УИД 36RS0010-01-2025-000053-12

Дело № 2-151/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования,

установил:

истцы ФИО5, ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 обратились с исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, к имуществу которого они, супруга - Ананенко (ФИО8 до регистрации брака) Н.В., дочь ФИО1 и мать ФИО5, являются наследниками по закону.

В состав наследственного имущества входит, в том числе, часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы указывают, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 31.10.2011, вступившим в законную силу 11.11.2011, изменены доли собственников жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с произведенной собственником ФИО3 реконструкцией своей части жилого дома. Этим решением суда за ФИО3 закреплено 3/5 доли, за ФИО2 – 2/5 доли, право общей долевой собственности на которые он не зарегистрировал в установленном законом порядке.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 19.12.2013, вступившим в законную силу 21.01.2014, жилой дом по этому адресу был разделен в натуре, право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом прекращено. Решением суда в собственность ФИО3 выделена часть жилого дома лит.А,А1,а1,а3 общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., с учетом всех частей – 53, 4 кв.м. За суммарной общей площадью 70,2 кв.м. закреплено числовое значение долей 1 «единица». 

В собственность ФИО2 выделена часть жилого дома лит.А2А,п/А3,а2 общей площадью 46,2 кв.м., из них жилой площадью 31,5 кв.м., с учетом холодных пристроек – 55,4 кв.м. За суммарной общей площадью 46,2 кв.м. закреплено числовое значение долей 1 «единица», право собственности на эту часть жилого дома ФИО2 также не зарегистрировал в установленном законом порядке.

ФИО6 в иске указывает, что в период брака с ФИО2 который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, ими самовольно была произведена реконструкция части дома в виде пристроек лит.А5,А6,А7. Согласно данным технического паспорта площадь части жилого дома увеличилась и стала составлять: общая – 116,9 кв.м., жилая – 56,2 кв.м., с учетом всех частей – 125,4 кв.м., согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 137,1 кв.м.

В связи с изложенными обстоятельствами, истцы в настоящее время не могут надлежащим образом оформить свои права на наследственное имущество во внесудебном порядке.

Истцы ФИО5, ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 просят сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома лит.А2А3А5А6А7 общей площадью 116,9 кв.м., жилой – 56,2 кв.м., с учетом всех частей – 125,4 кв.м., согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 137,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО6 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит.А2А3А5А6А7 общей площадью 116,9 кв.м., жилой – 56,2 кв.м., с учетом всех частей – 125,4 кв.м., согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 137,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, как совместно нажитое имущество супругов; включить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит.А2А3А5А6А7 общей площадью 116,9 кв.м., жилой – 56,2 кв.м., с учетом всех частей – 125,4 кв.м., согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 137,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности за ФИО6 на 1/6 доли, за ФИО1 – 1/6 доли, за ФИО5 – 1/6 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит.А2А3А5А6А7 общей площадью 116,9 кв.м., жилой – 56,2 кв.м., с учетом всех частей – 125,4 кв.м., согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 137,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела. От представителя по доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 19.12.2013 произведен раздел жилого дома 

<

адрес>. Выделено в собственность ФИО3 часть дома, занимаемого ею: в лит. «А,А1,а1,а3» общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой – 34,5 кв.м., а с учетом всех частей – 53,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 5 площадью 9,3 кв.м., комнаты № 6 – 24,7 кв.м., комнаты № 7 – 9,8 кв.м., террасы № 1 – 2,9 кв.м. в лит. «а3», пристройки № 2 – 5,0 кв.м. в лит. «а1», пристройки № 3 – 0,7 кв.м. в лит. «а1», пристройки № 4 – 1,0 кв.м. в лит. «а1»; в лит. «А,А4» общей площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой – 14,6 кв.м., а с учетом всех частей – 26,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 11,8 кв.м. и жилой комнаты № 2 площадью 14,6 кв.м. За суммарной общей площадью 70,2 закреплено числовое значение долей 1 «единица». В собственность ФИО2 выделена часть дома, занимаемая им в лит. «А2,А,п/А3,а2» общей площадью 46,2 кв.м., из них жилой – 31,5 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 55,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: комнаты № 1 площадью 14,3 кв.м., комнаты № 2 – 17,2 кв.м., кухни № 5 – 14,7 кв.м., пристройки № 3 – 6,4 кв.м. в лит. «а2» и пристройки № 4 площадью 2,8 кв.м. в лит. «а2». За суммарной общей площадью 46,2 кв.м. закреплено числовое значение долей 1 «единица». Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,п/А3,а1,а2,а3» № 

<

адрес>

Право собственности на часть дома лит. А2,А,п/А3,а2 общей площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками имущества ФИО2 в 1/3 доле каждый являются: жена ФИО9, мать ФИО5 и дочь ФИО1, которым нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 23/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В принадлежащей ФИО2 части жилого дома по адресу: 

<

адрес> самовольно произведена реконструкция, перепланировка и переустройство.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы № 989/6-2-25 от 03.07.2025, часть жилого дома лит. А2А3А5А6А7 общей площадью 116,9 кв.м., жилой – 56,2 кв.м., с учетом всех частей – 125,4 кв.м., согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 137,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии регламентируется требованиями норм и правил по следующим показателям: по функциональному назначению, площади, ширине и высоте, помещения (комнаты) исследуемой части жилого дома соответствуют требованиям п.4.5, п.6.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», за исключением помещения № 2 (кухня), пл. 6,0 кв.м., которое должно иметь площадь не менее 8,0 кв.м.

По расположению относительно границ земельного участка, исследуемая часть жилого дома (квартира №), не соответствует требованиям п. 1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 № 45-01-04/115 (ред. от 06.11.2024) «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области», п 7.1 СП 42.13330.2016, градостроительного регламента территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01- 04/38, так как расстояние от наружных стен исследуемой части дома до границы с соседним земельным участком № составляет менее 3 м.

При этом, эксперт считает необходимым отметить, что строения исследуемой части жилого дома до произведенной реконструкции располагались на расстоянии менее 3,0 м. от границы соседнего земельного участка № что следует из данных Ситуационного плана Технического паспорта БТИ от 22.04.2024 (л.д. 20).

Исследуемая часть жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, указанному в градостроительном регламенте территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38, так как она фактически является частью дома блокированной застройки жилого индивидуального.

По предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно предельному (минимальный/максимальный) размеру земельного участка – 80/3000 кв.м., предельному количеству этажей – максимально 3 этажа, максимальному проценту застройки в границах земельного участка – 50 %, исследуемая часть жилого дома соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38, так как площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 910 кв.м., фактическое количество этажей составляет – 2 этажа (включая цокольный), процент застройки участка составляет 26 %, т.е. менее максимально допустимых 50 % (согласно площадей застройки строениями, указанных в техническом паспорте на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, по адресу 

<

адрес>, строение (корпус) А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,а1,а3 (инв. №) от 22.04.2024г.» (л.д. 18-24).

По противопожарным нормам, исследуемая часть жилого дома (квартира №) не соответствует требованиям раздела 7 СП 55.13330.2016 и п.4.3, табл.1 Приказа МЧС России от 24.04.2013 № 288 (ред. от 27.06.2023) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») (далее СП 4.13130.2013), так расстояние от нее до строений на соседнем земельном участке № составляет менее 6 м. (минимально допустимое расстояние), при этом согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013, возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев), а также противопожарные расстояния между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

По организации кровли, исследуемая часть жилого дома (квартира №), расположенная по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям СП 17.13330.2017, так как скаты ее кровли не оборудованы снегозадерживающими устройствами (данное несоответствие является устранимым, путем установки требуемых элементов снегозадержания).

По санитарным нормам (наличию вентиляции, освещённости, инсоляции и оборудованию инженерными системами), помещения (комнаты) исследуемой квартиры, соответствуют требованиям Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 (ред. от 15.11.2024) «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (вместе с «СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы...») (Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 № 62297).

Сопоставляя данные, полученные в ходе экспертного обследования с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», экспертом было установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого объекта, находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Таким образом, соблюдаются требования ст. 7 механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, исследуемая часть жилого дома лит. А2А3А5А6А7 общей площадью 116.9 кв.м.. жилой – 56,2 кв.м., с учетом всех частей – 125,4 кв.м., согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 137,1 кв.м.. расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан в техническом плане.

Также, конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения исследуемой части дома обеспечивают выполнение требований ст. 80 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-Ф3 (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», за исключением нераспространение пожара на соседние здания и сооружения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствие с ч. 1 ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ч. 1 ст. 39 СК РФ).

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствие с п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

От ответчика возражений относительно заявленных истцами требований не поступило. 

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии часть жилого дома лит.А2А3А5А6А7 общей площадью 116,9 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., с учетом всех частей 125,4 кв.м., согласно Приказу Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ площадь части жилого дома составляет 137,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО6 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит.А2А3А5А6А7 общей площадью 116,9 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., с учетом всех частей 125,4 кв.м., согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь части жилого дома составляет 137,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит.А2А3А5А6А7 общей площадью 116,9 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., с учетом всех частей 125,4 кв.м., согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь части жилого дома составляет 137,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит.А2А3А5А6А7 общей площадью 116,9 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., с учетом всех частей 125,4 кв.м., согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь части жилого дома составляет 137,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит.А2А3А5А6А7 общей площадью 116,9 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., с учетом всех частей 125,4 кв.м., согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь части жилого дома составляет 137,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит.А2А3А5А6А7 общей площадью 116,9 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., с учетом всех частей 125,4 кв.м., согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь части жилого дома составляет 137,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: