Дело № 2-1378/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово 02 ноября 2017 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

Председательствующего судьи Цитович Н.В., 

при секретаре Головановой И.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Елизовского муниципального района Камчатского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на те обстоятельства, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии № (регистрационная запись № от 08 ноября 1994 года), выданного Елизовским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, ее супругу - ФИО3 принадлежал земельный участок по внутреннему учету садоводческого товарищества №, с последующим присвоенным кадастровым номером №. После смерти супруга ФИО2 приобрела право собственности на указанный участок в порядке наследования (свидетельство № Учитывая, что границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Камчатская кадастровая компания» по вопросу проведения кадастровых работ в целях осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Исходя из информации, отраженной в свидетельстве на право собственности на землю № (регистрационная запись № от 08 ноября 1994 года), ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв. м. Однако, в соответствии с чертежом земель, находящихся в собственности у ФИО3, являющимся приложением к свидетельству на право собственности на землю № № (регистрационная запись № от 08 ноября 1994 года), площадь земельного участка составляет 2 091 к. м. Данное обстоятельство подтверждается результатами проведенных полевых работ при межевании земель, оформленных в виде межевого плана. Согласно заключению кадастрового инженера, конфигурация земельного участка, отраженная в приложении к свидетельству, соответствует фактическому прохождению границ на местности, и остается неизменной.

Учитывая, что сведения о площади земельного участка в свидетельстве на право собственности на землю № № (регистрационная запись № от 08 ноября 1994 года), и в чертеже, составленном на основании натурных измерений и являющимся неотъемлимой частью самого свидетельства, противоречат друг другу, принимая во внимание тот факт, что информация об одной из основных (ранее уникальных) характеристик объекта недвижимости внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ранее Государственный кадастр недвижимости) на основании документа, содержащего противоречивые данные, в данном случае имеет место реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка), напрямую затрагивающая право собственности истца на объект недвижимости, площадь которого по документу не соответствует площади в натуре.

С учетом изложенного, на основании ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО2 просила суд:

Признать реестровой ошибкой сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 500 кв. м., отраженные в свидетельстве на право собственности на землю № (регистрационная запись № от 08 ноября 1994 года), выданном Елизовским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя ФИО3, и воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости.

Принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровом номером №, путем внесения изменений об основной характеристике – площади земельного участка в размере 2 091 кв. м.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом. 

Ответчик Администрации Елизовского муниципального района Камчатского края в зал суда своего представителя не направила, извещена надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в зал суда своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, в ранее представленном отзыве на исковое заявление полагало, что отсутствуют основания для исправления реестровой ошибки.

Третье лицо ТСН «Светлое» в зал суда своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск ФИО2 поддержала по изложенным в нем основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

С 01 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления кадастрового учета является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.1 ст.43 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Как видно из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю серии № № (регистрационная запись № от 08 ноября 1994 года), выданного Елизовским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, супругу истца ФИО3 принадлежал земельный участок по внутреннему учету садоводческого товарищества №, с последующим присвоенным кадастровым номером № (л.д.15-17). 

После смерти супруга ФИО2 приобрела право собственности на указанный участок в порядке наследования (свидетельство №) (л.д.18-19). 

Учитывая, что границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Камчатская кадастровая компания» по вопросу проведения кадастровых работ в целях осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости. 

Из представленного в материалы дела межевого плана видно, что в ходе осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что, согласно кадастровой выписке о земельном участке № 4100/206/16-61963 от 09 сентября 2016 года, площадь уточняемого земельного участка равна 1 500 кв. м. В соответствии со свидетельством на право собственности на землю № № (регистрационная запись № от 08 ноября 1994 года) площадь уточняемого земельного участка равна 1 500 кв. м., однако при построении границ согласно чертежу границ земель, находящихся в собственности (приложение к свидетельству на право собственности на землю серии № (регистрационная запись № от 08 ноября 1994 года), площадь участка равна 2 091 кв. м. Данная площадь земельного участка была получена и при проведении полевых работ и выносе границ в натуру. При этом конфигурация земельного участка, отраженная в приложении к Свидетельству, соответствует фактическому прохождению границ на местности и остается неизменной.

При этом из представленных истцом актов согласования местоположения границ спорного земельного участка видно, что местоположение границ принадлежащего истцу участка согласовано с собственниками смежных земельных участков. 

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № носят статус ранее учтенного, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.21-24) и внесены в федеральный информационный ресурс до вступления в силу Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в ходе проведения соответствующей инвентаризации земельных участков, о чем свидетельствует дата формирования участка и предоставления его в собственность супругу истца.

Таким образом, судом установлено, что ошибка была допущена в 1994 году при предоставлении объекта в собственность супругу истца.

Фактически, в собственности истца, как ранее и ее супруга, находится земельный участок большей площадью – 2 091 кв. м., что подтверждается чертежом к правоустанавливающему документу, а также заключением кадастрового инженера при осуществлении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, и непосредственно свидетельствует о наличии противоречий между сведениями в свидетельстве на право собственности и приложении к нему, воспроизведение которых осуществлено в федеральном информационном ресурсе.

Данное обстоятельство напрямую затрагивает право собственности истца на объект недвижимости, площадь которого по документу не соответствует площади в натуре.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки и о наличии основании для удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 500 кв. м., отраженные в свидетельстве на право собственности на землю № (регистрационная запись № от 08 ноября 1994 года), выданном Елизовским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя ФИО3, и воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровом номером №, путем внесения изменений об основной характеристике – площади земельного участка в размере 2 091 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме – 07 ноября 2017 года.

Судья Н.В. Цитович