Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА именем Российской Федерации

02 июля 2021 года, Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г., 

при секретаре судебного заседания Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском и просила суд:

Признать за Истицей ФИО1 право собственности на 1/3 долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой - 27,7 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0000000:21087, в силу приобретательной давности.

Взыскать с Ответчика в пользу Истицы расходы на оплату государственной пошлины в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.

Иск обосновывала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Истице принадлежит на праве собственности 1/3 доля, а с ДД.ММ.ГГГГ - 4/9 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. этаж 7. 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой - 27,7 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0000000:21087, кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> рублей (далее - Объект недвижимости). 

Истица стала собственником и вступила во владение 4/9 долями Объекта недвижимости при следующих обстоятельствах:

1/3 доля Объекта недвижимости была приобретена на имя Истицы по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенными нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО3;

1/9 доля Объекта недвижимости перешла в собственность Истицы в порядке наследования после смерти матери Истицы - ФИО4 (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5).

Право собственности Истицы на 4/9 доли Объекта недвижимости подтверждается следующими документами, прилагаемыми к исковому заявлению: Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, Решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 и ФИО6 к ФИО2, Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности на наследственное имущество.

1/3 доля Объекта недвижимости (далее - спорное имущество) принадлежит Ответчику, что подтверждается Решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в котором указано, что 1/3 доля Объекта недвижимости, принадлежавшая умершей ДД.ММ.ГГГГ сестре Истицы - ФИО7, является наследственным имуществом и принято на основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ супругом умершей ФИО7 - ФИО2 (Ответчиком).

До настоящего времени Ответчик право собственности на 1/3 долю Объекта недвижимости не зарегистрировал, с 2002 года во владение данной долей не вступил, в квартире не проживает, более 18 лет судьбой спорного имущества не интересуется, участие в содержании спорного имущества не принимает, что свидетельствует о его устранении от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество и согласно ст. 236 ГК РФ является отказом от прав собственности на спорное имущество.

Истица не является собственником 1/3 доли Объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей как своим собственным недвижимым имуществом более восемнадцати лет, проживает в спорной квартире, оплачивает ЖКУ и налоги, делает ремонт и несет другие расходы по содержанию квартиры, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, Решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020- 31709999, Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и из Лицевого счета №, подтверждающими регистрацию Истицы по месту жительства по адресу жилого помещения: 

<

адрес>, 7 этаж, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выписками со счета Истицы из ПАО «Сбербанк», чек-ордерами, квитанциями и платежными извещениями с чеками и квитанциями об оплате, подтверждающими несение Истицей бремени содержания имущества, в том числе оплату жилищно-коммунальных услуг и налогов на недвижимое, имущество, договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями, чеками, подтверждающими осуществление Истцом ремонта Объекта недвижимости, в том числе установку новых окон на Объекте недвижимости, свидетельскими показаниями.

Собственник 1/3 доли Объекта недвижимости (Ответчик), устранившись от владения, пользования и распоряжения своей долей, по своей сути отказался от права собственности на нее, о чем свидетельствуют и вышеуказанные документы, подтверждающие, что Ответчик не оплачивает налоги, жилищно-коммунальные услуги, не обеспечивает надлежащее содержание Объекта недвижимости, не проживает в квартире, интереса к имуществу не проявляет, устранился от владения, пользования и распоряжения своей долей без намерения сохранить какие-либо права на него. Указанные обстоятельства также могут быть подтверждены свидетельскими показаниями.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении своей 1/3 доли Объекта недвижимости и всего Объекта недвижимости в целом, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения Истицы с иском в суд. Доказательства принятия Ответчиком мер по содержанию Объекта недвижимости, доказательства того, что Ответчик ранее оспаривал законность владения Истицей всем Объектом недвижимости, доказательства заявления Ответчиком о своем праве собственности на 1/3 долю Объекта недвижимости до обращения Истицы в суд отсутствуют. Иски об истребовании 1/3 доли Объекта недвижимости у Истицы или вселении в Объект недвижимости и определении порядка пользования Объектом недвижимости Ответчиком не предъявлялись.

Истица ранее обращалась в Ногинский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на спорную 1/3 долю Объекта недвижимости, оставшуюся после смерти сестры Истицы - ФИО7, однако в признании права собственности на Объект недвижимости ей было отказано в связи с тем, что наследником первой очереди по закону после смерти ФИО7 является ее супруг ФИО2 (Ответчик по настоящему иску) и подтверждается Решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

В п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя ФИО8, которая доводы иска поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства настоящего дела и дела №, суд приходит к следующему.Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 4/9 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. этаж 7. 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой - 27,7 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0000000:21087.

Третьему лицу ФИО6 принадлежит на праве собственности 2/9 доли указанной двухкомнатной квартиры.

1/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. этаж 7. 

<

адрес> ранее принадлежали умершей ДД.ММ.ГГГГ сестре Истицы - ФИО7.

Как усматривается из копии наследственного дела находящейся в материалах приобщенного гр. дела № наследником принявшим наследство, является супруг наследодателя – ответчик ФИО2 При этом, ФИО2 спорную квартиру в качестве наследственного имущества не заявлял, свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру не получал.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ «Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось».

Согласно п. 4 ст. 1153 ГК РФ «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

До настоящего времени Ответчик право собственности на 1/3 долю Объекта недвижимости не зарегистрировал, с 2002 года во владение данной долей не вступил, в квартире не проживает, более 18 лет судьбой спорного имущества не интересуется, участие в содержании спорного имущества не принимает, что свидетельствует о его устранении от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество и согласно ст. 236 ГК РФ является отказом от прав собственности на спорное имущество.

Истица не является собственником 1/3 доли Объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей как своим собственным недвижимым имуществом более восемнадцати лет, проживает в спорной квартире, оплачивает ЖКУ и налоги, делает ремонт и несет другие расходы по содержанию квартиры, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, Решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020- 31709999, Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и из Лицевого счета №, подтверждающими регистрацию Истицы по месту жительства по адресу жилого помещения: 

<

адрес>, 7 этаж, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выписками со счета Истицы из ПАО «Сбербанк», чек-ордерами, квитанциями и платежными извещениями с чеками и квитанциями об оплате, подтверждающими несение Истицей бремени содержания имущества, в том числе оплату жилищно-коммунальных услуг и налогов на недвижимое, имущество, договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями, чеками, подтверждающими осуществление Истцом ремонта Объекта недвижимости, в том числе установку новых окон на Объекте недвижимости.

Таким образом, Собственник 1/3 доли Объекта недвижимости (Ответчик), устранившись от владения, пользования и распоряжения своей долей, по своей сути отказался от права собственности на нее, о чем свидетельствуют и вышеуказанные документы, подтверждающие, что Ответчик не оплачивает налоги, жилищно-коммунальные услуги, не обеспечивает надлежащее содержание Объекта недвижимости, не проживает в квартире, интереса к имуществу не проявляет, устранился от владения, пользования и распоряжения своей долей без намерения сохранить какие-либо права на него. 

Истица ранее обращалась в Ногинский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на спорную 1/3 долю Объекта недвижимости, оставшуюся после смерти сестры Истицы - ФИО7, однако в признании права собственности на Объект недвижимости ей было отказано в связи с тем, что наследником первой очереди по закону после смерти ФИО7 является ее супруг ФИО2 (Ответчик по настоящему иску) и подтверждается Решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

В соответствии с п. 1 ст. 255 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципатьную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума ВАС РФ № пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в том числе государственную пошлину.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины 

<

данные изъяты> рублей 18 коп. (л.д.3,4)

Однако, поскольку иск не связан с нарушением прав истца ответчиком, суд находит расходы по оплате госпошлины не подлежащими взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой - 27,7 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0000000:21087, в силу приобретательной давности.

Во взыскании расходов на оплату госпошлины – отказать.

Решение является основаниям для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на 1/3 долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись