Дело № 2-223/2017 Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

пос. Некрасовское 17 июля 2017 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В своем заявлении истец указывает, что в его владении находится жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании: договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО3, договора дарения 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. соответственно. В совокупности доля ФИО1 в праве собственности на дом составляет 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 владеет всем домом открыто; на протяжении всего времени владение осуществляется непрерывно, дом из владения ФИО1 никогда не выбывал. Домом ФИО1 владеет добросовестно как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к ФИО1 не предъявлялось, своих прав на дом никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствовали. ФИО1 поддерживает дом в должном состоянии, периодически проводит ремонт всего дома за свои средства. 

Поскольку ФИО1 владеет всем жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес> длительное время (более 

<

данные изъяты> лет), он приобрел право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на дом в силу приобретательной давности.

В качестве собственника 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на дом ранее была зарегистрирована ФИО при этом данным домом она не пользовалась, в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО скончалась. Ее дочь ФИО2 в права наследства на долю в доме не вступила, право собственности не зарегистрировала, домом не пользуется, участия в его содержании не принимает.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что когда он оформлял свои права, то знал, что Шелег свои права не оформила, этого делать и ни на какие контакты идти не хочет, собственником доли в доме числится только ФИО В доме нет перегородок, дому 

<

данные изъяты> лет, требует ремонта, более 

<

данные изъяты> лет владеет и пользуется данным домом только он, ФИО2 домом не пользуется, участия в его содержании в надлежащем состоянии не принимает.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением в суд не явилась, отзыв на иск не представила, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила. 

Третье лицо нотариус Ярославского нотариального округа ФИО4, извещенное о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением в суд не явилось, возражений по заявленным требованиям не представило. 

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО3, договора дарения 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ соответственно, принадлежат в совокупности 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-14).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО1, собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО (л.д. 15-16).

Из справки администрации сельского поселения Красный Профинтерн отделение Диево-Городище от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 постоянно в летний период проживает в спорном жилом доме, производит его ремонт и содержание, другие граждане им не пользуются (л.д. 40).

Из информации Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области, Миграционного пункта ОМВД России по Некрасовскому району следует, что в жилом доме №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не значатся зарегистрированные лица (л.д.53,50).

Из объяснений истца следует, что ФИО1 пользуется спорным жилым домом более 

<

данные изъяты> лет, владеет им добросовестно и открыто, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Согласно информации, поступившей от нотариуса Ярославского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве находится наследственное дело к имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства подано дочерью наследодателя ФИО2, наследственное имущество состоит из денежных средств в ПАО Сбербанк, недополученной пенсии, 

<

данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.64).

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Факт пользования жилым домом, имеющим собственника, который не отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, не порождает право на приобретение такого дома в собственность в порядке приобретательной давности.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретение права собственности, что в настоящем случае подтверждения ни одним из допустимых доказательств не нашло.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из материалов дела видно, что ФИО1, владея 

<

данные изъяты> долями в праве собственности на спорный жилой дом знал о принадлежности 

<

данные изъяты> долей в праве умершей ФИО также ему стало известно, что наследником умершей ФИО является её дочь ФИО2, таким образом, он знал об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на 

<

данные изъяты> доли спорного жилого дома.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания обоснованности иска, в том числе наличия всех правообразующих по ст. 234 ГК РФ обстоятельств, возложено именно на истца.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право истца на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке требований статьи 234 ГК РФ, не возникло.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На решение суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть подана жалоба в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд. 

Судья Е.Ю.Шихова