Дело №2-1192/2024

УИД 65RS0005-02-2024-000939-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2024 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Королёвой О.И.,

при секретаре судебного заседания - Хилажевой В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Корсаковского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

9 июля 2024 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Сахалинской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления мэра города и района от 20 января 1995 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Корсаковскому городской администрации членам садоводческого товарищества «Альбатрос-1» предоставлены в собственность земельные участки, в том числе К. Н.Н., земельный участок №, площадью 435 кв.м. для садоводства, и расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю серии Российской Федерации №. Согласно данным выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному выше адресу принадлежит К. Н.Н. 13 сентября 2007 года К. Н.Н. выдана доверенность на имя Ж., в соответствии с которой последняя уполномочена продать принадлежащий К. земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению. 14 сентября 2007 года между ФИО1 и К., в лице ее представителя по доверенности Ж., заключен договор купли-продажи спорного земельного участка на условиях, предусмотренных договором. Однако переход права собственности на него истцом зарегистрирован не был. Данный земельный участок находится во владении ФИО1 с 14 сентября 2007 года, она использует его по назначению, обеспечивает его сохранность. Факт владения ФИО1 вышеназванным земельным участком подтверждается сведениями председателя СНТ «Альбатрос-1», согласно которым истец является членом Товарищества с ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 435 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Альбатрос-1», кадастровый №.

Определением судьи от 18 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено СНТ «Альбатрс-1».

Протокольным определением от 19 августа 2024 года ненадлежащий ответчик - Управление Росреестра по Сахалинской области заменен на надлежащего - Администрацию Корсаковского городского округа. Управление Росреестра по Сахалинской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика.

Протокольным определением от 26 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 26 сентября 2024 года, в судебном заедании исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, аналогичные доводам, указанным в исковом заявлении.

Поскольку установить место пребывания ФИО2 не представилось возможным, в виду чего суд на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначил в качестве его представителя адвоката Дутенгефнера И.Г.

Представитель ФИО2 - адвокат Дутенгефнер И.Г., действующий на основании ордера № от 25 октября 2024 года, в судебном заседании присутствовал, полагал, что поскольку позиция его доверителя ему не известна, возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание вызывались и не явились представители администрации Корсаковского городского округа, Управления Росреестра по Сахалинской области, о времени и месте рассмотрения дел извещены надлежащим образом. Администрацией Корсаковского городского округа, Управлением Росреестра по Сахалинской области представлены отзывы, в которых просят обоснованность заявленных требований, доводов заявителя, а также относимость, допустимость и достаточность представленных доказательств рассмотреть по своему усмотрению. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8, пунктом 2 статьи 8.1, абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на момент составления расписок) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 20 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему имущества. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (часть 3 статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно частям 1,2 статьи 14 вышеназванного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59, абзаце 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 год №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права должен соответствовать характеру правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенного права.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и следует из материалов дела 14 сентября 2007 года между ФИО1 и К. в лице ее представителя, действующего на основании доверенности от 13 сентября 2007 года, Ж. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СТ «Альбатрос-1». 

В соответствии с пунктом 2 договора, продаваемый земельный участок принадлежал продавцу К. на основании постановления мэра города и района от 20 января 1995 года №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной государственной службы по Сахалинской области 29 июня 1995 года, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись регистрации №. 

Пунктами 3,4 договора предусмотрено, что за проданный земельный участок продавец получил от покупателя 15 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно выписки из ЕГРН от 21 июня 2024 года в отношении спорного земельного участка внесена запись о праве собственности К., на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Корсаковского района.

При этом право собственности истца на указанный выше земельный участок в Управлении Росреестра по 

<

адрес> не зарегистрировано. 

Сведений о переходе права собственности на спорное недвижимое имущество к иным лицам, в материалах дела отсутствуют, в процессе рассмотрения дела не добыто. 

Наследников после смерти К. не имеется, наследственное дело после ее смерти не заводилось, что подтверждается сведениями нотариусов Корсаковского городского округа.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка от 14 сентября 2007 года, заключенный между ФИО1 и К. был совершен в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены. 

В договоре купли-продажи (пункт 8 договора) указано, что он подлежит обязательной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, однако истцом данное обязательство в нарушение требований, действующего на момент подписания договора, не исполнено.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, истец ФИО1 не имеет возможности произвести регистрацию перехода права собственности от К. на спорный земельный участок, поскольку последняя скончалась, о чем свидетельствует актовая запись о регистрации смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 не имеет возможность исполнить свою обязанность по регистрации сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, а также реализовать свое право владения, пользования и распоряжениям свои имуществом, предусмотренное нормами действующего законодательства.

Факт владения истцом спорным домом и земельным участком до настоящего времени никем не оспаривается, притязаний на спорное недвижимое имущество со стороны ответчика не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены. 

Согласно пояснениям свидетелей М., В., П. Р.П., данных в судебном заседании, ФИО1 совместно с супругом П. Р.П. пользуются спорным земельным участком с 2007 года, истец является членом СНТ «Альбатрос-1», исполняет обязанности по оплате членских взносов. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что при отсутствии продавца, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований законодательства, является признание права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, являющегося наследником выморочного имущества (спорного земельного участка), факт пользования истцом спорным земельным участком более 15 лет, суд считает, что иск ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, 

<

...> на земельный участок площадью 435 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья - О.И. Королёва

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2024 года

Председательствующий судья - О.И. Королёва