения - коридора 15,4 кв.м (помещение 

<

номер>), вспомогательного помещения 3 кв.м. (помещение 

<

номер>), кухни 9,3 кв.м (помещение 

<

номер>), санузла 1 и 2,6 кв.м (помещения №

<

номер> и 7).

Согласно техническому заключению 

<

номер>-ИЖК-ТЗ от 

<

дата>, обследованный объект пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, проведенная перепланировка не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 

<

дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к.. . жилым помещениям.. .», СП 12.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», может быть сохранен в перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дом, не угрожает жизни и безопасности сособственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В ходе перепланировки проведены работы:

демонтирована ненесущая перегородка между помещениями 

<

номер> (коридор) и 

<

номер> (кухня) (на поэтажном плане до перепланировки);

смонтирована ненесущая перегородка в помещении 

<

номер> (жилая комната), которая разделила помещение на два: помещение 

<

номер> (жилая комната) и помещение 

<

номер> (жилая комната) (на поэтажном плане после перепланировки);

пробит дверной проем в помещении 

<

номер> (жилая комната) (на по этажном плане после перепланировки); 

демонтированы оконный блок с балконной дверью в помещении 

<

номер> (жилая комната) и 

<

номер> (кухня) (на поэтажном плане до перепланировки).

Перепланировка произведена без согласования с уполномоченным органом местного самоуправления - Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска.

Решением ГУАиГ в согласовании выполненной перепланировки истцу отказано (письмо от 

<

дата> 

<

номер>), разъяснена возможность сохранения помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда.

<

дата> квартира в перепланированном состоянии обследована силами управляющей организации - ООО «ЖКУ 

<

номер>», составлен Акт, по результатам обследования рекомендовано узаконить произведенные изменения. 

Указанные обстоятельства подтверждены представленными суду письменными доказательствами, сторонами по делу не оспариваются.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление опереустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации)

На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которыеустановлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 2.5 Решения Городской думы г. Ижевска от 06.06.2006 № 121 «Об учреждении функционального органа - структурного подразделения Администрации города Ижевска - Главного управления архитектуры и градостроительства» к полномочиям Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска относится, в том числе разработка и внесение проектов муниципальных правовых актов о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что произведенной самовольной перепланировкой жилого помещения в настоящее время не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, доказательств обратного ответчиком не представлено. Однако у истца отсутствует необходимое для признания перепланировки соответствующей требованиям законодательства согласование с Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>.

При принятии решения судом учитывается Техническое заключение 

<

номер>-ИЖК-ТЗ от 

<

дата> подготовленное ООО «Проектная горно-строительная компания», сведения о котором имеются в Едином реестре сведений о членах СРО, регистрационный номер члена СРО: П

<

номер>0362, с 

<

дата>, в соответствии с которым установлено, что перепланировка квартиры по адресу 

<

адрес> кадастровый номер объекта недвижимости - 18:26:020032:5112, может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дом, не угрожает жизни и безопасности сособственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом данная перепланировка не является реконструкцией – изменение параметров объекта, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) не производилась.

При учете вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости - 18:26:020032:5112 в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 ФИО10 (паспорт гражданина РФ серия 

<

номер>) к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 12.07.2023 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Иванов

Мотивированное решение принято в окончательной форме 30.05.2024 года. 

Председательствующий судья А.А. Иванов