Дело № 2-252/2019

УИД 32RS0001-01-2018-003513-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Максимовой Е.А., 

при секретаре Барановой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником квартир 

<

адрес>, в которых, в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения ею была осуществлена перепланировка, а именно: демонтаж межквартирной перегородки между квартирами № и №, в результате чего образовалась одна квартира; заделка дверного проема между коридором общего пользования и коридором 

<

адрес>; демонтаж существующей перегородки и возведение новой перегородки между коридором и санузлом, в результате чего увеличилась площадь санузла; переоборудование кухни в жилую комнату; демонтаж существующей перегородки и возведение новой перегородки между коридором и жилой комнатой, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты; устройство оконного проема в стене между жилой комнатой и лоджией; возведение перегородки с дверным проемом в коридоре, в результате чего образовалась кладовая; утепление лоджий, за счет устройства теплых полов от существующей системы отопления, утепления стен и перекрытий лоджий, а так же установки оконных блоков из ПВХ профиля с двойными стеклопакетами, в результате чего образовалось два подсобных помещения.

С учетом уточнения исковых требований истец просит сохранить 

<

адрес> полученную в результате перепланирования квартир № и № в перепланированном состоянии с показателями: общая площадь - 110,6 кв.м., признать за ней право собственности на 

<

адрес> с технико-экономическими показателями: общая площадь - 110,6 кв.м.; погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи на 

<

адрес> (кадастровый №) и 

<

адрес> (кадастровый №) жилого 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, дело рассмотрено с участием представителя истца по доверенности ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что необходимость погашения записей в ЕГРН на 

<

адрес>, как отдельных объектов, необходима для оформления права собственности на сформированную в результате перепланировки квартиру, как единый объект. 

Представители ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, ООО УК «Домовладение» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суду не известно, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

Представитель третьего Управления по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя. 

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решение органа местного самоуправления о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно положениям пункта 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пунктов 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил перепланировка, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, ухудшению условий эксплуатации здания, а также условий проживания граждан, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., а также - 

<

адрес>, общей площадью 48,9 кв.м., что подтверждается представленными выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные квартиры были приобретены истцом на основании договора долевого участия в строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанных квартирах была самовольно выполнена перепланировка, а именно: демонтаж межквартирной перегородки между квартирами № и №, в результате чего образовалась одна квартира; заделка дверного проема между коридором общего пользования и коридором квартиры; демонтаж существующей перегородки и возведение новой перегородки между коридором и санузлом в результате чего увеличилась площадь санузла; переоборудование кухни в жилую комнату; демонтаж существующей перегородки и возведение новой перегородки между коридором и жилой комнатой, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты; устройство оконного проема в стене между жилой комнатой и лоджией; возведение перегородки с дверным проемом в коридоре, в результате чего образовалась кладовая; утепление лоджий, за счет устройства теплых полов от существующей системы отопления, утепления стен и перекрытий лоджий, а так же установки оконных блоков из ПВХ профиля с двойными стеклопакетами, в результате чего образовалось два подсобных помещения.

В результате произведенной реконструкции была сформирована квартира, состоящая из трех жилых комнат площадями 21,9 кв.м., 14,1 кв.м., 14.8 кв.м., двух подсобных помещений площадями 3,9 кв.м и 5,2 кв.м., двух раздельных санитарно-технических узлов площадями 3,8 кв.м. и 5,1 кв.м, кухни площадью 16,7 кв.м, кладовой площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 23,8 кв.м. 

Согласно данным технического паспорта, выданного межрайонным отделением № по г. Брянску ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь № 110,6 кв.м., в том числе жилая – 50,8 кв.м. 

Вышеперечисленные мероприятия строительного характера, исходя из понятий, данных вышеприведенным Постановлением Госстроя РФ, свидетельствуют о произведенной перепланировке указанных жилых помещений. 

Письмом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в согласовании сохранения выполненной перепланировки жилого помещения было отказано с указанием на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно выводам технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка 

<

адрес> не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, состояние конструкций указанной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном и переустроенном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь 110,6 кв.м., жилая площадь 50,8 кв.м., при этом параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», утепление лоджий выполнено в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». 

Принимая во внимание, что перепланировка квартиры выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить вновь образованную квартиру, общей площадью 110,6 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м. в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, полученную в результате самовольного перепланирования квартир № и №, в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общая площадь 110,6 кв.м., согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация». 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> с технико-экономическими показателями: общая площадь - 110,6 кв.м., согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация». 

Настоящее решение суда является основанием для погашения существующих в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей на 

<

адрес> (кадастровый №) и 

<

адрес> (кадастровый №) жилого 

<

адрес>, и, соответственно, регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в соответствии с настоящим решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е. А. Максимова

В окончательной форме решение принято 22 января 2019 года. 

Председательствующий судья Е. А. Максимова