Дело № 2-445/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Лемберг А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Водоканалстрой» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, ООО «Фаворит», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, ФИО1 о признании недействительными публичных торгов и договоров, заключенных по результатам торгов, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Водоканалстрой», с учетом дополнений к исковому заявлению, обратилось в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, ООО «Фаворит», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, ФИО1 о признании публичных торгов по продаже нежилого здания, площадью 93,1 кв.м., кадастровый № и нежилого здания 434 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколами № и 126 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества ООО «Водоканалстрой», недействительными. Признании недействительными договоров: - купли-продажи нежилого здания, площадью 93,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества ООО «Водоканалстрой»; - купли - продажи нежилого здания, площадью 434 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества ООО «Водоканалстрой». Применить последствия недействительности сделок путем возврата вышеуказанных нежилых зданий от победителя торгов ФИО1 к ООО «Водоканалстрой».

В обоснование исковых требований указано, что публичные торги недействительны в связи с тем, что не соблюден порядок извещения о проведении торгов (являющихся вторичными), торги проведены с нарушением норм закона о банкротстве, сделки, заключенные по итогам торгов (договоры купли-продажи двух нежилых зданий), проведенных с нарушением порядка извещения о их проведении и с нарушением норм закона о банкротстве, являются недействительными, реализация имущества истца произведена на основании недействительного исполнительного документа, нарушена процедура проведения торгов. 

Представители истца ФИО2, ФИО9 в судебном заседании исковые требования, с учетом дополнений, поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 А.В. в судебном заседании с иском не согласились, указали, что процедура торгов соблюдена, торги проведены в соответствии с действующим законодательством, оснований, для признании торгов недействительными, не имеется.

Представитель ООО «Фаворит» в судебном заседании выступил на стороне ответчика, указал, что на торгах принимали участие два участника ФИО1 и ФИО6, указал, что торги проведены в соответствии с действующим законодательством, представил письменный отзыв

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области предоставило в суд письменный отзыв на исковое заявление о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки, согласно которому просило в удовлетворении исковых требований отказать, ввиду отсутствия доказательств наличия нарушений при организации и проведении торгов. Представитель управления ФССП России по Челябинской области просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - ИФНС по Курчатовскому району г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, находит исковые требования ООО «Водоканалстрой» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 и 3 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно ч. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Статьей 90 указанного Закона предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Статьей 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с Указом Президента РФ от 12.05.2008 года № 724 "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти" и Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 год № 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по 

реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Согласно Порядку взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного Соглашение ФССП России №, Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) в десятидневный срок со дня получения арестованного имущества по Акту передачи размещает информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

При этом извещение о проведении торгов должно быть опубликовано Росимуществом (его территориальным органом, специализированной организацией) в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, и размещено на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети "Интернет" не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

В течение семи рабочих дней после опубликования извещения Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) письменно представляет территориальному органу ФССП России ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт сетей общего пользования и печатные издания средств массовой информации, в которых опубликовано извещение.

Постановление о снижении цены на пятнадцать процентов является основанием для дальнейшей реализации арестованного имущества Росимуществом (специализированными организациями).

В силу ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего в МСОСП по ЮЛ г. Челябинска исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом Челябинской области, судебным приставом-исполнителем МСОСП по ЮЛ г. Челябинска ФИО7 было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ООО «Водоканалстрой» о взыскании денежной задолженности в размере 166 180 руб. Копии постановлений о возбуждении исполнительных производств направлены сторонам исполнительного производства.

Указанное исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ объединено в сводное производство с другими производствами, по которым должником являлся ООО «Водоканалстрой», взыскателем – ИФНС по Курчатовскому району г. Челябинска (л.л. 137-145).

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем МСОСП по ЮЛ г. Челябинска ФИО8 наложен арест на два нежилых объекта, расположенных по адресу 1 Северо-западный промрайон, о чем составлен соответствующий акт о наложении ареста (описи имущества) в присутствии понятых и ответственного хранителя имущества, которому имущество оставлено на хранение (л.д. 133-136). 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МСОСП по ЮЛ г. Челябинска ФИО8 вынесено постановление о передаче арестованного имущества, а именно: нежилого здания, площадью 93,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; нежилого здания площадью 434 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на торги. 

ТУ Росимущество в Челябинской области в лице специализированной организации - ООО «Лира» по акту передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ приняты документы по арестованному имуществу –вышеуказанных нежилых зданий для реализации их на публичных торгах.

ООО «Лира» было опубликовано информационное извещение о проведении публичных торгов по продаже арестованного имущества должника – ООО «Водоканалстрой» в бюллетене аукцион от ДД.ММ.ГГГГ № (№), в сети Интернет на сайте http:torgi.gov.ru (л.д. 130-131).

Извещение о проведении первичных торгов было опубликовано в газете «Южноуральская панорама» от 27.07.2013г. и размещено на сайте УФССП и ТУ Росимущество в сети Интернет, в котором содержалась информация о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене реализуемого имущества, что подтверждается представленными указанными организациями выписками с сайта и копиями объявлений.

В связи с тем, что не было подано заявок на участие в аукционе, что следует из протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества должника ООО «Водоканалстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании действующего законодательства торги признаны несостоявшимися (л.д. 129).

ДД.ММ.ГГГГ на основании полученного от специализированной организации извещения о нереализованном имуществе в месячный срок судебным приставом-исполнителем МСОСП по ЮЛ г. Челябинска ФИО8 вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 % (л.д. 128). 

Извещение о проведении повторных торгов было опубликовано в газете «Южноуральская панорама» № (№ от ДД.ММ.ГГГГ и размещено в сети Интернет на сайте http:torgi.gov.ru, где содержалась информация о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене реализуемого имущества, что подтверждается представленными указанными организациями выписками с сайта и копиями объявлений (л.д. 115-127).

Согласно протоколам №,№ от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов был признан ФИО1 (л.д. 111,114).

Поскольку победителем торгов был признан ФИО1, между ТУ Росимущества в лице ООО «Фаворит» (организатором торгов) и ФИО1 (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры купли-продажи арестованного имущества №№, 31/10/2015 - нежилого здания, площадью 93,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и нежилого здания площадью 434 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имущество передано покупателю по актам приема-передачи (л.д. 95,96,99,101,102,105). Оплата ответчиком ФИО1 всей стоимости нежилых зданий произведена в полном объеме с учетом задатка, что подтверждаются актами взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ составленным между ТУ Росимущества в лице ООО «Фаворит» и ФИО1, а также чеками-ордерами (л.д. 100,106-108).

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «Водоканалстрой», суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, публикация извещения о проведении публичных торгов была проведена в еженедельнике «Южноуральская панорама», который является официальным печатным изданием, распространяемым на территории Челябинска и Челябинской области, то есть по месту нахождения реализуемого имущества. Редакция газеты имеет свой электронный адрес в сети Интернет. Кроме того, извещение о проведении торгов размещено в сети Интернет на официальном сайте Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области - http:torgi.gov.ru. и сайте УФССП (л.д. 168-190). Указанные выше источники информации содержали все существенные и необходимые сведения, влияющие на результат проведения торгов.

Тем самым, доводы истца о том, что публикация о проведении торгов не была проведена, равно как и не было указано существенных сведений, влияющих на результат торгов опровергаются материалами дела.

Таким образом, извещение о проведении торгов было сделано их организатором в печатном издании, тираж и способ распространения которого обеспечил доведение сведений о торгах до всех заинтересованных лиц, а также в сети Интернет, имеющий неограниченный доступ посетителей (потенциальных покупателей). В связи с чем, права и законные интересы истца, как должника по исполнительному производству, нарушены не были, а поэтому доводы истца о нарушении его прав действиями ответчика подлежат отклонению.

Доводы истца о проведении торгов, с нарушение норм закона о банкротстве не состоятельны, поскольку реализация имущества на торгах проведена до введения в отношении ООО «Водоканалстрой» процедуры наблюдения, в связи с чем, последствия предусмотренные ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) не наступили.

Истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в обосновании своих требований, что торги произведены на основании недействительного исполнительного документа, как не существующего в момент реализации имущества.

Доводы истца о том, что не имеется доказательств участия в торгах второго участника - ФИО6, опровергаются как материалами дела (л.д. 225,226, 228 – технические протоколы заседания комиссии об определении победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника ООО «Водоканалстрой» от ДД.ММ.ГГГГ), так и пояснениями представителя организатора торгов ООО «Фаворит», о том, что в торгах участвовали два участника ФИО6 и ФИО1, который был признан победителем торгов. 

Истец, в дополнениях к исковому заявлению, указывает на несоразмерность суммы взыскания по исполнительному производству стоимости реализуемого имущества, что привело к нарушению прав ООО «Водоканалстрой», однако последним каких-либо действий к обжалованию действий судебных приставов-исполнителей, признанию незаконными вынесенными ими соответствующих актов не предпринимало, как сторона исполнительного производства, не проявила заинтересованности в реализации своих прав, в том числе на ознакомление с материалами исполнительного производства, обжалование действий и постановлений судебного пристава-исполнителя. Постановление судебного пристава-исполнителя о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% истцом в установленный законом срок истцом не оспорено, своей юридической силы по настоящее время не утратило, иного суду не представлено. Как сторона исполнительного производства и, как лицо, заинтересованное в исходе дела, истец не был лишен возможности самостоятельно ознакомиться с информацией о продаже арестованного имущества, публикуемой на официальных сайтах в сети «Интернет» УФССП по Челябинской области и ТУ Росимущество, а также принять участие в торгах наравне с другими покупателями. 

Поскольку заключение договоров купли-продажи с ФИО1 в течении менее чем через десять дней со дня подписания протоколов, на основании которого осуществлялось заключение договоров, не нарушало прав участников торгов, указанное обстоятельство не является существенным для признания торгов недействительными. 

При таких обстоятельствах, истец не доказал факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемыми торгами.

Учитывая отсутствия существенных нарушений процедуры и порядка проведения торгов, оснований для признания состоявшихся торгов недействительными не имеется.

Кроме того, истцом в установленные законом сроки не были обжалованы и иные действия судебных приставов-исполнителей и принятые ими решения, в том числе по вопросу наложения ареста на имущество должника, о передаче его на торги, о снижении цены реализуемого имущества. 

Таким образом, истцом не представлено доказательств нарушения его прав действиями ответчиков, так же как и нарушений порядка и сроков проведения исполнительных действий по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих недействительность проведенных торгов, оснований для признания недействительными договоров купли-продажи нежилых зданий, заключенных между ТУ Росимущество и ФИО1 не имеется. 

Доводы истца о том, что в извещении о проведении торгов не была указана информация об имуществе, выставленного на торги (существенные сведения, влияющие на результаты торгов), являются несостоятельными, поскольку организатором торгов ТУ Росимущество в Челябинской области в лице ООО «Фаворит» в извещении о проведении вторичных торгов указана достаточная информация об имуществе, выставленном на торги, содержащая сведения о его предмете, месте расположения и цене, о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной продажной цене, что соответствует требованиям пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом истец, не являющийся ни участником торгов, ни стороной оспариваемой сделки, не доказал факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемыми торгами.

Оснований для признании вторичных торгов не состоявшимися, в соответствии со ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года, не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что реализация спорного имущества в рамках исполнительного производства правомерна, установлено, что организаторами торгов соблюдены сроки и порядок извещения о торгах, а также порядок проведения торгов, право собственности на спорное имущество возникло у ФИО1 на законных основаниях. Доказательств обратного, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Водоканалстрой» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, ООО «Фаворит», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, ФИО1 о признании недействительными публичных торгов и договоров, заключенных по результатам торгов. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГв обеспечении исковых требований запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совершать любые регистрационные действия в отношении: - нежилого здания площадью 93,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- нежилого здания площадью 434 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установленные определением судьи Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, имеются основания для отмены обеспечительных мер, принятых определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ООО «Водоканалстрой» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, ООО «Фаворит», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, ФИО1 о признании недействительными публичных торгов и договоров, заключенных по результатам торгов - отказать.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совершать любые регистрационные действия в отношении: 

- нежилого здания площадью 93,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- нежилого здания площадью 434 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленные определением судьи Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>