Дело №2-566-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

Кировский районный суд г.Кемерово

В составе председательствующего Бондаренко Н. А.,

при секретаре Клоповой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

24 июля 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, материального ущерба, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, материального ущерба, компенсации морального вреда. 

Требования мотивированы тем, что 10.08.2016 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик обязался оплачивать за найм жилого помещения и коммунальные расходы своевременно.

За 2016 год у ответчика задолженность отсутствует, однако за 2017 год ответчик попросил выплачивать оплату с отсрочкой и обещал погасить задолженность до 05.01.2018 года. Сумма задолженности за 9 месяцев составляет 121500 рублей.

05.01.2018 года ответчик не появился, скрылся с ключами, на звонки не отвечает, повредил унитаз, смеситель, душ, затопил соседей.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за жилое помещение - 121500 рублей; компенсацию за задержку выплаты денежных средств по договору найма - 8289 рублей; материальный ущерб – 19000 рублей, компенсацию морального вреда - 7000 рублей.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не известили, истец суду представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ч.1, 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования, аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствие со ст.288 ч.1 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.3 ст.672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно п.п.1 и 3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.13), переданного во временное пользование ФИО2 на основании договора найма жилого помещения от 10.08.2016 года на срок с 11.08.2016 года по 11.07.2017 года (л.д.5-8).

Суд, проанализировав условия договора, предусматривающие преимущественное право нанимателя на заключение договора найма на новый срок, учитывая отсутствие доказательств фактического прекращения пользования ответчиком переданным в наем жилым помещением и выезда из него до 05.01.2018 года, пришел к выводу о согласовании сторонами продления срока пользования жилым помещением.

По условиям договора наниматель ФИО2 обязался ежемесячно производить оплату за найм в размере 10500 рублей. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг осуществляет наниматель (л.д.6).

Согласно доводов искового заявления, не опровергнутых ответчиком, ФИО2 произведена полностью оплата за 2016 год.

Далее, за 9 месяцев 2017 года задолженность составляет 94500 рублей, из расчета: 10500 рублей х 9 месяцев.

При этом в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Письменных доказательств совершения иных платежей вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности перед истцом по оплате за найм.

Истец предъявил требования о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг в сумме 27000 рублей (ежемесячная оплата 3000 рублей х 9 месяцев), однако доказательств в подтверждение требований о взыскании данной суммы, не представлено (квитанции и платежные документы об оплате этой суммы), следовательно, в удовлетворении данной части исковых требований следует отказать.

Поскольку пунктом 4.2. договора найма жилого помещения стороны установили сроки внесения платы за наем не позднее 11 числа каждого месяца, но, начиная с марта 2017 года ответчик допустил просрочку в оплате, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При исчислении процентов за пользование чужими денежными средствами – размер процентов подлежит исчислению в соответствующих периодах исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Является основным индикатором денежно-кредитной политики. Была введена Банком России 13 сентября 2013 года.

Срок, с которого установлена ставка 

Размер ключевой ставки (%, годовых) 

Документ, в котором сообщена ставка 

с 26 марта 2018 г. 

7,25 

Информация Банка России от 23.03.2018 

с 12 февраля 2018 г. 

7,5 

Информация Банка России от 09.02.2018 

с 18 декабря 2017 г. 

7,75 

Информация Банка России от 15.12.2017 

с 30 октября 2017 г. 

8,25 

Информация Банка России от 27.10.2017 

с 18 сентября 2017 г. 

8,5 

Информация Банка России от 15.09.2017 

с 19 июня 2017 г. 

9 

Информация Банка России от 16.06.2017 

со 2 мая 2017 г. 

9,25 

Информация Банка России от 28.04.2017 

с 27 марта 2017 г. 

9,75 

Информация Банка России от 24.03.2017 

с 19 сентября 2016 г. 

10,0 

Информация Банка России от 16.09.2016 

Пунктом 4.2 договора найма жилого помещения от 10.08.2016 года между сторонами согласована дата ежемесячной оплаты за найм – 11 число текущего месяца, следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами исчисляются судом с 12.03.2017 года – 01.03.2018 года (в рамках заявленных исковых требований).

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляет 5245,36 рублей: 

- март 2017 года: с 12.03.2017 года по 26.03.2017 года по ставке – 10,0% - 43,15 рублей (10500 рублей х 10,0% : 365 х 15 дней), с 27.03.2017 года по 01.05.2017 года по ставке – 9,75% - 100,97 рублей (10500 рублей х 9,75% : 365 х 36 дней), с 02.05.2017 года по 18.06.2017 года по ставке – 9,25% - 127,73 рублей (10500 рублей х 9,25% : 365 х 48 дней), с 19.06.2017 года по 17.09.2017 года по ставке – 9% - 238,19 рублей (10500 рублей х 9% : 365 х 92 дня), 18.09.2017 года по 29.10.2017 года по ставке – 8,5% - 102,70 рубля (10500 рублей х 8,5% : 365 х 42 дня), с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года по ставке – 8,25% - 116,29 рублей (10500 рублей х 8,25% : 365 х 49 дней), с 18.12.2017 года по 11.02.2018 года по ставке – 7,75% - 124,85 рубля (10500 рублей х 7,75% : 365 х 56 дней), с 12.02.2018 года по 01.03.2018 года по ставке – 7,5% - 38,84 рублей (10500 рублей х 7,5% : 365 х 18 дней);

- апрель 2017 года: с 12.04.2017 года по 01.05.2017 года по ставке – 9,75% - 56,09 рублей (10500 рублей х 9,75% : 365 х 20 дней), с 02.05.2017 года по 18.06.2017 года по ставке – 9,25% - 127,73 рублей (10500 рублей х 9,25% : 365 х 48 дней), с 19.06.2017 года по 17.09.2017 года по ставке – 9% - 238,19 рублей (10500 рублей х 9% : 365 х 92 дня), 18.09.2017 года по 29.10.2017 года по ставке – 8,5% - 102,70 рубля (10500 рублей х 8,5% : 365 х 42 дня), с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года по ставке – 8,25% - 116,29 рублей (10500 рублей х 8,25% : 365 х 49 дней), с 18.12.2017 года по 11.02.2018 года по ставке – 7,75% - 124,85 рубля (10500 рублей х 7,75% : 365 х 56 дней), с 12.02.2018 года по 01.03.2018 года по ставке – 7,5% - 38,84 рублей (10500 рублей х 7,5% : 365 х 18 дней);

- май 2017 года: с 12.05.2017 года по 18.06.2017 года по ставке – 9,25% - 101,12 рубль (10500 рублей х 9,25% : 365 х 38 дней), с 19.06.2017 года по 17.09.2017 года по ставке – 9% - 238,19 рублей (10500 рублей х 9% : 365 х 92 дня), 18.09.2017 года по 29.10.2017 года по ставке – 8,5% - 102,70 рубля (10500 рублей х 8,5% : 365 х 42 дня), с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года по ставке – 8,25% - 116,29 рублей (10500 рублей х 8,25% : 365 х 49 дней), с 18.12.2017 года по 11.02.2018 года по ставке – 7,75% - 124,85 рубля (10500 рублей х 7,75% : 365 х 56 дней), с 12.02.2018 года по 01.03.2018 года по ставке – 7,5% - 38,84 рублей (10500 рублей х 7,5% : 365 х 18 дней):

- июнь 2017 года: с 12.06.2017 года по 18.06.2017 года по ставке – 9,25% - 18,63 рублей (10500 рублей х 9,25% : 365 х 7 дней), с 19.06.2017 года по 17.09.2017 года по ставке – 9% - 238,19 рублей (10500 рублей х 9% : 365 х 92 дня), 18.09.2017 года по 29.10.2017 года по ставке – 8,5% - 102,70 рубля (10500 рублей х 8,5% : 365 х 42 дня), с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года по ставке – 8,25% - 116,29 рублей (10500 рублей х 8,25% : 365 х 49 дней), с 18.12.2017 года по 11.02.2018 года по ставке – 7,75% - 124,85 рубля (10500 рублей х 7,75% : 365 х 56 дней), с 12.02.2018 года по 01.03.2018 года по ставке – 7,5% - 38,84 рублей (10500 рублей х 7,5% : 365 х 18 дней);

- июль 2017 года: с 12.07.2017 года по 17.09.2017 года по ставке – 9% - 176,05 рублей (10500 рублей х 9% : 365 х 68 дней), 18.09.2017 года по 29.10.2017 года по ставке – 8,5% - 102,70 рубля (10500 рублей х 8,5% : 365 х 42 дня), с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года по ставке – 8,25% - 116,29 рублей (10500 рублей х 8,25% : 365 х 49 дней), с 18.12.2017 года по 11.02.2018 года по ставке – 7,75% - 124,85 рубля (10500 рублей х 7,75% : 365 х 56 дней), с 12.02.2018 года по 01.03.2018 года по ставке – 7,5% - 38,84 рублей (10500 рублей х 7,5% : 365 х 18 дней);

- август 2017 года: с 12.08.2017 года по 17.09.2017 года по ставке – 9% - 95,79 рублей (10500 рублей х 9% : 365 х 37 дней), 18.09.2017 года по 29.10.2017 года по ставке – 8,5% - 102,70 рубля (10500 рублей х 8,5% : 365 х 42 дня), с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года по ставке – 8,25% - 116,29 рублей (10500 рублей х 8,25% : 365 х 49 дней), с 18.12.2017 года по 11.02.2018 года по ставке – 7,75% - 124,85 рубля (10500 рублей х 7,75% : 365 х 56 дней), с 12.02.2018 года по 01.03.2018 года по ставке – 7,5% - 38,84 рублей (10500 рублей х 7,5% : 365 х 18 дней);

- сентябрь 2017 года: с 12.09.2017 года по 17.09.2017 года по ставке – 9% - 15,53 рублей (10500 рублей х 9% : 365 х 6 дней), 18.09.2017 года по 29.10.2017 года по ставке – 8,5% - 102,70 рубля (10500 рублей х 8,5% : 365 х 42 дня), с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года по ставке – 8,25% - 116,29 рублей (10500 рублей х 8,25% : 365 х 49 дней), с 18.12.2017 года по 11.02.2018 года по ставке – 7,75% - 124,85 рубля (10500 рублей х 7,75% : 365 х 56 дней), с 12.02.2018 года по 01.03.2018 года по ставке – 7,5% - 38,84 рублей (10500 рублей х 7,5% : 365 х 18 дней);

- октябрь 2017 года: с 12.10.2017 года по 29.10.2017 года по ставке – 8,5% - 44,01 рубля (10500 рублей х 8,5% : 365 х 18 дней), с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года по ставке – 8,25% - 116,29 рублей (10500 рублей х 8,25% : 365 х 49 дней), с 18.12.2017 года по 11.02.2018 года по ставке – 7,75% - 124,85 рубля (10500 рублей х 7,75% : 365 х 56 дней), с 12.02.2018 года по 01.03.2018 года по ставке – 7,5% - 38,84 рублей (10500 рублей х 7,5% : 365 х 18 дней);

- ноябрь 2017 года: с 12.11.2017 года по 17.12.2017 года по ставке – 8,25% - 85,44 рублей (10500 рублей х 8,25% : 365 х 36 дней), с 18.12.2017 года по 11.02.2018 года по ставке – 7,75% - 124,85 рубля (10500 рублей х 7,75% : 365 х 56 дней), с 12.02.2018 года по 01.03.2018 года по ставке – 7,5% - 38,84 рублей (10500 рублей х 7,5% : 365 х 18 дней);

- декабрь 2017 года: с 12.12.2017 года по 17.12.2017 года по ставке – 8,25% - 14,24 рублей (10500 рублей х 8,25% : 365 х 6 дней), с 18.12.2017 года по 11.02.2018 года по ставке – 7,75% - 124,85 рубля (10500 рублей х 7,75% : 365 х 56 дней), с 12.02.2018 года по 01.03.2018 года по ставке – 7,5% - 38,84 рублей (10500 рублей х 7,5% : 365 х 18 дней).

Суд учитывает, что согласно пункту 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в связи с принятием настоящего постановления признан не подлежащим применению, п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года №13/14, который содержал информацию о том, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

Проверив расчет истца и признав его арифметически не правильным, по тем основаниям, что расчет произведен неверно, а также в расчет были положены январь и февраль 2018 года, тогда как сам истец указывает в исковом заявлении, что ответчик с 05.01.2018 года в квартире не проживает, таким образом, оснований для начисления процентов на сумму ежемесячной оплаты за найм за данные месяцы, не имеется. 

Относимых и допустимых доказательств, подтверждающих несение расходов в сумме 19000 рублей, истцом не предоставлено. Истцом не доказан и документально не подтвержден размер ущерба.

В удовлетворении требований истца о компенсации морального вреда также следует отказать, так как в соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации право на компенсацию морального вреда связывается с нарушением личных неимущественных прав гражданина или посягательством на иные принадлежащие ему нематериальные блага, а при нарушениях имущественных прав гражданина такая компенсация возможна только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Поскольку требования истца о возмещении морального вреда основаны на нарушении со стороны ответчиков ее имущественных прав, то суд исходит из того, что законом не предусмотрена по данной категории дел ответственность ответчика по компенсации морального вреда.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 2414,78 рублей (пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований), из расчета: 99745,36 рублей х 100 / 148789 рублей = 67,04%. 3602 рубля (оплаченная истцом госпошлина при подаче искового заявления) х 67,04 / 100. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- плату за жилое помещение - 94500 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2017 года – 01.03.2018 года - 5245,36 рублей

- судебные расходы – 2414,78 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: