№2-644/2018

мотивированное 

решение

изготовлено 25 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года г. Ростов Ярославской обл.

Ростовский райсуд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Калашниковой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области о признании прав на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области, просила признать за ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенный на землях населенного пункта с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 1422 кв.м. Размер доли соответствует доле в праве собственности на жилой дом, расположенный на участке – 3/40, указав в иске, что находящийся на земельном участке жилой дом находится в общей долевой собственности, в том числе и ФИО2, его право собственности на дом возникло в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право на землю наследодателя оформлены не были, для оформления его прав на земельный участок требуется участие остальных собственников, однако, установить местонахождение части из них невозможно. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц участники долевой собственности на дом - ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8 не возражали против признания за истцом права долевой собственности на земельный участок. ФИО3 пояснила в суде, что оформляла свою долю земельного участка также в судебном порядке. Ей известно, что таким же образом оформляла права ФИО5 и ФИО9

Представитель ответчика просил рассматривать дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

По данным Росреестра зарегистрированы права на жилой дом по адресу: 

<

адрес> – за ФИО10 и ФИО3

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» собственниками указаны: ФИО19 – 1/40, ФИО20 – 5/40, ФИО23 – 11/52, ФИО5 – 1/13, ФИО22. – 1/40, ФИО24 – 3/40, ФИО3 – 1/10, ФИО25 – 1/10, ФИО26. – 17/130 и 17/130. 

ФИО17 и ФИО18 являются наследниками после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 

По данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» на кадастровом учете находится земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый № для индивидуального жилищного строительства площадью 1 422 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, участок площадью 372 кв.м. от общего участка площадью 1422 кв.м. арендует ФИО12 Кроме того, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 доля в праве 1/10 и ФИО5 – 1/13. 

Исковые требования основаны на законе. 

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Следовательно, к истцу в результате наследования перешли права не только на долю в доме, но и право пользования земельным участком, на котором дом находится. 

Ст. 36 Земельного Кодекса РФ – граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.2 Закона Ярославской области №22-з от 27 апреля 2007 года граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если:

1) земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые, не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы;

2) на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал;

3) земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. 

4) земельные участки предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. 

5) земельные участки предоставлены гражданам для огородничества на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, истец, как лицо, владеющее на законном основании жилым домом и имеющее в фактическом пользовании земельный участок при нем до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, имеет право на бесплатное приобретение доли в указанном земельном участке в собственность. При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 в полном объеме, признав за ним право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 422 кв.м, размер доли 3/40.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Захарова