Дело № 2-726/2017г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилос в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что на основании постановления администрации Липецкого муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок площадью 6789 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, для эксплуатации автозаправочной станции в границах, указанных в карте Участка. Согласно п. 3.2 арендная плата вносится равными долями, ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Вместе с тем, ФИО1 в нарушение пунктов 3.3 и 4.4.3 заключенного договора не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка. В нарушение указанных пунктов договора, а также принципа платности использования земельного участка ответчик не вносит своевременно арендную плату. Решением Совета депутатов Липецкого муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена", ставка арендной платы составляет 15% от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 793 178 руб. 57 коп. Размер арендной платы земельного участка за 2016 год составляет 268 976 руб. 79 коп. На задолженность по арендной плате в соответствии с п. 5.2 договора начислена неустойка (пеня). Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 по арендной плате за землю составляет 289 325 руб. 41 коп., в том числе: 268 976 руб. 79 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г., 20 348 руб. 62 коп. – неустойка по состоянию на 21.02.2017г. 15.12.2016г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, а также неустойки, однако, задолженность по арендной плате ФИО1 до настоящего времени не погашена. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. в сумме 268 976 руб. 79 коп., неустойку по состоянию на 21.02.2017г. в размере 20 348 руб. 62 коп., а всего 289 325 руб. 41 коп. 

Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений на исковое заявление не представила.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 названного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если названным Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В соответствии с Законом Липецкой области от 26.12.2014 № 357-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 г. № 402-р «Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории сельских поселений, входящих в состав Липецкого муниципального района, с 01.01.2016г. осуществляет Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее - Управление).

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ существенным нарушением признается невнесение арендатором платы более двух раз подряд.

В обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков, в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ входит своевременное производство платежей за землю.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Липецкого муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области, в лице главы администрации ФИО4 («Арендодатель») и ФИО1 («Арендатор») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, кадастровый №, площадью 6787 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, для эксплуатации автозаправочной станции №. На участке имеется 

<

данные изъяты>. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с момента подписания акта приема-передачи. 

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 25 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор вступает в силу с даты подписания акта приема – передачи и подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2 договора).

Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельного участка.

Ставка арендной платы за 1 кв.м. площади в ценах 2004 года составляет 0,5132 руб. Сумма арендной платы за 2004г. составляет 1 629 руб. 66 коп.

В силу п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором равными долями в два этапа по сроку: до 15 июня и 15 сентября текущего года, путем перечисления на счет УФК по Липецкой области (МРИ России № по 

<

адрес>). 

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ., со дня подписания акта приема-передачи. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств по договору на счет УФК.

Расчет арендной платы определен в приложении № к договору, который является неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора). 

Размер ежегодной арендной платы изменяется ежегодно путем принятия коэффициента для земельных платежей на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае арендодатель направляет расчет арендной платы арендатору и заключение дополнительного соглашения по пересмотру размера арендной платы не требуется (п. 3.4 договора).

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 5.1 за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. 

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере 1/300 действующей за каждый календарный день просрочки согласно ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора. 

Данный договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, прошел государственную регистрацию.

Порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Ставки арендной платы утверждены решением Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 18 сентября 2015 г. № 109 «О проекте Положения «О порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена", согласно которого ставка арендной платы составляет 15% от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость переданного в аренду ФИО1 земельного участка в 2016г. составила 1 793 178 руб. 57 коп., в связи с чем, арендная плата составила за 2016г. 268 976 руб. 79 руб. 

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 не исполнила свои обязательства по внесению арендной платы за 2016г. 

15.12.2016г. истцом была направлена ФИО1 претензия об оплате арендных платежей за I-IV кварталы 2016 года в сумме 268 976 руб. 79 коп. и неустойки (пени) в размере 29 291 руб. 46 коп. 

Однако, задолженность по арендной плате ответчиком до сих пор не оплачена.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 26.03.2016г. по 21.02.2017г. за неуплату арендной платы ФИО2 были начислены пени в сумме 20 348 руб. 62 коп.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, который не оспорен и ответчицей, поэтому полагает возможным взыскать в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области с ФИО1 сумму задолженности по договору аренды земельного участка за 2016 год в размере 268 976 руб. 79 коп., пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 20 348 руб. 62 коп., а всего 289 325 руб. 41 коп. 

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в размере 6 093 руб. 26 коп. согласно п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 2016г. в сумме 268 976 рублей 79 копеек, пени за несвоевременную оплату арендной платы по состоянию на 21.02.2017г. в размере 20 348 рублей 62 копейки, а всего 289 325 рублей 41копейку.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Липецкого муниципального района Липецкой области госпошлину в размере 6 093 рубля 26 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 29.05.2017 года.