Дело №2-3852 /23

07RS0001-02-2023-002603-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – Шапкиной Е.В., при секретаре – Кодзевой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант» о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант» (далее - ООО «Строй-Гарант») с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 28 января 2021 года и дополнительного соглашения к нему от 14 июля 2023 года, заключенных между ООО «Строй-Гарант» и ФИО2 договором участия в долевом строительстве, о взыскании расходов по оплате госпошлины, мотивируя следующим.

28 января 2021 года между ООО «Строй-Гарант» (далее-Продавец) и ею (далее - Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому продавец обязуется передать покупателю в собственность жилое помещение, являющееся предметом договора не позднее 2-го квартала 2023 года. Согласно изложенным в договоре купли-продажи объекта недвижимости условиям, предметом договора является жилое помещение в строящемся многоквартирном 7-ми секционном 10-ти этажном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, б/н, с проектным (строительным) номером 11, общей площадью 51,29кв.м., расположенное на 4 этаже в 1 блоке. При этом, она (истец) полностью исполнила обязательство по полной стоимости квартиры, а ООО «Строй-Гарант» приняты денежные средства в сумме 1384830 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. Вместе с тем, до настоящего времени ООО «Строй-Гарант» принятые на себя обязательства по передаче квартиры не исполнило. Из существа договора следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод следует из совокупного толкования условий договора. По сути, ООО «Строй-Гарант» является застройщиком в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следовательно, договор, заключенный 28 января 2021 года и его условия, свидетельствуют о том, что данный договор есть договор участия в долевом строительстве. Кроме того, как следует из дополнительного соглашения от 14 июля 2023 года, заключенного к предварительному договору купли-продажи, был изменен пункт 1.1 договора, указан проектный номер 10 вместо 11.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик, будучи надлежаще извещен, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, никаких заявлений и ходатайств от него не поступало.

То есть, ответчик был уведомлен должным образом, не явившись в судебное заседание, получается, не проявил интереса к заявленным требованиям, а значит, отказался от защиты своего субъективного права. 

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

То есть, суд независимо от наименования договора устанавливает его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Данный закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

С целью обеспечения единообразия правовых подходов Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года утвержден Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

В примере 1 Обзора разъяснено, что суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Как разъяснено в Письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 г. N 7-ВС-368/13 "О применении норм Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из статей 1, части 1 и 2, и 27, часть 2, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что 28 января 2021 года между ООО «Строй-Гарант» - продавец и ФИО2 – покупатель, заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме.

В пункте 1.1 в договоре указан его предмет – жилое помещение в строящемся многоквартирном 7-ми секционном 10-ти этажном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, б/н, с проектным (строительным) номером 11, общей площадью 51,29кв.м., расположенное на 4 этаже в 1 блоке. Указанный объект недвижимости продавец обязался передать в собственность покупателя в срок не позднее 2-го квартала 2023 года. 

Материалами дела, а именно актами приема-передачи денежных средств от 28 января 2021 года подтверждается, что ФИО1, как покупатель, полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1384830 рублей, как предусмотрено условиям вышеуказанного договора.

На основании разрешения на строительство от 01 апреля 2020 года № года на земельном участке № ведется строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н.

Кроме того, согласно дополнительному соглашению от 14 июля 2023 года к предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 28 января 2021 года, был изменен пункт 1.1, изложен с проектным номером жилого помещения №10.

Суд считает необходимым отметить, что из письма ООО «Строй-Гарант» от 14 июля 2023 года следует, что самим Обществом обнаружена Техническая ошибка (опечатка) в предварительном договоре купли-продажи от 28 января 2021 года, что по мнению суда подтверждает наличие договорных отношений в долевом строительстве между сторонами.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и никем не оспаривается, до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства о заключении основного договора и передаче истцу помещения не исполнил.

В настоящем случае из содержания договора между сторонами, по мнению суда, бесспорно вытекает, что имелось в виду именно участие в долевом строительстве, так как между сторонами согласованы условия об объекте долевого строительства, сроке строительства и ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, цене договора, порядка оплаты.

Ответчик, привлекая денежные средства истца для строительства многоквартирного дома и оформляя их в виде предварительного договора, выступал в роли застройщика, при таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные ФИО2 по оплате госпошлины при подаче в суд иска в сумме 300руб..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, КБАССР (паспорт № выдан Отжднлом №УФМС России в КБР в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант» (ИНН 

<

***>) и ФИО2 договором участия в долевом строительстве, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными в порядке Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд. 

Председательствующий - Е.В. Шапкина