Дело № 2-4918/2025 26 августа 2025 года

УИД: 29RS0023-01-2025-005758-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Скрыль П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Бальман 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» о включении гаражного бокса в состав наследства, признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования по закону,

установил:

Бальман 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) о включении гаражного бокса в состав наследства, признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования по закону (л.д. 3-4).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца – Бальман 

<

данные изъяты>, который являлся собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ГСК № 8 «Коммунальник», секция ..... гаражный бокс ..... (далее – спорный гаражный бокс).

Наследником по закону первой очереди, принявшим наследство после смерти Бальман 

<

данные изъяты>., является истец, которая обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Поскольку наследодатель до своей смерти не успел оформить право собственности на спорный гаражный бокс в установленном законом порядке, нотариус отказалась выдать наследнику свидетельство о праве на наследство по закону в отношении данного имуществ.

На основании изложенного, истец просила суд включить спорный гаражный бокс в состав наследства Бальман 

<

данные изъяты>., а также признать за ней право собственности на гаражный бокс в порядке наследования по закону.

Стороны по делу, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились и представителей не направили (л.д. 33, 34).

Третье лицо ГСК № 8 «Коммунальник» в судебное заседание своего представителя не направило. Извещалось судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 62).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 

<

данные изъяты> являлся собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

...>, ГСК № 8 «Коммунальник», секция ....., гаражный бокс ..... Право собственности ФИО1 

<

данные изъяты>. на гаражный бокс возникло на основании выплаты им паевого взноса (л.д. 13-14).

По договору купли-продажи от 06 сентября 1994 года ФИО1 

<

данные изъяты>. продал гаражный бокс Бальман 

<

данные изъяты>, гаражный бокс перешел во владение покупателя (л.д. 9, 11).

15 января 2013 года гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ...... Право собственности на гаражный бокс в Едином государственном реестре недвижимости за кем-либо не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Бальман 

<

данные изъяты> умер. Согласно материалам наследственного дела, единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, является мать наследодателя – Бальман 

<

данные изъяты>.И. (л.д. 36-54).

Поскольку наследодатель до своей смерти не успел оформить право собственности на спорный гаражный бокс в установленном законом порядке, свидетельство о праве на наследство по закону в отношении данного имуществ нотариусом не выдавалось.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ право собственности на объект недвижимости может возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По делу установлено, что в 06 сентября 1994 года ФИО1 

<

данные изъяты> являвшийся собственником спорного гаражного бокса в силу выплаты им паевого взноса, продал гаражный бокс Бальман 

<

данные изъяты> Гаражный бокс перешел в фактическое владение покупателя.

Между тем, до смерти Бальман 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом установлено, что в установленном законом порядке право собственности Бальман 

<

данные изъяты>. на спорный гаражный бокс не регистрировалось. Однако, с 1994 года и до своей смерти, то есть на протяжении более 30 лет, Бальман 

<

данные изъяты> добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом как своим собственным.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Бальман 

<

данные изъяты>. приобрел право собственности на спорный гаражный бокс в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание, что Бальман 

<

данные изъяты> приобрел право собственности на спорный гаражный бокс в силу приобретательной давности, указанное имущество подлежит включению в состав наследства, оставшегося после его смерти.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

При этом в пункте 1 статьи 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пунктов 1,2 статьи 1152, пунктов 1, 2 статьи 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что истец, являющаяся наследником имущества Бальман 

<

данные изъяты>. по закону первой очереди, приняла в установленный законом срок наследство, обратившись к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, руководствуясь принципом состязательности сторон и положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный гаражный бокс в порядке наследования по закону после смерти своего сына Бальман 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Между тем, пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 19 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, подлежат применению также в части возмещения расходов на уплату государственной пошлины. 

Принимая во внимание, что ответчиком по настоящему делу права истца не оспаривались, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченной ею при подаче иска государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бальман 

<

данные изъяты> (паспорт серии .....) к администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (ИНН 

<

***>) о включении гаражного бокса в состав наследства, признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования по закону удовлетворить.

Включить в состав наследства Бальман 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: 

<

...>, ГСК № 8 «Коммунальник», секция ....., гаражный бокс .....

Признать за Бальман 

<

данные изъяты> право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: 

<

...>, ГСК № 8 «Коммунальник», секция ..... гаражный бокс ..... в порядке наследования по закону после смерти Бальман 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Бальман 

<

данные изъяты> на гаражный бокс с кадастровым номером ..... расположенный по адресу: 

<

...>, ГСК № 8 «Коммунальник», секция ....., гаражный бокс .....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 05 сентября 2025 года.